يمكنك شراء الممتلكات ، وبغض النظر عن أي من البنود أعلاه.
في هذا اليوم وهذا العصر ، وهناك على الاطلاق اي سبب لماذا لا يمكن لأي شخص امتلاك منازلهم الخاصة. الأيام الصارم لل20 ٪ إلى أسفل ، ممتازة الائتمان واستقرارا جيدا ، أجرا عن عمل ما يزيد على القروض ، والاستعاضة عنها لا لأسفل تسديد القروض ، والإفلاس ، وذكر الدخل قبل البرامج.
مع مجموعة واسعة من أنماط الحياة المتنوعة اليوم يأتي من وفرة الفرص والبرامج لخلق كل حالة ممكنة. تحتاج الشركات لكسب المال ، وأفضل طريقة لفتح انفسهم لأكبر مجموعة من الزبائن لتقديم خدمات للظروف واسعة ومتنوعة من كل فرد.
عدد كبير من المرابين اليوم أن تقدم شيئا يذكر لولا برامج دفعة أولى ، leniencies سوء الائتمان ، وحتى لا دليل على عمل أو راتب متطلبات (في المقرض الكلام ، وانه دعا "وذكر الدخل البرامج" اين الدولة ببساطة دخلك للمقرض دون الحاجة إلى إثبات ذلك مع بذرة الدفع ، W2 ، الخ يستخدم على نطاق واسع وهذا من المستقلين والخبراء الاستشاريين).
وبالإضافة إلى البرامج التي يقدمها عدد لا يحصى من المقرضين ، وهناك الآن حكومة والمنح (الحرة غالبا) الخدمات المتاحة لذوي الدخل المنخفض ، وانخفاض الاحتياطي منزل المشتري ، وكذلك الكثير من البرامج لأول مرة على شراء المنازل. برامج الحكومة والعديد من برامج القروض الخاصة أيضا تقديم المساعدة لاغلاق التكاليف (التكاليف اللازمة مقدما لدفع رسوم للمقرض ، ولقب رسوم الضمان ، الخ) ، مع بعض البرامج التي تتطلب البائع لدفع معظمها.
للحصول على قائمة المنح الحكومية ، انتقل إلى (كتالوج المنزلي المساعدة الاتحادية) أو (حكومة الولايات المتحدة الرسمي على الانترنت بوابة). انقر على "فوائد & المنح" للحصول على صفحة المنح الخاصة بهم.
"حسنا ، هذا رائع ،" كنت أفكر "، ولكن السوق مبالغ فيها بحيث يتم العقار الآن ، حتى لو كنت قد تأهل للحصول على قرض ، وكيف سأفعل على شراء منزل في حي أريد؟ "
مرحبا بكم في عالم رائع من حبس الرهن ، والمزادات الضرائب وrehabs (المعروف باسم وجوه - المثبت)! إنها الأسطورة التي حبس الرهن ، وخصائص كل من الضرائب المتعثرة في الأحياء الفقيرة ومنهك. شيء واحد جيد عن حبس الرهن والممتلكات والضرائب تعثر اتمييز الخاصة بهم. وقوعها في الأحياء التي تعاني من عصابة الكراك ، أحياء الطبقة الوسطى والنخبة المجتمعات ملايين دولار ، على حد سواء.
فائدة أخرى هي أنها عادة ما تكون أرخص بكثير من أدنى سعر منزل في الحي نفسه. ونحن جميعا نعرف الفرق بين الجملة والتجزئة. هل يمكن أن تذهب إلى مراكز التسوق وشراء قميص لتجارة التجزئة 20 دولارا أو هل يمكن أن تذهب إلى منطقة الملابس في المدينة ، وشراء نفس القميص للبيع بالجملة بسعر 10 دولارات ، او الأفضل من ذلك ، مع ظهور شبكة الانترنت ، يمكنك أن تفعل كل التسوق عبر الإنترنت الخاص الجملة في راحة منامة الخاص بك.
وينطبق الشيء نفسه على العقارات. إذا كنت لا تنفق دولار اضافية أن 10 دولارا لشراء قميص في تجارة التجزئة ، لماذا كنت تنفق مبلغ إضافي قدره 10،000 (أو أكثر عادة) لشراء منزل في تجارة التجزئة؟
في هذه الصناعة ، وتعتبر المنازل التي هي مدرجة في سوق التجزئة. البيوت تجد من خلال حبس الرهن ، وتعتبر المزادات ضريبة الجملة. يتم خصم هذه المنازل ، متوفرة بسعر منخفض عن بيع سريع ، لأنه عادة ما يكون البنك أو مقاطعة تسعى لجعل ببساطة إعادة الأموال التي قد أنفقت على ذلك من قبل (وبعد) تخلف المشتري. هذا يساوي إلى وفورات ضخمة بالنسبة للمشتري المتعلمين.
Rehabbing هو شراء المنازل التي هي أقل قليلا من الكمال ، وتحديد عنها ، إما لبيع لجني الأرباح أو للحفاظ على وإقامة. بعض الناس يتمتعون التحدي المتمثل في شراء العقار الذي يحتاج إلى إصلاح شامل (سقف جديد ، وإعادة عرض واسعة ، إصلاحات هيكلية ، وما إلى ذلك) ، في حين يفضل البعض الاخر ليتدخل "تجميلية" ، وهو المنزل الذي يحتاج إلى لمسة قليلا حتى الطلاء هنا وهناك ، وبعض الأزهار المزروعة في الساحة ، وربما حتى كونترتوب المطبخ الجديد ، إلخ.
المثبتون مستحضرات التجميل هي متعة وطريقة سهلة لكسب المال. لك أن تفعل العمل اليدوي قليلا الفنية (حتى لو كنت قد فعلت ذلك من قبل أبدا) ، وكسب المال في نفس الوقت. ويمكن لف والربح السريع الذي تحقق على مدى الى منزل أكبر وأفضل ، يمكنك تكرار العملية مرارا وتكرارا ، والعمل طريقك حتى من منزل 50،000 دولار لمنزل 500،000 دولار في غضون بضع سنوات -- وأفضل جزء ، كل شيء معفاة من الضرائب!
ودعا إلى "1031 تبادل ،" يمكن للمكاسب التي تتلقاها من بيع المنزل من الضريبة المؤجلة طالما كنت لا تزال لشراء مساوية أو أعلى سعر المنزل مع جعل لكم من عائدات البيع. وخلافا للبيع مباشرة من الاقامة ، وعدم وجود متطلبات إشغال أو يعيشون في ضيق الوقت لتبادل 1031. للحصول على الإقامة ، وينص القانون الاتحادي التي يجب أن يعيش في المنزل ل 2 من أصل 5 سنوات من الملكية من أجل تجنب ضريبة أرباح رأس المال. يمكنك ان تختار العيش فيها لمدة 2 سنوات والبنك عائدات -- نعم ، معفاة من الضرائب! -- أو قد اخترت هذا الوجه والقيام تبادل 1031 -- نعم ، الضرائب المؤجلة!
إذا كنت جالسا هناك خدش رأسك ، والتفكير كل هذا يبدو مثل الكثير من العمل عندما كنت ترغب في جميع هو مجرد الدعوة إلى منزل خاص بك ، هي احتمالات جيدة يمكنك أن تجد يزال هناك قدر كبير في سوق التجزئة أيضا.
إذا كنت على اقتناع ، أو حتى قليلا على اقتناع بأن لكم فقط قد تكون قادرة على شراء منزل بعد كل شيء ، وهنا بعض الخطوات من أجل المتوسط ، التقليدية منزل المشتري.
في هذا اليوم وهذا العصر ، وهناك على الاطلاق اي سبب لماذا لا يمكن لأي شخص امتلاك منازلهم الخاصة. الأيام الصارم لل20 ٪ إلى أسفل ، ممتازة الائتمان واستقرارا جيدا ، أجرا عن عمل ما يزيد على القروض ، والاستعاضة عنها لا لأسفل تسديد القروض ، والإفلاس ، وذكر الدخل قبل البرامج.
مع مجموعة واسعة من أنماط الحياة المتنوعة اليوم يأتي من وفرة الفرص والبرامج لخلق كل حالة ممكنة. تحتاج الشركات لكسب المال ، وأفضل طريقة لفتح انفسهم لأكبر مجموعة من الزبائن لتقديم خدمات للظروف واسعة ومتنوعة من كل فرد.
عدد كبير من المرابين اليوم أن تقدم شيئا يذكر لولا برامج دفعة أولى ، leniencies سوء الائتمان ، وحتى لا دليل على عمل أو راتب متطلبات (في المقرض الكلام ، وانه دعا "وذكر الدخل البرامج" اين الدولة ببساطة دخلك للمقرض دون الحاجة إلى إثبات ذلك مع بذرة الدفع ، W2 ، الخ يستخدم على نطاق واسع وهذا من المستقلين والخبراء الاستشاريين).
وبالإضافة إلى البرامج التي يقدمها عدد لا يحصى من المقرضين ، وهناك الآن حكومة والمنح (الحرة غالبا) الخدمات المتاحة لذوي الدخل المنخفض ، وانخفاض الاحتياطي منزل المشتري ، وكذلك الكثير من البرامج لأول مرة على شراء المنازل. برامج الحكومة والعديد من برامج القروض الخاصة أيضا تقديم المساعدة لاغلاق التكاليف (التكاليف اللازمة مقدما لدفع رسوم للمقرض ، ولقب رسوم الضمان ، الخ) ، مع بعض البرامج التي تتطلب البائع لدفع معظمها.
للحصول على قائمة المنح الحكومية ، انتقل إلى (كتالوج المنزلي المساعدة الاتحادية) أو (حكومة الولايات المتحدة الرسمي على الانترنت بوابة). انقر على "فوائد & المنح" للحصول على صفحة المنح الخاصة بهم.
"حسنا ، هذا رائع ،" كنت أفكر "، ولكن السوق مبالغ فيها بحيث يتم العقار الآن ، حتى لو كنت قد تأهل للحصول على قرض ، وكيف سأفعل على شراء منزل في حي أريد؟ "
مرحبا بكم في عالم رائع من حبس الرهن ، والمزادات الضرائب وrehabs (المعروف باسم وجوه - المثبت)! إنها الأسطورة التي حبس الرهن ، وخصائص كل من الضرائب المتعثرة في الأحياء الفقيرة ومنهك. شيء واحد جيد عن حبس الرهن والممتلكات والضرائب تعثر اتمييز الخاصة بهم. وقوعها في الأحياء التي تعاني من عصابة الكراك ، أحياء الطبقة الوسطى والنخبة المجتمعات ملايين دولار ، على حد سواء.
فائدة أخرى هي أنها عادة ما تكون أرخص بكثير من أدنى سعر منزل في الحي نفسه. ونحن جميعا نعرف الفرق بين الجملة والتجزئة. هل يمكن أن تذهب إلى مراكز التسوق وشراء قميص لتجارة التجزئة 20 دولارا أو هل يمكن أن تذهب إلى منطقة الملابس في المدينة ، وشراء نفس القميص للبيع بالجملة بسعر 10 دولارات ، او الأفضل من ذلك ، مع ظهور شبكة الانترنت ، يمكنك أن تفعل كل التسوق عبر الإنترنت الخاص الجملة في راحة منامة الخاص بك.
وينطبق الشيء نفسه على العقارات. إذا كنت لا تنفق دولار اضافية أن 10 دولارا لشراء قميص في تجارة التجزئة ، لماذا كنت تنفق مبلغ إضافي قدره 10،000 (أو أكثر عادة) لشراء منزل في تجارة التجزئة؟
في هذه الصناعة ، وتعتبر المنازل التي هي مدرجة في سوق التجزئة. البيوت تجد من خلال حبس الرهن ، وتعتبر المزادات ضريبة الجملة. يتم خصم هذه المنازل ، متوفرة بسعر منخفض عن بيع سريع ، لأنه عادة ما يكون البنك أو مقاطعة تسعى لجعل ببساطة إعادة الأموال التي قد أنفقت على ذلك من قبل (وبعد) تخلف المشتري. هذا يساوي إلى وفورات ضخمة بالنسبة للمشتري المتعلمين.
Rehabbing هو شراء المنازل التي هي أقل قليلا من الكمال ، وتحديد عنها ، إما لبيع لجني الأرباح أو للحفاظ على وإقامة. بعض الناس يتمتعون التحدي المتمثل في شراء العقار الذي يحتاج إلى إصلاح شامل (سقف جديد ، وإعادة عرض واسعة ، إصلاحات هيكلية ، وما إلى ذلك) ، في حين يفضل البعض الاخر ليتدخل "تجميلية" ، وهو المنزل الذي يحتاج إلى لمسة قليلا حتى الطلاء هنا وهناك ، وبعض الأزهار المزروعة في الساحة ، وربما حتى كونترتوب المطبخ الجديد ، إلخ.
المثبتون مستحضرات التجميل هي متعة وطريقة سهلة لكسب المال. لك أن تفعل العمل اليدوي قليلا الفنية (حتى لو كنت قد فعلت ذلك من قبل أبدا) ، وكسب المال في نفس الوقت. ويمكن لف والربح السريع الذي تحقق على مدى الى منزل أكبر وأفضل ، يمكنك تكرار العملية مرارا وتكرارا ، والعمل طريقك حتى من منزل 50،000 دولار لمنزل 500،000 دولار في غضون بضع سنوات -- وأفضل جزء ، كل شيء معفاة من الضرائب!
ودعا إلى "1031 تبادل ،" يمكن للمكاسب التي تتلقاها من بيع المنزل من الضريبة المؤجلة طالما كنت لا تزال لشراء مساوية أو أعلى سعر المنزل مع جعل لكم من عائدات البيع. وخلافا للبيع مباشرة من الاقامة ، وعدم وجود متطلبات إشغال أو يعيشون في ضيق الوقت لتبادل 1031. للحصول على الإقامة ، وينص القانون الاتحادي التي يجب أن يعيش في المنزل ل 2 من أصل 5 سنوات من الملكية من أجل تجنب ضريبة أرباح رأس المال. يمكنك ان تختار العيش فيها لمدة 2 سنوات والبنك عائدات -- نعم ، معفاة من الضرائب! -- أو قد اخترت هذا الوجه والقيام تبادل 1031 -- نعم ، الضرائب المؤجلة!
إذا كنت جالسا هناك خدش رأسك ، والتفكير كل هذا يبدو مثل الكثير من العمل عندما كنت ترغب في جميع هو مجرد الدعوة إلى منزل خاص بك ، هي احتمالات جيدة يمكنك أن تجد يزال هناك قدر كبير في سوق التجزئة أيضا.
إذا كنت على اقتناع ، أو حتى قليلا على اقتناع بأن لكم فقط قد تكون قادرة على شراء منزل بعد كل شيء ، وهنا بعض الخطوات من أجل المتوسط ، التقليدية منزل المشتري.
- وتتمثل الخطوة الأولى لمعرفة كم كنت على استعداد للانفاق. احصل على اموالك في النظام الحالي الخاص بك من خلال تقييم مجموع الدخل الشهري الحالي ضد مجموع outgo الشهري الخاص بك. إذا كنت تدفع 800 دولار في إيجار الآن ، أكثر بكثير يمكن أن الطريقة التي تحمل في الشهر؟ إذا كنت لا تريد أن تدفع أي أكثر من 800 دولار في الشهر ، ولكن يمكن حقا ، وأحثكم أن ننظر إلى الصورة الأكبر. هل هذا يستحق ان تنفق أكثر من ذلك بقليل في الشهر الآن لضمان لديك الاستثمار التي يمكن أن تجني عائدات كبيرة لللك وبعد سنوات قليلة؟ هل يستحق كل هذا العناء للاستثمار أن 800 دولار في الشهر (وأكثر من ذلك بقليل إذا لزم الأمر) في الازدهار في المستقبل الخاص بك وليس المالك الخاص بك؟ هل يستحق كل هذا العناء للعيش بدون التلفزيون المباشر قنوات الكابل أو 100 أو 3000 الهاتف الخليوي دقائق في الأجل القصير للاستثمار في حريتك المالية على المدى الطويل؟ احرص على عدم الإطالة الزائدة ، ولكن. كنت لا تزال ترغب في التمتع منزلك دون شتم ذلك لكسر البنك الذي تتعامل معه. اعتمادا على الوضع المالي الخاص بك ، فإنه قد لا يكون ضروريا لخفض التكاليف أو امتداد لشراء منزل ، ولكن حتى إذا ، ما هو امتلاك منزلك الخاص قيمتها بالنسبة لك؟
- والخطوة الثانية هي لايجاد حق المقرض او وسيط. انت في حاجة الى ايجاد المقرض / وسيط حتى يتسنى لك تعرف كم منزل تستطيع. وسوف اقول لكم كيف كبيرة لقرض كنت مؤهلا للحصول ، على أساس دخلك مقابل الديون الخاصة بك (الدين إلى الدخل نسبة) ، كم الشهرية سوف تكون مدفوعات تقريبا ، ومقدار التكاليف مقدما الخاص وسيتم ، إن وجدت .
- وعندما تجد حق المقرض ، والخطوة الثالثة هي العثور على وكيل. والمشتري ، كنت لا تدفع وكيل. وكيل لجنة يجعل من البائع السعر النهائي. (عادة 6) ٪ وتنقسم اللجنة بين المشتري والبائع وكيل وكيل (وسيط). إذا كنت تستطيع ، تكون خاصة وكيلك. اذا وجدت منزل تريد بنفسك ، يمكنك غالبا ما تقدم للبائع بسعر أقل نظرا لأنها لن تضطر لدفع جزء من ذلك الى وكلاء ويمكن أن تحمل لخفض الأسعار بالنسبة لك. الباعة عادة عاملا في الوكلاء اللجان عند تحديد السعر وهم يطالبون.
- الخطوة الرابعة هي للتعرف على السوق. معرفة ما لشراء ، وعندما لشراء وحيث لشراء هو المفتاح لكسب المال في العقارات. ووتش في السوق ، والتحدث الى وكلاء وبائعين ومشترين والمستثمرين ، فإن أي شخص يمكن أن نعرف الاحياء كنت مهتما فيها أن تكون مفتوحة لأحياء الفكر لديك أو لا يسمع. يمكن للعميل الخاص بك مساعدتك في ذلك أيضا. إذا كنت قد وجدت وكيل جيد ، وسوف أطلعكم على معارفهم من السوق استنادا إلى الخبرات وجودهم في كل يوم.
- تعرف ما تريد ، والسبب في ذلك. هناك العديد من الطرق لكسب المال في العقارات. وهي تتراوح في أي مكان من مجرد شراء وبيع ارتفاع منخفض ، في الممتلكات إيرادات الإيجار ، لشراء مذكرات وشهادات ، الى الطرق المذكورة أعلاه وأكثر من ذلك. هل تريد أن تقوم بعملية سريعة وفورية مليون؟ أو هل تريدون ولكنه ثابت للدخل تيار متواضعة لتكون مريحة؟ أم أنك تريد فقط لشراء منزل للعيش فيه ، منزل اطفالك يمكن أن ينشأ في؟ دراسة الخيارات الخاصة بك وتذهب مع تلك التي تناشد لك بغض النظر عما إذا كنت تعرف أي شيء عن ذلك وعما إذا كنت تعتقد انك تستطيع ان تفعل ذلك أم لا. البحث عن مكانة الخاصة بك في السوق ومتابعته.
- التعلم من الآخرين الذين فعلوا ذلك. إذا علمك ومن المقرر ان نقص الخبرة ، ولعدم كفاية شخص آخر الخبرات دليل لكم. اتخاذ المقررات ، وقراءة الكتب ، والتحدث إلى الآخرين الذين قادوا الطريق وحققت النجاح في ما تريد القيام به. لا تستمع إلى أي شخص لم يتم القيام بذلك بأنفسهم ، وخاصة الذين يقولون لك ان كنت لا تستطيع. "" شخص آخر المعارف اقتراض حتى تكسب أنت بنفسك من خلال التجربة. هناك الكثير من المواد الى هناك للحصول على انك بدأته.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق