وقد كشف تقرير جديد صادر عن مجموعة ديموس مستقلة ما قد لا يكون مفاجأة لكثير من الناس -- الفساد مستشر في المنزل صناعة التقييم. التمثال النصفي في الدوت كوم السوق منذ خمس سنوات وترك أن يكون بين المقرضين مع وجود فائض من السيولة في الإقراض. وقد أدى ذلك إلى طفرة هائلة في كل من الرهن العقاري والإقراض بيت العدالة القرض. هذا ليس شيئا سيئا ، سجل 69 ٪ من الأمريكيين الآن تملك منازلهم. امتلاك منزل هو أسهل من أي وقت مضى ، وفي عام 2004 ، انخفض متوسط الدفع كان انخفاض قياسي لم يتجاوز ثلاثة في المئة.
حتى اذا كان الجميع شراء منزل ، والقروض هي أسهل من أي وقت مضى للحصول على ما هي المشكلة؟ المشكلة هي أن ما يقرب من 55 ٪ من الذين شملهم الاستطلاع المثمنين في الاستطلاع ان تعرضت لضغوط من جانب المقرضين لتقديم تقييمات التي اجتمعت "هدفا" قيمة. وقال خبراء التقييم أن الفشل في تحقيق الهدف "" قيمة أسفرت إما على عدم دفع ، أو عدم التعاقد من جديد. وبما أن معظم المثمنين يريدون الاستمرار في العمل ، فقد كان لديهم ميل للوفاء قيمة الهدف ، حتى لو كان ذلك يعني أن لديهم المبالغة في تقدير قيمة العقار. العديد من أصحاب المنازل وهذا يدفع الأسعار أعلى بشكل مصطنع ويترك مع القروض العقارية التي يمكن أن تبلغ قيمتها أكثر من المنازل التي كان القصد منها على التمويل. تصبح هذه المشكلة الحادة ينبغي أن صاحب الحاجة إلى بيع المنزل ، ليكتشف أنه لا يستحق بقدر ما كان يتوجب عليها أو عليه.
سيناريو أسوأ الحالات التي ستنجم عن ذلك سيكون في انفجار العقارات الحالية "الفقاعة" وانهيار القيم في البلاد المنزل ، مما أدى إلى حبس الرهن واسعة النطاق. هذا ربما لن يحدث ، ولكن هناك عدة أشياء المقترضين المحتملين يمكن القيام به لتجنب الوقوع في فخ تقييم :
* اصبح تعليما حول التقييم وعملية الإقراض. أن يكون القبض على أكثر استنارة كنت ، وأقل احتمالا كنت في عملية احتيال.
* كن على علم أن إعادة تمويل منزلك ليس علاجا لجميع المشاكل. قد يبدو جذابا لاستخدام الأسهم في منزلك لاستخدامات ولكن إذا كانت نتيجة ذلك أن مدينون لكم أكثر على منزلك أكثر مما يستحق ، وربما كنت لم تستفد شيئا.
* أن تكون نشطة في عملية التقييم. التحدث الى المثمن ، ونسأل لرؤية تقييم الانتهاء ، جنبا إلى جنب مع البيانات المستخدمة في إنشائه. وتستند تقييمات جزئيا على مبيعات خصائص مماثلة في منطقتك. تحقق بها نفسك وقارن المنزل رأيت مع قيمة تقييم المعلنة.
* أن تكون جريئة. نسأل المقرض الخاص بك إذا كانت الضغوط من أجل توفير لتخمين قيم مبالغ فيها. أنت قد لا تحصل على جواب صادق ، ولكن الالتفات الى كيفية الرد. انك قد تكون قادرة على تحديد ما اذا كانوا يكذبون.
حتى اذا كان الجميع شراء منزل ، والقروض هي أسهل من أي وقت مضى للحصول على ما هي المشكلة؟ المشكلة هي أن ما يقرب من 55 ٪ من الذين شملهم الاستطلاع المثمنين في الاستطلاع ان تعرضت لضغوط من جانب المقرضين لتقديم تقييمات التي اجتمعت "هدفا" قيمة. وقال خبراء التقييم أن الفشل في تحقيق الهدف "" قيمة أسفرت إما على عدم دفع ، أو عدم التعاقد من جديد. وبما أن معظم المثمنين يريدون الاستمرار في العمل ، فقد كان لديهم ميل للوفاء قيمة الهدف ، حتى لو كان ذلك يعني أن لديهم المبالغة في تقدير قيمة العقار. العديد من أصحاب المنازل وهذا يدفع الأسعار أعلى بشكل مصطنع ويترك مع القروض العقارية التي يمكن أن تبلغ قيمتها أكثر من المنازل التي كان القصد منها على التمويل. تصبح هذه المشكلة الحادة ينبغي أن صاحب الحاجة إلى بيع المنزل ، ليكتشف أنه لا يستحق بقدر ما كان يتوجب عليها أو عليه.
سيناريو أسوأ الحالات التي ستنجم عن ذلك سيكون في انفجار العقارات الحالية "الفقاعة" وانهيار القيم في البلاد المنزل ، مما أدى إلى حبس الرهن واسعة النطاق. هذا ربما لن يحدث ، ولكن هناك عدة أشياء المقترضين المحتملين يمكن القيام به لتجنب الوقوع في فخ تقييم :
* اصبح تعليما حول التقييم وعملية الإقراض. أن يكون القبض على أكثر استنارة كنت ، وأقل احتمالا كنت في عملية احتيال.
* كن على علم أن إعادة تمويل منزلك ليس علاجا لجميع المشاكل. قد يبدو جذابا لاستخدام الأسهم في منزلك لاستخدامات ولكن إذا كانت نتيجة ذلك أن مدينون لكم أكثر على منزلك أكثر مما يستحق ، وربما كنت لم تستفد شيئا.
* أن تكون نشطة في عملية التقييم. التحدث الى المثمن ، ونسأل لرؤية تقييم الانتهاء ، جنبا إلى جنب مع البيانات المستخدمة في إنشائه. وتستند تقييمات جزئيا على مبيعات خصائص مماثلة في منطقتك. تحقق بها نفسك وقارن المنزل رأيت مع قيمة تقييم المعلنة.
* أن تكون جريئة. نسأل المقرض الخاص بك إذا كانت الضغوط من أجل توفير لتخمين قيم مبالغ فيها. أنت قد لا تحصل على جواب صادق ، ولكن الالتفات الى كيفية الرد. انك قد تكون قادرة على تحديد ما اذا كانوا يكذبون.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق