كانت مجموعة بيتر الهاتف وعلى الطرف الآخر من الخط. "ويلارد ، ولدي صديق لي أن لديه مشكلة العقارات." فقلت له : "أرسل له أكثر." بعد ساعتين ، وجلس أمام جيري لي مفاجأة رهيبة. قبل ثلاث سنوات ، وقد تحدث في شراء مبنى 4 وحدة في شراكة مع المتكلم السلس ، ودراية ، والحديث على نحو سلس حقيقي بائع العقار. السلس المتكلم عرضت للعثور على الممتلكات ، وترتيب التمويل ، وإدارة المبنى ووضع حتى عن دفعة. وقال جيري أن كل ما كان عليه القيام به هو استخدام الائتمان له الكمال في التأهل للحصول على القرض ومن ثم يستريح ، والانتظار سبع سنوات ، وستأتي الاموال المتداول فيها.
السلس المتكلم كما وعد بأن اثنين منهم وبذل المزيد من الصفقات وجيري من شأنه أن يجعل أكثر من 100،000 دولار. ما جيري لم يعرف وانه لن يجدوا حتى 3 سنوات في وقت لاحق وكان ذلك السلس المتكلم ليس لديها نية من أي شيء يمكن تقسيم وجيري قبلة الوداع له الكمال الائتمان. قبل 3 سنوات ، وكان المتكلم جيري السلس واثنين من المشترين الآخرين ، وشراء ثلاثة مبان ، وتقع على شارع واحد. تكلفة المباني 150000 $ لكل منهما. وضع السلس المتكلم حتى 1500 $ دفعة لكل عقار ، بينما في الوقت نفسه ، نقول للتجار انه وضع في $ 12،000.00 لكل منها. كان هناك اختلاف غير المبررة من 10،500 دولار لكل منهما.
السلس جمع المتكلم أيضا 9،000 دولار لجنة العقارات في كل منها. السلس المتكلم كما اتفق على اتخاذ بناء كما هو في حالة ، من دون تفتيش ودون اشتراط البائع لإجراء أية إصلاحات. كان هناك ، غير معروفة لجيري بقيمة 10،000 دولار من تكييف الهواء فضلا عن أعمال أخرى. وكان المتكلم السلس تلك الآخران المشترين اقتراض من الحكومة الاتحادية على قرض إعادة عرض من 48000 $ لجعل الاصلاحات اللازمة. استغرق السلس المتكلم عند تلك الآخران كل المشترين حصلوا على قروض ، وجميع هذه الاموال وقال انه قضى على بناء جيري. اسمحوا لي أن أوضح ذلك. سرق السلس المتكلم على المال من المستثمرين الآخرين ، وقال لهم انه استخدامه في بناء جيري. التي لا تزال سرقة. بحثي أظهرت في وقت لاحق انه لم تقريبا أي إصلاحات في أي من المباني ، وإصلاح ما يذكر أنه لم يكن يتعين القيام به ، لم تدفع حتى ل.
خدع السلس المتكلم العمال الفقراء من رواتبهم. ولا يمكن لأحد أن يفهم من أي وقت مضى ما كان يقوم به. حتى انه جمع الإيجار ، واستولى على أية مبالغ نقدية. وعندما أراد المشترين للمحاسبة. سوف يتم توفير السلس المتكلم حتى. عندما جئت على الساحة ، وطالب ، كمسألة القانون ، والمحاسبة على ما كان في استقبال وقضى. لم السلس المتكلم ليس لديها أي دليل على ما يحدث لجميع الأموال.
أراد جيري من الشراكة ولكن السلس المتكلم لا يريد بيع المبنى لكنه لم نريد أن نتأكد من أنه حصل على حقه ، إذا كان عليه. وقدم لي بيانا يوضح انه قدم في 34000 $ (وهو أمر غير صحيح) في بناء وأراد أن قبل أي انقسام في الأرباح. وهذا من شأنه ترك جيري تلقي $ 5000 وجعل المتكلم السلس 46400 $ على الصفقة برمتها.
لتجنب في هذا النوع من الوضع ، وأنا النصيحة التالية ، قبل القيام بأي نوع من صفقة عقارية ؛ أ) تقييم المخاطر الخاصة بك. ما هو الجانب السلبي لديك؟ وخبير العقارات دراسة الصفقة. ب) وضع التشغيل والمبادئ التوجيهية المتعلقة بالإبلاغ مع شريكك. وضع كل شيء في اللغة الإنجليزية واضحة. ج) أن يكون كل ما استعرض من قبل محام أو محاسب. د) اختر الناس الشركاء بعناية.
السلس المتكلم كما وعد بأن اثنين منهم وبذل المزيد من الصفقات وجيري من شأنه أن يجعل أكثر من 100،000 دولار. ما جيري لم يعرف وانه لن يجدوا حتى 3 سنوات في وقت لاحق وكان ذلك السلس المتكلم ليس لديها نية من أي شيء يمكن تقسيم وجيري قبلة الوداع له الكمال الائتمان. قبل 3 سنوات ، وكان المتكلم جيري السلس واثنين من المشترين الآخرين ، وشراء ثلاثة مبان ، وتقع على شارع واحد. تكلفة المباني 150000 $ لكل منهما. وضع السلس المتكلم حتى 1500 $ دفعة لكل عقار ، بينما في الوقت نفسه ، نقول للتجار انه وضع في $ 12،000.00 لكل منها. كان هناك اختلاف غير المبررة من 10،500 دولار لكل منهما.
السلس جمع المتكلم أيضا 9،000 دولار لجنة العقارات في كل منها. السلس المتكلم كما اتفق على اتخاذ بناء كما هو في حالة ، من دون تفتيش ودون اشتراط البائع لإجراء أية إصلاحات. كان هناك ، غير معروفة لجيري بقيمة 10،000 دولار من تكييف الهواء فضلا عن أعمال أخرى. وكان المتكلم السلس تلك الآخران المشترين اقتراض من الحكومة الاتحادية على قرض إعادة عرض من 48000 $ لجعل الاصلاحات اللازمة. استغرق السلس المتكلم عند تلك الآخران كل المشترين حصلوا على قروض ، وجميع هذه الاموال وقال انه قضى على بناء جيري. اسمحوا لي أن أوضح ذلك. سرق السلس المتكلم على المال من المستثمرين الآخرين ، وقال لهم انه استخدامه في بناء جيري. التي لا تزال سرقة. بحثي أظهرت في وقت لاحق انه لم تقريبا أي إصلاحات في أي من المباني ، وإصلاح ما يذكر أنه لم يكن يتعين القيام به ، لم تدفع حتى ل.
خدع السلس المتكلم العمال الفقراء من رواتبهم. ولا يمكن لأحد أن يفهم من أي وقت مضى ما كان يقوم به. حتى انه جمع الإيجار ، واستولى على أية مبالغ نقدية. وعندما أراد المشترين للمحاسبة. سوف يتم توفير السلس المتكلم حتى. عندما جئت على الساحة ، وطالب ، كمسألة القانون ، والمحاسبة على ما كان في استقبال وقضى. لم السلس المتكلم ليس لديها أي دليل على ما يحدث لجميع الأموال.
أراد جيري من الشراكة ولكن السلس المتكلم لا يريد بيع المبنى لكنه لم نريد أن نتأكد من أنه حصل على حقه ، إذا كان عليه. وقدم لي بيانا يوضح انه قدم في 34000 $ (وهو أمر غير صحيح) في بناء وأراد أن قبل أي انقسام في الأرباح. وهذا من شأنه ترك جيري تلقي $ 5000 وجعل المتكلم السلس 46400 $ على الصفقة برمتها.
لتجنب في هذا النوع من الوضع ، وأنا النصيحة التالية ، قبل القيام بأي نوع من صفقة عقارية ؛ أ) تقييم المخاطر الخاصة بك. ما هو الجانب السلبي لديك؟ وخبير العقارات دراسة الصفقة. ب) وضع التشغيل والمبادئ التوجيهية المتعلقة بالإبلاغ مع شريكك. وضع كل شيء في اللغة الإنجليزية واضحة. ج) أن يكون كل ما استعرض من قبل محام أو محاسب. د) اختر الناس الشركاء بعناية.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق