ثارت تكهنات في وسائل الإعلام مؤخرا حول حقيقة أن العقارات ستبدأ تفشل وتنهار كما يمكن التعامل مع الكثير من النمو فقط. في رأيي المتواضع هذه النظريات لا يحملون الكثير من الجدارة وهنا هو لماذا. أولا ، نفهم أن هناك ثلاثة أمور الأساسية التي تقوض صحة للقول بأن هناك فقاعة العقارات التي تعمل فيها الناس
1. لا يوجد "الدولية" أو "وطنية" في سوق العقارات.
2. سوق العقارات لا تنفجر أو تعطل.
3. السوق له تأثير محدود على المستثمرين المتمرسين.
العقاري "السوق" هو نظرة شاملة واسعة من الأسواق الصغيرة الأمة.
عندما يتحدث الناس عن الاقتصاد العقارات فإنهم يشيرون عادة إلى الإحصاءات الوطنية أو الدولية التي في الحقيقة تتكون من آلاف أو الجزئي في أسواق العقارات المحلية. لذلك حتى ولو كنت قد تجد اتجاه أمريكا الشمالية واسعة لا تزال هناك العديد من العديد من الأسواق التي سيتم تماما على خلاف مع الأعداد الكلية.
أسواق العقارات لا "الصدام".
ونحن جميعا نتذكر أكتوبر 19 ، 1987 ، المعروف باسم "الاثنين الاسود". وفقدت سوق الاسهم 22 ٪ من قيمتها في يوم واحد -- دعوة المستثمرين ما تحطم "." نقاط التاريخ إلى العصور قيم العقارات التي اتخذت تبلغ 22 ٪ في بعض المدن وجيوب داخل المدن. ومع ذلك ، لا تراجع سوق العقارات 22 ٪ في يوم واحد ، واحدة في الأسبوع أو حتى شهر واحد. فالواقع هو أن العقار "تحطم" من أواخر عام 1980 لعدة سنوات لأسفل في معظم الأسواق.
نأخذ في الاعتبار أيضا الأداء العام لسوق العقارات التي تستثمر فيها تلك منكم الذين كانوا نشطين في السوق ادمونتون في السنوات القليلة الماضية قد يعتقد أن السوق في ركود أو downslide ، بينما الحقيقة أنها أرقام يتم تسجيل ما هي أعلى بكثير من المتوسط من العرض خلال العقد الماضي.
السوق له تأثير محدود على المستثمرين المتمرسين.
لا يهم إذا كنت خصائص عقد طويل الأجل أو يقوم بعمل سريع الوجه ، وتغيرات السوق المحلية لن تؤثر عليك بشكل كبير إذا كنت حذرا. على سبيل المثال إذا كنت تفعل عائدات طويلة الأجل عقد هناك خصائص لا توجد فرصة أن السوق لن تزيد مدة الخاص بعقد الفترة. إذا كنت من ناحية أخرى التقليب خصائص فإنك سوف شراء بسعر أعلى في السوق قوية وسيتم نقل الملكية بسرعة ، أو الحصول على أفضل الأسعار التي سوف تساعدك في ارتفاع تكاليف عقد في ليونة سوق.
الآن ، تماما كما ملاحظة جانبية لتلك التي كنت تبحث في خصائص عقد لاعتبارات القيمة المستقبلية. إذا كنت تشتري السلبية خصائص التدفق النقدي مع توقع زيادة حقوق المساهمين أكثر من 2-3 سنوات بعد ذلك ، على حد تعبير مقال نشر مؤخرا أن قرأت ، عار عليكم! إذا كنت تستخدم رأس المال المستثمر لإغلاق هذه الصفقات وقيمة لا يزيد ما أنت ذاهب الى القيام به؟ ما إذا كانت قيمة الانخفاض في ذلك الوقت؟ انك تضع رأس المال المستثمر للخطر ، وبقدر ما انا قلق هي التي تقوم بدور المضارب غير مسؤول ، وليس محنك مستثمر عقاري!
1. لا يوجد "الدولية" أو "وطنية" في سوق العقارات.
2. سوق العقارات لا تنفجر أو تعطل.
3. السوق له تأثير محدود على المستثمرين المتمرسين.
العقاري "السوق" هو نظرة شاملة واسعة من الأسواق الصغيرة الأمة.
عندما يتحدث الناس عن الاقتصاد العقارات فإنهم يشيرون عادة إلى الإحصاءات الوطنية أو الدولية التي في الحقيقة تتكون من آلاف أو الجزئي في أسواق العقارات المحلية. لذلك حتى ولو كنت قد تجد اتجاه أمريكا الشمالية واسعة لا تزال هناك العديد من العديد من الأسواق التي سيتم تماما على خلاف مع الأعداد الكلية.
أسواق العقارات لا "الصدام".
ونحن جميعا نتذكر أكتوبر 19 ، 1987 ، المعروف باسم "الاثنين الاسود". وفقدت سوق الاسهم 22 ٪ من قيمتها في يوم واحد -- دعوة المستثمرين ما تحطم "." نقاط التاريخ إلى العصور قيم العقارات التي اتخذت تبلغ 22 ٪ في بعض المدن وجيوب داخل المدن. ومع ذلك ، لا تراجع سوق العقارات 22 ٪ في يوم واحد ، واحدة في الأسبوع أو حتى شهر واحد. فالواقع هو أن العقار "تحطم" من أواخر عام 1980 لعدة سنوات لأسفل في معظم الأسواق.
نأخذ في الاعتبار أيضا الأداء العام لسوق العقارات التي تستثمر فيها تلك منكم الذين كانوا نشطين في السوق ادمونتون في السنوات القليلة الماضية قد يعتقد أن السوق في ركود أو downslide ، بينما الحقيقة أنها أرقام يتم تسجيل ما هي أعلى بكثير من المتوسط من العرض خلال العقد الماضي.
السوق له تأثير محدود على المستثمرين المتمرسين.
لا يهم إذا كنت خصائص عقد طويل الأجل أو يقوم بعمل سريع الوجه ، وتغيرات السوق المحلية لن تؤثر عليك بشكل كبير إذا كنت حذرا. على سبيل المثال إذا كنت تفعل عائدات طويلة الأجل عقد هناك خصائص لا توجد فرصة أن السوق لن تزيد مدة الخاص بعقد الفترة. إذا كنت من ناحية أخرى التقليب خصائص فإنك سوف شراء بسعر أعلى في السوق قوية وسيتم نقل الملكية بسرعة ، أو الحصول على أفضل الأسعار التي سوف تساعدك في ارتفاع تكاليف عقد في ليونة سوق.
الآن ، تماما كما ملاحظة جانبية لتلك التي كنت تبحث في خصائص عقد لاعتبارات القيمة المستقبلية. إذا كنت تشتري السلبية خصائص التدفق النقدي مع توقع زيادة حقوق المساهمين أكثر من 2-3 سنوات بعد ذلك ، على حد تعبير مقال نشر مؤخرا أن قرأت ، عار عليكم! إذا كنت تستخدم رأس المال المستثمر لإغلاق هذه الصفقات وقيمة لا يزيد ما أنت ذاهب الى القيام به؟ ما إذا كانت قيمة الانخفاض في ذلك الوقت؟ انك تضع رأس المال المستثمر للخطر ، وبقدر ما انا قلق هي التي تقوم بدور المضارب غير مسؤول ، وليس محنك مستثمر عقاري!
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق