سوق الاسكان حار ، وكنت قد قررت أن قائمة منزلك. ولكن ما إن وجدت ، وينبغي أن التحسينات التي تعالج قبل بيعها؟ يجب أن تترك كل شيء إلى المنزل الجديد؟
هناك طريقتان للنظر في بيع ما قبل التحسينات المنزلية. يمكنك تحسين إما كبح نداء أو المظهر الخارجي للمنزل مع تحسينات سريعة ومنخفضة التكلفة في كثير من الأحيان ، أو يمكنك القيام ببعض التغييرات أعلى من الدولارات بهدف إضافة قيمة إلى المنزل ويطلب زيادة السعر الخاص. والحقيقة هي أن جميع المنازل الاستفادة من ذلك بقليل "spiffing حتى" قبل ان تعرض على المشترين ، والبائعين المنزل الذكي سوف تأخذ من الوقت والجهد للقيام بذلك.
إذا كنت بيع المنزل الذي يتطلب إصلاح كبير عن الأضرار الأخيرة ، والنظر في الاتصال في تسوية عامة لتحديد ما إذا كان يغطي الخسارة التأمين. إذا كان الأمر كذلك ، يمكن للإصلاحات الناتجة زيادة كبيرة قيمة منزلك إعادة بيعها في قليل أو بدون تكلفة عليك. معرفة المزيد.
عرض منزلك مع نظرة نقدية
لحد كبير مع النداء المناظر الطبيعية طاهر ، الطلاء الجديد ، الحجرات مرتبة وخزائن ، والنوافذ نظيفا والشعور خالية من الفوضى ضرورية لجعل المنزل تبرز حقا. إعجاب المشترين المحتملين في كثير من الأحيان وحيدة من نوعها ، حتى تأخذ من الوقت لإجراء بعض التحسينات الطفيفة التي يمكن أن تؤدي إلى سرعة البيع وارتفاع العرض.
تفترض دور هومبوير. تعطي منزلك نظرة ناقدة للترابي وهنات ومساحات ضيقة. ثم تخيل العمل الذي ينتظركم إذا كنت لجعل هذا المنزل الجديد الخاص بك. ليتم بيعها فكر في منزلك كسلعة على الدولار أعلى ، وعليك أن تكون قريبا حريصة على إجراء التحسينات اللازمة.
حملة في جميع أنحاء ثم لاحظ جيدا من أجل رعاية المنازل. يتم إعدادهم الساحات ، والطلاء هو جديد وأنيق ومداخل والترحيب. ثم تأخذ نظرة صادقة في منزلك ، ولفة الخاص بك الاكمام يصل إلى التصدي للمهام التالية :
* الصدأ الضغط النظيفة ، والعفن والعفن من الجدران الخارجية والأرصفة ، والطوابق ، سقف ودرب و.
* تنظيف النوافذ وملطخة المزاريب المركزي فك جمود التمويل.
* الاجتياح الأرصفة والمداخل -- والاحتفاظ بها نظيفة.
* حافة الأرصفة وإزالة الأعشاب الضارة على طول البيت والحديقة.
* جز العشب بشكل منتظم.
* تقليم الاشجار والشجيرات العودة التي تحجب الرؤية في الشوارع من منزلك لظهور أكثر تشويقا.
* الخليع وإزالة الأوراق بشكل منتظم.
* أطرافه تقليم الشجرة التي قرب أو لمس السطح.
* اذا كنت تفتقر الإضاءة في الهواء الطلق ، إضافة ضوء الشرفة الأمامية لاعبا اساسيا وابقائه قيد التشغيل. المشترين السياحية في كثير من الأحيان بعد حلول الظلام للتحقق من المنازل.
* حافظ على الاضواء التي هي واضحة من خلال النوافذ الأمامية للظهور على الحارة.
* لو كان في ميزانيتك ، والطلاء الخارجي يجعل نظرة جديدة مثل منزل جديد.
* ومن الباب الأمامي جذابة ، وربما مع إدراج الزجاج الذي يحتوي على الرصاص ، ويخلق انطباعا كبيرا الأولى. ولكن اذا كنت لا تستطيع باب جديد ، يحل محل البالية مقابض وأقفال وتطبيق معطفا جديدا من الطلاء أو وصمة.
* تنظيف السجاد لإزالة الروائح والبقع
في الأماكن المغلقة إعادة دوس
1. كل غرفة ، وحتى في المرآب ، ينبغي نظيفا. التعاقد مع خدمة تنظيف يستحق الاستثمار طفيفة إذا كنت غير قادر على اعطاء منزلك لمرة واحدة على نفسك. تنظيف الأجهزة الرئيسية ، وداخل الحجرات و لا تنسى لتلميع الحمامات.
2. القضاء على الروائح هجوم -- دخان السجائر ورائحة الحيوانات الأليفة وturnoffs الدائمة وقتل بيع. إرسال المدخنين في الهواء الطلق ، والحفاظ على الحيوانات الأليفة إعدادهم ونظيفة من الفراش والخروج من الطريق والفراغ اليومي.
3. إجراء إصلاحات غير مكلفة من شأنها أن تحسن بشكل كبير نداء الجمالية ، مثل اصلاح الجص متصدع ، الشد في الجرف فضفاضة واستبدال بلاط الحمام متصدع.
4. إزالة الفوضى. يمكن للمشتري المساكن المحتملة لا تصور أنفسهم وممتلكاتهم في منزلك اذا لم يتمكنوا من رؤية كل ما تبذلونه من الاشياء الماضية. وبحكم التجربة هو القضاء على ما لا يقل عن ثلث من ممتلكاتهم الخاصة بك من كل غرفة. إذا لزم الأمر ، والاستثمار في منطقة لتخزين أمتعتهم الخاصة بك غريبة في حين تظهر منزلك. قواطع فوضى أخرى : الأجهزة مخزن مطبخ صغير وغيرها من البنود قبالة كونترتوب والجداول ، وإزالة الصور المواهب نيك من الجداول ، وتنظيم دورات ، مخزن وخزانات.
نصائح للمنازل شاغرة
وينبغي أن يكون منزلك الترحيب للمشترين حتى لو كان شاغرا. إبقاء منزلك دعوة فارغة مع النصائح التالية :
* المنازل الشاغرة تراكم الهواء راكدا أو العفن لادن. ترك الحرارة أو تشغيل تكييف الهواء (وفقا للموسم) لخفض الروائح. إنشاء عدد قليل من معطر تعطيرا بهدوء معطرات الهواء.
* حافظ على الحديقة والمناظر الطبيعية إعدادهم ، حتى لو كان لديك لاستئجار الخدمة.
* ضع أضواء قليلة على جهاز توقيت التبديل إلى أن يأتي على مدار اليوم.
التحسينات التي تستحق وقتك
بينما كنت لا تريد أن تأخذ على مشروع التجديد الكبرى التي يمكن أن تكلف الآلاف الحق قبل بيع خلق فوضى وتأخير موعد لك قائمة ، يجب النظر في قائمة من التحسينات قد فعلت لو كنت لا بيع. تزن ما إذا كان يجدر بك حين -- وزيادة القدرة على سعر البيع الخاص بك -- على المضي قدما في إدخال تحسينات عليها. وإليك بعض النصائح لإضافة قيمة إلى منزلك :
* استكمال مشاريع نصف النهائي. لا أحد يدفع الثمن الكامل لمنزل لديها غرف نصف مطلية أو حمام جزئيا إعادة مزينة بالبلاط. والآن بعد أن كنت تبيع ، وحان الوقت لإنجاز تلك المشاريع فكرت هل يمكن ضرب نفسك ولكن لا يبدو أن لديها الوقت لإكمال.
* التركيز على المطبخ. المطابخ ، وتقع مركزيا في كثير من البيوت ، أمرا حاسما لمعظم المشترين. ويمكن للمطبخ قديمة أقل قيمة من منزلك ، وشيء بسيط مثل إعادة طلاء خزانات وتغيير الأجهزة يمكن أن توفر عملية تحديث الحديثة التي يمكن أن تزيد قيمة منزلك. أضف خزانات جديدة واستبدال كونترتوب وأنت يمكن أن تضيف إلى آلاف سعر الطلب الخاص بك.
* الرسام الداخلية. إذا كان لديك سوى عدد قليل الكثير من اللطخات والضربات ، أو مخطط لونك هو أيضا "1980s ،" يمكن أن يكون جيدا قيمة الدولار لتحويل الجدران الداخلية مع المعاطف قليل من اللون محايد. الحصول على عروض لأفضل صفقة ، وسوف يفاجأ لكم كيف أفضل بكثير من منزلك يبدو.
* تحديث أو إصلاح مصابيح. يمكنك أن تتأكد من أن وجود إرادة خلال المشي من خلال جميع الاضواء وسيتم وضع التشغيل وتثور أسئلة إذا كان أي شيء لكن الظلام غلة التبديل.
* إصلاح الأجهزة. أي إصلاح الأجهزة المذكورة مع البيت أو هل يمكن أن نتوقع أن لا تحصل على السعر الخاص قائمة كاملة.
لا تهتم
وأعتقد انكم قد واضاف بركة من شأنه أن يزيد عائد قيمة لكن الحقيقة هي أن معظم المشترين ليسوا على استعداد لتعطيك الثمن الكامل الذي دفعته للتثبيت. قد المشاريع الرئيسية الأخرى ، مثل إضافة قصة جديدة لمنزلك ، إضافة جناح رئيسي أو تركيب السجاد لا تعطيك العودة إليها في أن حركة البيع كنت تأمل. القفز على المشروع ، والسماح للمشتري تنفيذ المشاريع هو أو هو يريد أن يفعل. إذا كنت في حاجة الى سقف جديد ، قد نظر في تقسيم التكاليف مع المشتري. تجار كثيرون على استعداد لاستقبالك في منتصف الطريق على مشاريع إصلاح كبرى ، لأنها سوف تستفيد من الإصلاحات لسنوات قادمة.
استعداد ، مجموعة ، انتقل!
سواء اخترت لجعل أقل تكلفة إدخال تحسينات أو أعلى من الدولارات التجديدات التي يمكن أن تثير منزلك السعر المطلوب ، انها حقيقة مؤكدة أن قوائم العقارات في شكل كبير يبيع عادة لأكثر من تلك التي هي الشرط الوحيد في السير. مرارا وتكرارا ، والباعة الذين الإعدادية منازلهم للبيع في وقت مبكر مع جني فوائد بيع أسرع وأعلى سعر للبيع.
هناك طريقتان للنظر في بيع ما قبل التحسينات المنزلية. يمكنك تحسين إما كبح نداء أو المظهر الخارجي للمنزل مع تحسينات سريعة ومنخفضة التكلفة في كثير من الأحيان ، أو يمكنك القيام ببعض التغييرات أعلى من الدولارات بهدف إضافة قيمة إلى المنزل ويطلب زيادة السعر الخاص. والحقيقة هي أن جميع المنازل الاستفادة من ذلك بقليل "spiffing حتى" قبل ان تعرض على المشترين ، والبائعين المنزل الذكي سوف تأخذ من الوقت والجهد للقيام بذلك.
إذا كنت بيع المنزل الذي يتطلب إصلاح كبير عن الأضرار الأخيرة ، والنظر في الاتصال في تسوية عامة لتحديد ما إذا كان يغطي الخسارة التأمين. إذا كان الأمر كذلك ، يمكن للإصلاحات الناتجة زيادة كبيرة قيمة منزلك إعادة بيعها في قليل أو بدون تكلفة عليك. معرفة المزيد.
عرض منزلك مع نظرة نقدية
لحد كبير مع النداء المناظر الطبيعية طاهر ، الطلاء الجديد ، الحجرات مرتبة وخزائن ، والنوافذ نظيفا والشعور خالية من الفوضى ضرورية لجعل المنزل تبرز حقا. إعجاب المشترين المحتملين في كثير من الأحيان وحيدة من نوعها ، حتى تأخذ من الوقت لإجراء بعض التحسينات الطفيفة التي يمكن أن تؤدي إلى سرعة البيع وارتفاع العرض.
تفترض دور هومبوير. تعطي منزلك نظرة ناقدة للترابي وهنات ومساحات ضيقة. ثم تخيل العمل الذي ينتظركم إذا كنت لجعل هذا المنزل الجديد الخاص بك. ليتم بيعها فكر في منزلك كسلعة على الدولار أعلى ، وعليك أن تكون قريبا حريصة على إجراء التحسينات اللازمة.
حملة في جميع أنحاء ثم لاحظ جيدا من أجل رعاية المنازل. يتم إعدادهم الساحات ، والطلاء هو جديد وأنيق ومداخل والترحيب. ثم تأخذ نظرة صادقة في منزلك ، ولفة الخاص بك الاكمام يصل إلى التصدي للمهام التالية :
* الصدأ الضغط النظيفة ، والعفن والعفن من الجدران الخارجية والأرصفة ، والطوابق ، سقف ودرب و.
* تنظيف النوافذ وملطخة المزاريب المركزي فك جمود التمويل.
* الاجتياح الأرصفة والمداخل -- والاحتفاظ بها نظيفة.
* حافة الأرصفة وإزالة الأعشاب الضارة على طول البيت والحديقة.
* جز العشب بشكل منتظم.
* تقليم الاشجار والشجيرات العودة التي تحجب الرؤية في الشوارع من منزلك لظهور أكثر تشويقا.
* الخليع وإزالة الأوراق بشكل منتظم.
* أطرافه تقليم الشجرة التي قرب أو لمس السطح.
* اذا كنت تفتقر الإضاءة في الهواء الطلق ، إضافة ضوء الشرفة الأمامية لاعبا اساسيا وابقائه قيد التشغيل. المشترين السياحية في كثير من الأحيان بعد حلول الظلام للتحقق من المنازل.
* حافظ على الاضواء التي هي واضحة من خلال النوافذ الأمامية للظهور على الحارة.
* لو كان في ميزانيتك ، والطلاء الخارجي يجعل نظرة جديدة مثل منزل جديد.
* ومن الباب الأمامي جذابة ، وربما مع إدراج الزجاج الذي يحتوي على الرصاص ، ويخلق انطباعا كبيرا الأولى. ولكن اذا كنت لا تستطيع باب جديد ، يحل محل البالية مقابض وأقفال وتطبيق معطفا جديدا من الطلاء أو وصمة.
* تنظيف السجاد لإزالة الروائح والبقع
في الأماكن المغلقة إعادة دوس
1. كل غرفة ، وحتى في المرآب ، ينبغي نظيفا. التعاقد مع خدمة تنظيف يستحق الاستثمار طفيفة إذا كنت غير قادر على اعطاء منزلك لمرة واحدة على نفسك. تنظيف الأجهزة الرئيسية ، وداخل الحجرات و لا تنسى لتلميع الحمامات.
2. القضاء على الروائح هجوم -- دخان السجائر ورائحة الحيوانات الأليفة وturnoffs الدائمة وقتل بيع. إرسال المدخنين في الهواء الطلق ، والحفاظ على الحيوانات الأليفة إعدادهم ونظيفة من الفراش والخروج من الطريق والفراغ اليومي.
3. إجراء إصلاحات غير مكلفة من شأنها أن تحسن بشكل كبير نداء الجمالية ، مثل اصلاح الجص متصدع ، الشد في الجرف فضفاضة واستبدال بلاط الحمام متصدع.
4. إزالة الفوضى. يمكن للمشتري المساكن المحتملة لا تصور أنفسهم وممتلكاتهم في منزلك اذا لم يتمكنوا من رؤية كل ما تبذلونه من الاشياء الماضية. وبحكم التجربة هو القضاء على ما لا يقل عن ثلث من ممتلكاتهم الخاصة بك من كل غرفة. إذا لزم الأمر ، والاستثمار في منطقة لتخزين أمتعتهم الخاصة بك غريبة في حين تظهر منزلك. قواطع فوضى أخرى : الأجهزة مخزن مطبخ صغير وغيرها من البنود قبالة كونترتوب والجداول ، وإزالة الصور المواهب نيك من الجداول ، وتنظيم دورات ، مخزن وخزانات.
نصائح للمنازل شاغرة
وينبغي أن يكون منزلك الترحيب للمشترين حتى لو كان شاغرا. إبقاء منزلك دعوة فارغة مع النصائح التالية :
* المنازل الشاغرة تراكم الهواء راكدا أو العفن لادن. ترك الحرارة أو تشغيل تكييف الهواء (وفقا للموسم) لخفض الروائح. إنشاء عدد قليل من معطر تعطيرا بهدوء معطرات الهواء.
* حافظ على الحديقة والمناظر الطبيعية إعدادهم ، حتى لو كان لديك لاستئجار الخدمة.
* ضع أضواء قليلة على جهاز توقيت التبديل إلى أن يأتي على مدار اليوم.
التحسينات التي تستحق وقتك
بينما كنت لا تريد أن تأخذ على مشروع التجديد الكبرى التي يمكن أن تكلف الآلاف الحق قبل بيع خلق فوضى وتأخير موعد لك قائمة ، يجب النظر في قائمة من التحسينات قد فعلت لو كنت لا بيع. تزن ما إذا كان يجدر بك حين -- وزيادة القدرة على سعر البيع الخاص بك -- على المضي قدما في إدخال تحسينات عليها. وإليك بعض النصائح لإضافة قيمة إلى منزلك :
* استكمال مشاريع نصف النهائي. لا أحد يدفع الثمن الكامل لمنزل لديها غرف نصف مطلية أو حمام جزئيا إعادة مزينة بالبلاط. والآن بعد أن كنت تبيع ، وحان الوقت لإنجاز تلك المشاريع فكرت هل يمكن ضرب نفسك ولكن لا يبدو أن لديها الوقت لإكمال.
* التركيز على المطبخ. المطابخ ، وتقع مركزيا في كثير من البيوت ، أمرا حاسما لمعظم المشترين. ويمكن للمطبخ قديمة أقل قيمة من منزلك ، وشيء بسيط مثل إعادة طلاء خزانات وتغيير الأجهزة يمكن أن توفر عملية تحديث الحديثة التي يمكن أن تزيد قيمة منزلك. أضف خزانات جديدة واستبدال كونترتوب وأنت يمكن أن تضيف إلى آلاف سعر الطلب الخاص بك.
* الرسام الداخلية. إذا كان لديك سوى عدد قليل الكثير من اللطخات والضربات ، أو مخطط لونك هو أيضا "1980s ،" يمكن أن يكون جيدا قيمة الدولار لتحويل الجدران الداخلية مع المعاطف قليل من اللون محايد. الحصول على عروض لأفضل صفقة ، وسوف يفاجأ لكم كيف أفضل بكثير من منزلك يبدو.
* تحديث أو إصلاح مصابيح. يمكنك أن تتأكد من أن وجود إرادة خلال المشي من خلال جميع الاضواء وسيتم وضع التشغيل وتثور أسئلة إذا كان أي شيء لكن الظلام غلة التبديل.
* إصلاح الأجهزة. أي إصلاح الأجهزة المذكورة مع البيت أو هل يمكن أن نتوقع أن لا تحصل على السعر الخاص قائمة كاملة.
لا تهتم
وأعتقد انكم قد واضاف بركة من شأنه أن يزيد عائد قيمة لكن الحقيقة هي أن معظم المشترين ليسوا على استعداد لتعطيك الثمن الكامل الذي دفعته للتثبيت. قد المشاريع الرئيسية الأخرى ، مثل إضافة قصة جديدة لمنزلك ، إضافة جناح رئيسي أو تركيب السجاد لا تعطيك العودة إليها في أن حركة البيع كنت تأمل. القفز على المشروع ، والسماح للمشتري تنفيذ المشاريع هو أو هو يريد أن يفعل. إذا كنت في حاجة الى سقف جديد ، قد نظر في تقسيم التكاليف مع المشتري. تجار كثيرون على استعداد لاستقبالك في منتصف الطريق على مشاريع إصلاح كبرى ، لأنها سوف تستفيد من الإصلاحات لسنوات قادمة.
استعداد ، مجموعة ، انتقل!
سواء اخترت لجعل أقل تكلفة إدخال تحسينات أو أعلى من الدولارات التجديدات التي يمكن أن تثير منزلك السعر المطلوب ، انها حقيقة مؤكدة أن قوائم العقارات في شكل كبير يبيع عادة لأكثر من تلك التي هي الشرط الوحيد في السير. مرارا وتكرارا ، والباعة الذين الإعدادية منازلهم للبيع في وقت مبكر مع جني فوائد بيع أسرع وأعلى سعر للبيع.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق