هناك العديد من المجالات يمكن لأحد أن الاستثمار فيها منذ كان عمري 15 سنة لدي بحثت عن طريقة أسرع وأكثر فعالية لتراكم الكثير من الثروات ، مع أقل قدر من المخاطر. أنا الآن 58. في حين يبحث عن هذا الطريق إلى الحقيقة ، وقضيت الكثير من الوقت في المدرسة من الصعب تقرع. المدرسة من الصعب تقرع هي مدرسة مثيرة جدا للاهتمام ولكنها مؤلمة للحضور. وهي أيضا وسيلة لمعرفة أغلى شيء ، ولكن عندما تخرج أنت لديك شهادة الدكتوراه في ما يجب القيام به وليس القيام به مع مرور الوقت والمال. وكانت المدارس حضرت : الاستثمار في الشركات كشريك صامت وتملك الشركات الخاصة بي ، والعمل لآخر من أفراد الأسرة في حالة والدي لي ، وشراء الأسهم والأوراق المالية للتداول العام ، أسهم شركات التعدين فلسا واحدا ، والاستثمار ، والتجارة السلعية في الذهب والفضة ، حقيقي الإقراض العقاري الخاص ، التطوير العقاري ، وإعادة عرض العقارات ، وشراء الممتلكات الرهن. وعملت أيضا على أنه حلالا الحوزة المشكلة الحقيقية / وسيط الزواج ، وبذلك أصحاب الأعمال التجارية جنبا إلى جنب مع تجار الأعمال ، ومطابقة حتى مع اصحاب العقارات العقارات والمشترين.
الكتابة عن كل هذه الأنشطة سيستغرق موسوعة ، ولذا فإننا سوف تحد من هذا المقال لأنواع من الحالات التي يمكن تشغيلها عبر في المدرسة العقارات من الصعب تقرع. سأقدم حل بلدي مع حالة معينة. هناك أكثر من حل واحد ممكن ، وأنا أدعوكم إلى التوصل إلى حلول أخرى ممكنة كما تقرأ. اذا كان لديك بعض القيمة من واقع تجربتي التي من شأنها أن انخفاض نأمل التعليم الخاص الى المدرسة العقارات من الصعب تقرع. لا تتردد في البريد الالكتروني لي تعليقاتكم ، والحل البديل أو القصص. هل ، من فضلك ، اسمحوا لي أن أعرف أنه من حق جميع بالنسبة لي لنشرها.
بلدي الفلسفة عقارات
كوسيلة لعرض نفسي ، وأعتقد أنك قد تجد ما الدروس التي تعلمتها ، بعد كل هذه السنوات من العقارات ، ومثيرة للاهتمام. شراء العقارات بدلا من الأسهم والسندات وصناديق الاستثمار المشترك ، أو السلع الأساسية. عند اختيار الفائز في واحدة من هذه المناطق غير عقاري يمكنك جعل 5-10 مرات أموالك. عندما كنت على خطأ ، في واحدة من هذه المناطق غير عقاري ، يمكنك فضفاضة في الواقع يصل الى 90 ٪ من أموالك. في العقارات ، وإذا كنت لا الجشع ، وليس محاولة الثراء السريع في سنة واحدة ، يمكنك ان تجعل المال الخاص 100 مرة ، في الاتجاه الصاعد. ويستند فقط خطر الهبوط على مدى كنت تتطلع في كل الاحتمالات قبل الموعد المحدد. إذا لم يتم الحد من خطر الهبوط إلى وقت فقط عقد لاصلاح الخطأ. إذا كنت في الاندفاع وعدم استكشاف كل الاحتمالات من مشروع تجاري ، يمكنك فضفاضة في الواقع 100 ٪ من أموالك. في رأيي على الاتجاه الصعودي للربح مرات 100 هو أفضل من 10 مرات الأرباح.
لقد تغيرت فلسفتي على الملكية العقارية في السنوات ال 15 الماضية. كنت أعتقد أن بيع في الجزء العلوي من السوق كانت خطوة ذكية وشراء في الحادث. الآن أشعر أن شراء عندما انخفضت أسعار ما زال خطوة ذكية لكنها لم بيع هو الطريق للذهاب. من أجل الابقاء على خاصية في بانخفاض السوق تحتاج التخطيط السليم للنجاة من الحادث. هذا أسميه الباب الخلفي أو خطة الطوارئ. هذا هو وجود خطة ومعرفة ما الذي ستفعله إذا كان كل شيء يذهب على نحو خاطئ معكم الخطة الأصلية. عندما يكون لديك خطة احتياطية ، تحتاج نادرا ما. هذا هو أساس فلسفة بي. مع هذا الفهم ، فقد كنت أكثر وضوحا انظر ماذا فعلت ما فعلته في هذه الحالات.
القصص والمقال :
مجال الاستثمار العقاري واحدة من الأكثر تعقيدا لأنه هو مزيج من القانون والعقارات. وهي واحدة من الاكثر اثارة للاهتمام لأنها مصنوعة ثروات وخسر في هذا المجال ، وأرقام هائلة جدا. وأخيرا فإنه هو أحد المجالات التي يمكن أن تجعل المحتالون الكثير من المال ومرات كثيرة تفلت من العقاب. فيما يلي بعض القصص (تاريخ الحالة) تعاملت مع بعض المواد وكنت قد كتبت عن موضوع الاحتيال في مجال العقارات. وأخيرا ، لقد تضمنت المادة على أساسيات حبس الرهن والعقارات بشكل عام ، على اهتمامك. وآمل أن تستمتع بها.
في قصص :
قصة # 1 :
ومن أوائل آذار / مارس 2000 ، وتلقيت اتصالا من كيفن. وقال انه سمع عني من بعض أصدقاء مشتركون. وكان يريد للمضاربة على شراء المنازل هود (خصائص أنه ممنوع على الحكومة). وكان يريد لشرائها ، حتى اصلاحها ومن ثم بيعها بربح. وكان قد سمع أن كنت قد اشتريت الكثير من حالات حبس الرهن العقاري في عام 1970 وعام 80 وقال انه كان يأمل أتمكن من تقديم المشورة له. التقينا لتناول طعام الغداء وقال لي قصة حياته. وجزء هام من هذه المحادثة هو انه كان قد اشترى صعد بنسبة 14 مبنى سكني وحدة في وسط مدينة سان برناردينو ، عبر الشارع ، من واحدة من المدارس الثانوية في ولاية كاليفورنيا اقسى.
وبحلول نهاية الجلسة ، كنت قد حظيت بها انه زائدة عن 75،000 دولار لبناء ، وقال انه اهدر بالفعل 200،000 دولار في محاولة لإعادة عليه ، وكان لا يزال بعيدا عن 100،000 دولار يجري الانتهاء. وكان قد اشتراها 1.5 منذ سنوات ، وجزء كبير من تكاليف كان الفائدة على جميع القروض له ، المتعلقة بهذا المشروع. وكان مفلسة الآن انه في ورطة كبيرة و، ولكن في عقله ، والأموال التي تمس الحاجة إليها المقبلة.
ومن المثير للاهتمام أن نلاحظ حيث حصل على الاموال للاستثمار في هذا المشروع. 4 سنوات في وقت سابق أنه منح المال لشراء مبنى سكني من قبل والده. وقد منح ما يكفي من المال انه يحتاج فقط لقليل جدا 150000 $ قرض عقاري لشراء مبنى في باسادينا أن يكلفه ما مجموعه 525،000 $. من أجل شراء لاعادة التأهيل سان برناردينو المشروع ، وقال انه لأول مرة إعادة تمويل الثقة الفعل الأولى على بناء باسادينا وقفز رصيد القرض إلى 385،000 $. عندما ذهبت هذه الاموال وانه اقترض 74000 $ باعتباره صك الثقة في باسادينا الثانية على حد سواء وخصائص سان بيرناردينو. بالمناسبة ، أن تكلفة القرض عليه فائدة 15 ٪ و 15،000 دولار في الرسوم مقدما للحصول على المال. افترقنا قبل ، وقلت له انه ارتكب خطأ جدا في شراء حساب سان بيرناردينو. وأوضحت أن من اليوم انه اشترى المبنى كان واثقا أن المشروع سوف تفشل. ثم كان لي أن أقول له أنني لن تقدم له أي أموال في سان برناردينو ، لحفظ بعقب.
خلال الأشهر القادمة 2 وصلتني مكالمات هاتفية دورية ، وتقول لي التقدم المحرز في جمع الأموال. واحدة من تلك التحديثات قيل لي أن القائمة 2 المقرض سند الاستئماني كان يقول انه قد يعطي كيفن مبلغ 100،000 واضاف انه يحتاج الى الانتهاء من هذا المشروع. وفي الوقت نفسه ، يعتقد كيفن ايضا انه قد وجدت البنوك التي يمكن إعادة تمويل جميع قروض سان برناردينو. وكانت صعوبة مع قرض البنك الذي رسم وتقييم 3000 $ ، وكان عليها أن تدفع مقدما ، حتى لمجرد تطبيق للقرض. ومرة أخرى طلب كيفين لي من أجل المال. ورفض مرة أخرى أنا لوضع المزيد من المال جيدة أسفل ثقب الاسود.
ثم في صباح أحد الأيام تلقيت مكالمة من كيفن : "إذا كنت لا تجعل دفع 2000 $ لثقة 2 صاحب الفعل ، وقال انه سيبدأ الرهن في 2 يوما. كيفن كما قال لي" ان الثقة 2 الفعل المقرض وقال انه سوف تشتري في مبنى سكني باسادينا عن ما كنت قد دفعت ثمن ذلك ، منذ 4 سنوات ، $ 525،000. "العرض كان الشرط لذلك. كيفين كان لتقديم القرض الأول الحالي ، وفي رأيي ، لو كيفن تقديم القروض الحالية ، لماذا انه حتى عناء لبيع الممتلكات لأسعار الجملة؟ لم أصدق ما أسمع.
وبعد الاستماع الى كل ذلك أقرر أن الوقت قد حان أتوقف عن قول لا والمساعدة. كيفن ما يعتقد انه كان مطلوبا على قرض عقاري لكثير من المال. وكان هذا المال والحقيقة هي ، وليس حلا لمشكلته. وقال إن المشكلة في أن تكون مختلفة عما يعتقد كيفين ، وهذا هو السبب في المشكلة لا تزال قائمة. وكان الوضع الحقيقي ليس المزيد من الاقتراض. يعني المزيد من الاقتراض المزيد من المال هباء.
وقد علمتنا تجربة لي ، وقال "اذا كانت المشكلة ما اعتقد انه كان كيفن ، فإنه لن يكون هناك مشكلة." ماذا تعني هذه العبارة؟ رجل أعمال لديه مجموعة المالية مرة أخرى. ويعتقد أن بعض التمويل على المدى القصير يمكنه التعافي من انتكاس والعودة الى القمة. بعد ونظروا حولهم ، ورجل الاعمال لدينا عادة العثور على المال ، ولكن الغريب أن المشكلة لا حلها. إذا كانت المشكلة لم تصحح نفسها ، ثم رجل الاعمال كان على وشك الحق ما هي المشكلة و، والمشكلة أن يكون ذهب. عادة ما تكون هذه الاموال لا يساعد ، ولكن رجل الاعمال لا يفهم ذلك. انه لا يدرك أن المشكلة ليست المال في المقام الأول. لو كان ، فإن المشكلة الآن أن يكون قد انتهى. يتيح الاستمرار في التفسير. الأموال المقترضة الماضي قد ولى الآن واستمرت المشكلة ، لذلك لدينا رجل الاعمال يخرج للعثور على المزيد من المال من أجل حل المشكلة التي لم تحل مع الأموال التي اقترضت ، للمرة الأولى. ماذا يحدث للمرة الثانية؟ الشيء نفسه. يتم استخدام هذه الاموال لا يزال حتى واستمرت المشكلة.
رجل الأعمال الذي يواجهنا هو العمل على حل المشكلة خاطئة. فالمشكلة ليست في المال ، أو مشكلة كان من ذهب. يعتقد كيفين المشكلة هي المال. لم يكن. وكان قد تدفقت بالفعل 300،000 دولار في بناء سان برناردينو ، على أعلى للقرض 209،000 $ 1 صك الثقة التي جاءت عندما اشترى المبنى. قبل ان اكمل ، أمضى أكثر من 500،000 دولار في بناء يحتاج 100،000 دولار وحتى النهاية ، ولكن قيمتها 475،000 $ فقط ، بعد أن تم الانتهاء من ذلك.
ماذا يمكن أن أفعل؟ استخدام ما أعطاني الرب جيدة. 30 عاما من الخبرة في هذا الموضوع للخروج من المشاكل التي خلقت عندما كنت صغيرا وعديم الخبرة. هنا كانت استراتيجية الحرب. حصلت على الموافقة على كيفن تسليم إدارة الكلية للخاصيتين لي. شعرت مع العلم انني كنت إدارة الممتلكات والعمل على ما كنت تعتقد أن المشكلة الصحيح ، مريح عن إقراض المال على هذه الصفقة. إذا لا يمكنني ان أثق بنفسي من أجل حل هذه المشكلة ، الذي يمكن وأنا على ثقة؟ لقد بدأت من خلال تقديم قروض كيفن 25،000 دولار لإجراء بعض الإصلاحات اللازمة لبناء باسادينا ، دفع الضرائب على الممتلكات وتقديم القروض الحالية الأولى والثانية على الممتلكات باسادينا فقط. لا شيء كان ليكون أمضى في هذا الوقت ، بناء على سان برناردينو.
الآن بأنني تسيطر على مبنى سكني في باسادينا ، اكتشفت ما التصليح والبناء اللازمة. وكانت قائمة طويلة بحيث أنه أخذ رجل واحد ثلاثة أشهر ، بدوام كامل ، للتعامل بشكل كامل. فعلت ثم دراسة السوق وتحديد مفصل للغاية ما في السوق ستدفع في الإيجارات. طلبت من المستأجرين للحصول على قائمة كل ما يريد القيام به في شققهم ليكون سعيدا. فعلت كل شيء ثم طلب المستأجرين ، وأثرتها ثم الايجارات على 30 ٪. نشأت بعد بناء وكامل ، والايجارات بنسبة 15 ٪ أخرى. في حين زادت قيمة للبناء وتلقيت عرضا لشراء 725000 $. وكان هذا أكثر من 200،000 دولار قيمته 6 أشهر في وقت سابق. أنا وضعت ذلك في الضمان ، ومن ثم أدركت أنني أستطيع أن رفع الإيجارات بعض أكثر. أثرت الإيجارات مرة أخرى في الضمان وأجبر المشتري بدفع 25000 $ آخر للمبنى. يصل السعر إلى 750000 $. هناك حاجة إلى ذلك ربح 225،000 $ للمساعدة في تغطية الأموال التي فقدت في سان برناردينو.
لاحظ المؤلف : وانخفض خلال الضمان وبقي حتى بناء على هذا التحديث ، 5 ديسمبر 2004. المبنى هو الآن في حسابات الضمان لل1583000 $
ماذا فعلت حول سان برناردينو؟ اتصلت البائع / المقرض وسأله اذا كان مثلي لسحب حراس الأمن خارج المبنى والسماح له ومرة أخرى في الرهن. وقال انه لا يريد العودة ، على الرغم من انه ادعى انه مستعد للقيام بذلك. انه قدم لي 25000 $ في حوافز ليحصل لي شخصيا لتقديم الاموال اللازمة لاستكمال المبنى ، حتى انه لن يكون لإعادته. لمدة 3 شهور حاول أن يحصل لي لوضع المال في بناء ، مع فكرة أنه بمجرد أن أضع أموالي في انني لن نهرب منه. وكانت القصة الحقيقية أنني لن يضع عشرة سنتات إلى أن الثقب الأسود حتى انني حظيت بها كيفية جعله استرداد ما لا يقل عن 100،000 دولار من المال كيفن المفقودة. سألت عن خصم 70000 $ على المذكرة ، وعرض دفع له قبالة. تفاوضنا لمدة شهرين. باع المشتري فقط عندما كنت على استعداد لإنهاء الصفقة ، مذكرته إلى شخص آخر لخصم واحد فقط 30000 $. لم أكن قادرة على تقديم الأموال أردت الآن لأن صاحب مذكرة جديدة يريد 100 ٪ من الفوائد وأصل المناسب. ألقى هذا وجع قرد في التفاوض بلدي. طوال هذا الوقت ، كانت لي مكانة المشتري في أجنحة لشراء المبنى من كيفن حين كنت المفاوضات. واضطر بعد ذلك أنا على بيع ممتلكات في هذا المشتري وكيفن يعثر سوى على القليل من استثماره. وكان المقرض وأنا على حد سواء لعب البوكر لعبة مصالح كبيرة. لقد فقدت هذه الجولة. إذا كنت قد حصلنا على مكافأة مخفضة ، وكيفن تلقى قطعة كبيرة كبيرة من المال من بيع "كما هي". هذا هو ما أسميه اللعب "الفضلات" على لوحة كبيرة جدا الاحتكار.
لاحظ المؤلف : المشتري ، والتفكير انه ذاهب لوضع 125000 $ لإنهاء إعادة عرض ، أبلغت لي ، وبعد عام واحد ، إنه قضى 300،000 دولار لإنهاء المبنى. وكانت قيم مبنى سكني زيادة سريعة خلال هذه الفترة الزمنية ، لذلك كان المشروع كيفن زيادة في القيمة في الوقت نفسه على المشتري كان يحدث أعمق وأعمق في تكاليف البناء. وأدلى كل من مشتري الحق في نهاية المطاف. إذا كان السوق قد مات ، لكان قد خسر 200،000 $ على هذا المبنى بعد كيفن فقدت بالفعل ثروة. الامر كله حول توقيت ، أليس كذلك؟
تعلمت أن المال وحده كيفن ليست الحل لمشاكل له ، فهو في حاجة إلى جيني ، لتحويل تركيا إلى بجعة له.
قصة # 2
جانيت هي ابنة واحدة من أقدم وأغنى لي أصدقاء والعملاء. لقد تم القيام صفقات عقارية معا منذ عام 1975. بدأت جانيت وزوجها شراء العقارات المتعثرة في فينيكس أريزونا في عام 1994 ، التي كانت قبل 8 سنوات عندما كان في شيء نفعله. ومن الآن ديسمبر 2000. السوق يبدو أن تباطؤ وفعلت بعد 11 سبتمبر 2001. وقد تم جانيت الاقتراض باستمرار المال من والدها ، كلما حصلت على أمور صعبة للغاية. وقالت إنها باعت كل شيء في وقت لاحق في فينيكس واشترى ممتلكات في ولاية كاليفورنيا الشمالية. ثم في عام 1999 ، قبل عام واحد كان في احضرت ، وأنها بدأت شراء العقارات في مدينة كانساس سيتي. ودعا والد أحد الأيام جانيت لي ، وطلبت مساعدتي. وكان قد اعير ابنته 200،000 دولار ، ورأت أن كل شيء على انها تملكها وكان رأسا على عقب. (القروض أكثر من القيمة السوقية). وقد زاد من تعقيد هذه من حقيقة انه اذا باعت ممتلكات لها ، لسداد والدها ، ومكاسب رأس المال من الضرائب سوف تلتهم أي النقدية ، من بيع. وفوق كل هذا ، تبقى جانيت عن طلب المزيد من المال للحفاظ على المدفوعات على الخصائص التي لديها تدفق نقدي سلبي وليس لديها ما يكفي من إيرادات الإيجار.
استأجر لي لمساعدة ابنته ووافقت على دفع رسم بلدي. وأود أن العمل مع هذا الطفل 40 سنة ، لاجبارها على العودة والدها 200000 $ وجعل الديون نفسها خالية تماما. التقى وجانيت لي. وقالت إنها رائعة. وقالت إنها تعرف ما كانت تفعله ، بقدر اختيار جيد صفقات عقارية. وقالت إنها مملوكة ، في وقت لقائنا ، 10 الخصائص الموجودة في ولايات مختلفة 2 ، وكان هناك 500000 $ في حقوق المساهمين. إذا كان يمكن أن نحصل عليه من قبل وكان والدها من الأشياء السكتة الدماغية سيكون امرا رائعا. اتفق جانيت لهذا الترتيب ، لحسن الحظ ، إذا سأكون مستشار لها ، وليس له. وافق والدها المال لتمويل كل ما طلب طالما أنا وافقت عليه. أيضا كان لي لتكون واحدة ليسأل الأب جانيت للحصول على المال ، لأن هذا العارض بين أبعد وكان الحصول على ابنة لا يطاق.
هذا هو ما فعلناه. تم إنشاء قائمة الإصلاحات المطلوبة لكل من الخصائص 11. وكانت عروض الواردة وعمل أمر ينبغي القيام به في غضون 30 يوما. ولم يكن هذا ليستغرق شهورا. وكان ينبغي القيام به على الفور حتى نتمكن من الانتقال إلى الخطوة الثانية. والخطوة 2 لوضع في السوق كل من تكلفة الملكية ولاية كاليفورنيا الشمالية. إلى الكفر بلدي ، جانيت يريد ان يتحرك عائلتها ، إلى مدينة جديدة ، في وسط كل هذا والدها وافق على السماح لها القيام بذلك. وقالت إنها عثرت على تشغيل قديمة أسفل المنزل الذي شعرت مقدرة بأقل من قيمتها. وهذا يعني أن وضعت لها من العمر الإقامة في مجموعة من الخصائص للبيع. البيع هو ما تعتزم القيام به. كان كل شيء أن يكون وضعت على السوق ، والتي تباع في أفضل الأسعار لتكون حصلت ، ولكن بغض النظر تباع. الخاصية في كنساس وإلى إصلاح ، واستأجر تماما. وقال إن الخصائص التي يمكن بيعها في ما كنا نظن المباع الكامل ، كما وضعت في السوق. وكانت الخطة أنه عندما تم بيع كل شيء ، ويتقاضون رواتبهم من والد ، وسوف يتم دفع القروض المتبقية على خصائص الخروج والرصيد المتبقي من السيولة سوف توضع في البنك. وبما أن جميع الصفقات كانساس يبدو أن هناك استثمارا جيدا ، يمكن أن تستمر جانيت الآن لشراء المزيد من العقارات كانساس ، (انها فقط تم انفاق 25000 $ على كل صفقة) ولكن لجميع النقدية. الإيجارات المقبلة في الدخل من شأنه أن يولد ما يكفي لعائلتها للعيش في دون الحاجة لطلب المال من أبي أو لمس البيض لها عش الاستثمار. وكانت تلك الخطة.
لقد نسيت شيئا واحدا آخر. لأن العديد من خصائص قد اشترى قبل سنوات على تبادل 1031 (تبادل معفاة من الضرائب) ، وضريبة مكاسب رأس المال على وشك أن تلتهم العائدات النقدية. وكان ذلك واحدا من الفخاخ جانيت سقطت. ورأت انها لا تستطيع بيع دون شراء لاستبدالها. وبطبيعة الحال من خلال عدم تصفية قبل البدء من جديد ، قالت إنها لا خروج من الديون مع الجهات المقرضة لها العقار أو والدها. الحل لهذه المشكلة وكان أبسط مما يعتقد المرء.
أولا ، فإن والد تبادل 1031 مع جانيت لأحد المنازل ربح كبير. الأب جانيت تباع المساكن الشخصية عن أي بانخفاض المال. الآن جانيت المستأجرة والدها من المنزل الذي يعيش فيه الكثير لضريبة أرباح رأس المال على الربح 150،000 $ في ذلك بيع واحدة كبيرة. الربح الكبير الثاني كان في منزل جانيت عاش فيها في الوقت الراهن وكان ذلك معفاة من الضرائب بموجب القوانين الحالية. منذ المنازل الأخرى التي تباع كان أصغر الأرباح ، فقد تقرر أن قرار تجاري للخروج من الديون أكثر أهمية من تجنب دفع أي ضرائب.
المؤلف ملاحظة : كان ذلك في الخطة. ماذا حصل؟ جانيت قررت انها لا تريد لبيع خردة في كانساس وأطلقوا النار لي. ورفضت دفع والدها الى الوراء واعتبارا من ديسمبر 2004 انه لم ير عشرة سنتات. وقد خصم الأب له ما يتوجب عليها من الميراث لها ، والذي سيتم طرحه في الاستئمانية التي يديرها شقيقها لصالح الأحفاد. ارتفعت العقارات في ولاية كاليفورنيا بعد 9/11/01 الهجوم الإرهابي وخصائص كل منها تضاعفت من حيث القيمة.
ملخص : الجميع يعتقد أن مشكلة له أو لها ليست غير قابلة للحل ، وبالتالي confrontable. لقد وجدت أن آخر شخص من نفسي يمكن أن تحل مشاكل بلدي من الامم المتحدة وconfrontable في 10 دقيقة وأنا لا يمكن أن تفعل الشيء نفسه بالنسبة لهم. انها ليست مسألة من يكون أكثر ذكاء ، أو أكثر من ذوي الخبرة ، على الرغم من خبرة يساعد كثيرا عند الخروج مع حلول سهلة ، وعلى وجه السرعة. انها حقا هو أن نعمل جميعا على استعداد لمواجهة شخص آخر أسهل بكثير من المشاكل الخاصة بنا. عندما نكون على استعداد لمواجهة المشكلة الخاصة بنا وجها لوجه ، والحلول تبدأ في الظهور منه بأعجوبة. ما أفعله هو مساعدة الناس على اتخاذ الجبال ، وتحويلها إلى الأكوام الترابية. وسويت بالارض ثم الأكوام الترابية مع سهولة.
دروس لتعلم : أولا ، لا اعتقد انك أكثر ذكاء من الناس الذين مرت بهذه الطريقة قبل ، كنت لا. الثانية ، والأسواق لم ترتفع إلى الأبد ، لم تؤد كما لو أنها سوف. وثالثا ، إذا كنت ليست مستعدة للأسوأ ، وسوف أقتلك. إذا كنت على استعداد ، وسوف يصب سوى على القليل. هل البقاء على قيد الحياة ، ويأتي بعيدا أكثر ثراء في النهاية
الكتابة عن كل هذه الأنشطة سيستغرق موسوعة ، ولذا فإننا سوف تحد من هذا المقال لأنواع من الحالات التي يمكن تشغيلها عبر في المدرسة العقارات من الصعب تقرع. سأقدم حل بلدي مع حالة معينة. هناك أكثر من حل واحد ممكن ، وأنا أدعوكم إلى التوصل إلى حلول أخرى ممكنة كما تقرأ. اذا كان لديك بعض القيمة من واقع تجربتي التي من شأنها أن انخفاض نأمل التعليم الخاص الى المدرسة العقارات من الصعب تقرع. لا تتردد في البريد الالكتروني لي تعليقاتكم ، والحل البديل أو القصص. هل ، من فضلك ، اسمحوا لي أن أعرف أنه من حق جميع بالنسبة لي لنشرها.
بلدي الفلسفة عقارات
كوسيلة لعرض نفسي ، وأعتقد أنك قد تجد ما الدروس التي تعلمتها ، بعد كل هذه السنوات من العقارات ، ومثيرة للاهتمام. شراء العقارات بدلا من الأسهم والسندات وصناديق الاستثمار المشترك ، أو السلع الأساسية. عند اختيار الفائز في واحدة من هذه المناطق غير عقاري يمكنك جعل 5-10 مرات أموالك. عندما كنت على خطأ ، في واحدة من هذه المناطق غير عقاري ، يمكنك فضفاضة في الواقع يصل الى 90 ٪ من أموالك. في العقارات ، وإذا كنت لا الجشع ، وليس محاولة الثراء السريع في سنة واحدة ، يمكنك ان تجعل المال الخاص 100 مرة ، في الاتجاه الصاعد. ويستند فقط خطر الهبوط على مدى كنت تتطلع في كل الاحتمالات قبل الموعد المحدد. إذا لم يتم الحد من خطر الهبوط إلى وقت فقط عقد لاصلاح الخطأ. إذا كنت في الاندفاع وعدم استكشاف كل الاحتمالات من مشروع تجاري ، يمكنك فضفاضة في الواقع 100 ٪ من أموالك. في رأيي على الاتجاه الصعودي للربح مرات 100 هو أفضل من 10 مرات الأرباح.
لقد تغيرت فلسفتي على الملكية العقارية في السنوات ال 15 الماضية. كنت أعتقد أن بيع في الجزء العلوي من السوق كانت خطوة ذكية وشراء في الحادث. الآن أشعر أن شراء عندما انخفضت أسعار ما زال خطوة ذكية لكنها لم بيع هو الطريق للذهاب. من أجل الابقاء على خاصية في بانخفاض السوق تحتاج التخطيط السليم للنجاة من الحادث. هذا أسميه الباب الخلفي أو خطة الطوارئ. هذا هو وجود خطة ومعرفة ما الذي ستفعله إذا كان كل شيء يذهب على نحو خاطئ معكم الخطة الأصلية. عندما يكون لديك خطة احتياطية ، تحتاج نادرا ما. هذا هو أساس فلسفة بي. مع هذا الفهم ، فقد كنت أكثر وضوحا انظر ماذا فعلت ما فعلته في هذه الحالات.
القصص والمقال :
مجال الاستثمار العقاري واحدة من الأكثر تعقيدا لأنه هو مزيج من القانون والعقارات. وهي واحدة من الاكثر اثارة للاهتمام لأنها مصنوعة ثروات وخسر في هذا المجال ، وأرقام هائلة جدا. وأخيرا فإنه هو أحد المجالات التي يمكن أن تجعل المحتالون الكثير من المال ومرات كثيرة تفلت من العقاب. فيما يلي بعض القصص (تاريخ الحالة) تعاملت مع بعض المواد وكنت قد كتبت عن موضوع الاحتيال في مجال العقارات. وأخيرا ، لقد تضمنت المادة على أساسيات حبس الرهن والعقارات بشكل عام ، على اهتمامك. وآمل أن تستمتع بها.
في قصص :
قصة # 1 :
ومن أوائل آذار / مارس 2000 ، وتلقيت اتصالا من كيفن. وقال انه سمع عني من بعض أصدقاء مشتركون. وكان يريد للمضاربة على شراء المنازل هود (خصائص أنه ممنوع على الحكومة). وكان يريد لشرائها ، حتى اصلاحها ومن ثم بيعها بربح. وكان قد سمع أن كنت قد اشتريت الكثير من حالات حبس الرهن العقاري في عام 1970 وعام 80 وقال انه كان يأمل أتمكن من تقديم المشورة له. التقينا لتناول طعام الغداء وقال لي قصة حياته. وجزء هام من هذه المحادثة هو انه كان قد اشترى صعد بنسبة 14 مبنى سكني وحدة في وسط مدينة سان برناردينو ، عبر الشارع ، من واحدة من المدارس الثانوية في ولاية كاليفورنيا اقسى.
وبحلول نهاية الجلسة ، كنت قد حظيت بها انه زائدة عن 75،000 دولار لبناء ، وقال انه اهدر بالفعل 200،000 دولار في محاولة لإعادة عليه ، وكان لا يزال بعيدا عن 100،000 دولار يجري الانتهاء. وكان قد اشتراها 1.5 منذ سنوات ، وجزء كبير من تكاليف كان الفائدة على جميع القروض له ، المتعلقة بهذا المشروع. وكان مفلسة الآن انه في ورطة كبيرة و، ولكن في عقله ، والأموال التي تمس الحاجة إليها المقبلة.
ومن المثير للاهتمام أن نلاحظ حيث حصل على الاموال للاستثمار في هذا المشروع. 4 سنوات في وقت سابق أنه منح المال لشراء مبنى سكني من قبل والده. وقد منح ما يكفي من المال انه يحتاج فقط لقليل جدا 150000 $ قرض عقاري لشراء مبنى في باسادينا أن يكلفه ما مجموعه 525،000 $. من أجل شراء لاعادة التأهيل سان برناردينو المشروع ، وقال انه لأول مرة إعادة تمويل الثقة الفعل الأولى على بناء باسادينا وقفز رصيد القرض إلى 385،000 $. عندما ذهبت هذه الاموال وانه اقترض 74000 $ باعتباره صك الثقة في باسادينا الثانية على حد سواء وخصائص سان بيرناردينو. بالمناسبة ، أن تكلفة القرض عليه فائدة 15 ٪ و 15،000 دولار في الرسوم مقدما للحصول على المال. افترقنا قبل ، وقلت له انه ارتكب خطأ جدا في شراء حساب سان بيرناردينو. وأوضحت أن من اليوم انه اشترى المبنى كان واثقا أن المشروع سوف تفشل. ثم كان لي أن أقول له أنني لن تقدم له أي أموال في سان برناردينو ، لحفظ بعقب.
خلال الأشهر القادمة 2 وصلتني مكالمات هاتفية دورية ، وتقول لي التقدم المحرز في جمع الأموال. واحدة من تلك التحديثات قيل لي أن القائمة 2 المقرض سند الاستئماني كان يقول انه قد يعطي كيفن مبلغ 100،000 واضاف انه يحتاج الى الانتهاء من هذا المشروع. وفي الوقت نفسه ، يعتقد كيفن ايضا انه قد وجدت البنوك التي يمكن إعادة تمويل جميع قروض سان برناردينو. وكانت صعوبة مع قرض البنك الذي رسم وتقييم 3000 $ ، وكان عليها أن تدفع مقدما ، حتى لمجرد تطبيق للقرض. ومرة أخرى طلب كيفين لي من أجل المال. ورفض مرة أخرى أنا لوضع المزيد من المال جيدة أسفل ثقب الاسود.
ثم في صباح أحد الأيام تلقيت مكالمة من كيفن : "إذا كنت لا تجعل دفع 2000 $ لثقة 2 صاحب الفعل ، وقال انه سيبدأ الرهن في 2 يوما. كيفن كما قال لي" ان الثقة 2 الفعل المقرض وقال انه سوف تشتري في مبنى سكني باسادينا عن ما كنت قد دفعت ثمن ذلك ، منذ 4 سنوات ، $ 525،000. "العرض كان الشرط لذلك. كيفين كان لتقديم القرض الأول الحالي ، وفي رأيي ، لو كيفن تقديم القروض الحالية ، لماذا انه حتى عناء لبيع الممتلكات لأسعار الجملة؟ لم أصدق ما أسمع.
وبعد الاستماع الى كل ذلك أقرر أن الوقت قد حان أتوقف عن قول لا والمساعدة. كيفن ما يعتقد انه كان مطلوبا على قرض عقاري لكثير من المال. وكان هذا المال والحقيقة هي ، وليس حلا لمشكلته. وقال إن المشكلة في أن تكون مختلفة عما يعتقد كيفين ، وهذا هو السبب في المشكلة لا تزال قائمة. وكان الوضع الحقيقي ليس المزيد من الاقتراض. يعني المزيد من الاقتراض المزيد من المال هباء.
وقد علمتنا تجربة لي ، وقال "اذا كانت المشكلة ما اعتقد انه كان كيفن ، فإنه لن يكون هناك مشكلة." ماذا تعني هذه العبارة؟ رجل أعمال لديه مجموعة المالية مرة أخرى. ويعتقد أن بعض التمويل على المدى القصير يمكنه التعافي من انتكاس والعودة الى القمة. بعد ونظروا حولهم ، ورجل الاعمال لدينا عادة العثور على المال ، ولكن الغريب أن المشكلة لا حلها. إذا كانت المشكلة لم تصحح نفسها ، ثم رجل الاعمال كان على وشك الحق ما هي المشكلة و، والمشكلة أن يكون ذهب. عادة ما تكون هذه الاموال لا يساعد ، ولكن رجل الاعمال لا يفهم ذلك. انه لا يدرك أن المشكلة ليست المال في المقام الأول. لو كان ، فإن المشكلة الآن أن يكون قد انتهى. يتيح الاستمرار في التفسير. الأموال المقترضة الماضي قد ولى الآن واستمرت المشكلة ، لذلك لدينا رجل الاعمال يخرج للعثور على المزيد من المال من أجل حل المشكلة التي لم تحل مع الأموال التي اقترضت ، للمرة الأولى. ماذا يحدث للمرة الثانية؟ الشيء نفسه. يتم استخدام هذه الاموال لا يزال حتى واستمرت المشكلة.
رجل الأعمال الذي يواجهنا هو العمل على حل المشكلة خاطئة. فالمشكلة ليست في المال ، أو مشكلة كان من ذهب. يعتقد كيفين المشكلة هي المال. لم يكن. وكان قد تدفقت بالفعل 300،000 دولار في بناء سان برناردينو ، على أعلى للقرض 209،000 $ 1 صك الثقة التي جاءت عندما اشترى المبنى. قبل ان اكمل ، أمضى أكثر من 500،000 دولار في بناء يحتاج 100،000 دولار وحتى النهاية ، ولكن قيمتها 475،000 $ فقط ، بعد أن تم الانتهاء من ذلك.
ماذا يمكن أن أفعل؟ استخدام ما أعطاني الرب جيدة. 30 عاما من الخبرة في هذا الموضوع للخروج من المشاكل التي خلقت عندما كنت صغيرا وعديم الخبرة. هنا كانت استراتيجية الحرب. حصلت على الموافقة على كيفن تسليم إدارة الكلية للخاصيتين لي. شعرت مع العلم انني كنت إدارة الممتلكات والعمل على ما كنت تعتقد أن المشكلة الصحيح ، مريح عن إقراض المال على هذه الصفقة. إذا لا يمكنني ان أثق بنفسي من أجل حل هذه المشكلة ، الذي يمكن وأنا على ثقة؟ لقد بدأت من خلال تقديم قروض كيفن 25،000 دولار لإجراء بعض الإصلاحات اللازمة لبناء باسادينا ، دفع الضرائب على الممتلكات وتقديم القروض الحالية الأولى والثانية على الممتلكات باسادينا فقط. لا شيء كان ليكون أمضى في هذا الوقت ، بناء على سان برناردينو.
الآن بأنني تسيطر على مبنى سكني في باسادينا ، اكتشفت ما التصليح والبناء اللازمة. وكانت قائمة طويلة بحيث أنه أخذ رجل واحد ثلاثة أشهر ، بدوام كامل ، للتعامل بشكل كامل. فعلت ثم دراسة السوق وتحديد مفصل للغاية ما في السوق ستدفع في الإيجارات. طلبت من المستأجرين للحصول على قائمة كل ما يريد القيام به في شققهم ليكون سعيدا. فعلت كل شيء ثم طلب المستأجرين ، وأثرتها ثم الايجارات على 30 ٪. نشأت بعد بناء وكامل ، والايجارات بنسبة 15 ٪ أخرى. في حين زادت قيمة للبناء وتلقيت عرضا لشراء 725000 $. وكان هذا أكثر من 200،000 دولار قيمته 6 أشهر في وقت سابق. أنا وضعت ذلك في الضمان ، ومن ثم أدركت أنني أستطيع أن رفع الإيجارات بعض أكثر. أثرت الإيجارات مرة أخرى في الضمان وأجبر المشتري بدفع 25000 $ آخر للمبنى. يصل السعر إلى 750000 $. هناك حاجة إلى ذلك ربح 225،000 $ للمساعدة في تغطية الأموال التي فقدت في سان برناردينو.
لاحظ المؤلف : وانخفض خلال الضمان وبقي حتى بناء على هذا التحديث ، 5 ديسمبر 2004. المبنى هو الآن في حسابات الضمان لل1583000 $
ماذا فعلت حول سان برناردينو؟ اتصلت البائع / المقرض وسأله اذا كان مثلي لسحب حراس الأمن خارج المبنى والسماح له ومرة أخرى في الرهن. وقال انه لا يريد العودة ، على الرغم من انه ادعى انه مستعد للقيام بذلك. انه قدم لي 25000 $ في حوافز ليحصل لي شخصيا لتقديم الاموال اللازمة لاستكمال المبنى ، حتى انه لن يكون لإعادته. لمدة 3 شهور حاول أن يحصل لي لوضع المال في بناء ، مع فكرة أنه بمجرد أن أضع أموالي في انني لن نهرب منه. وكانت القصة الحقيقية أنني لن يضع عشرة سنتات إلى أن الثقب الأسود حتى انني حظيت بها كيفية جعله استرداد ما لا يقل عن 100،000 دولار من المال كيفن المفقودة. سألت عن خصم 70000 $ على المذكرة ، وعرض دفع له قبالة. تفاوضنا لمدة شهرين. باع المشتري فقط عندما كنت على استعداد لإنهاء الصفقة ، مذكرته إلى شخص آخر لخصم واحد فقط 30000 $. لم أكن قادرة على تقديم الأموال أردت الآن لأن صاحب مذكرة جديدة يريد 100 ٪ من الفوائد وأصل المناسب. ألقى هذا وجع قرد في التفاوض بلدي. طوال هذا الوقت ، كانت لي مكانة المشتري في أجنحة لشراء المبنى من كيفن حين كنت المفاوضات. واضطر بعد ذلك أنا على بيع ممتلكات في هذا المشتري وكيفن يعثر سوى على القليل من استثماره. وكان المقرض وأنا على حد سواء لعب البوكر لعبة مصالح كبيرة. لقد فقدت هذه الجولة. إذا كنت قد حصلنا على مكافأة مخفضة ، وكيفن تلقى قطعة كبيرة كبيرة من المال من بيع "كما هي". هذا هو ما أسميه اللعب "الفضلات" على لوحة كبيرة جدا الاحتكار.
لاحظ المؤلف : المشتري ، والتفكير انه ذاهب لوضع 125000 $ لإنهاء إعادة عرض ، أبلغت لي ، وبعد عام واحد ، إنه قضى 300،000 دولار لإنهاء المبنى. وكانت قيم مبنى سكني زيادة سريعة خلال هذه الفترة الزمنية ، لذلك كان المشروع كيفن زيادة في القيمة في الوقت نفسه على المشتري كان يحدث أعمق وأعمق في تكاليف البناء. وأدلى كل من مشتري الحق في نهاية المطاف. إذا كان السوق قد مات ، لكان قد خسر 200،000 $ على هذا المبنى بعد كيفن فقدت بالفعل ثروة. الامر كله حول توقيت ، أليس كذلك؟
تعلمت أن المال وحده كيفن ليست الحل لمشاكل له ، فهو في حاجة إلى جيني ، لتحويل تركيا إلى بجعة له.
قصة # 2
جانيت هي ابنة واحدة من أقدم وأغنى لي أصدقاء والعملاء. لقد تم القيام صفقات عقارية معا منذ عام 1975. بدأت جانيت وزوجها شراء العقارات المتعثرة في فينيكس أريزونا في عام 1994 ، التي كانت قبل 8 سنوات عندما كان في شيء نفعله. ومن الآن ديسمبر 2000. السوق يبدو أن تباطؤ وفعلت بعد 11 سبتمبر 2001. وقد تم جانيت الاقتراض باستمرار المال من والدها ، كلما حصلت على أمور صعبة للغاية. وقالت إنها باعت كل شيء في وقت لاحق في فينيكس واشترى ممتلكات في ولاية كاليفورنيا الشمالية. ثم في عام 1999 ، قبل عام واحد كان في احضرت ، وأنها بدأت شراء العقارات في مدينة كانساس سيتي. ودعا والد أحد الأيام جانيت لي ، وطلبت مساعدتي. وكان قد اعير ابنته 200،000 دولار ، ورأت أن كل شيء على انها تملكها وكان رأسا على عقب. (القروض أكثر من القيمة السوقية). وقد زاد من تعقيد هذه من حقيقة انه اذا باعت ممتلكات لها ، لسداد والدها ، ومكاسب رأس المال من الضرائب سوف تلتهم أي النقدية ، من بيع. وفوق كل هذا ، تبقى جانيت عن طلب المزيد من المال للحفاظ على المدفوعات على الخصائص التي لديها تدفق نقدي سلبي وليس لديها ما يكفي من إيرادات الإيجار.
استأجر لي لمساعدة ابنته ووافقت على دفع رسم بلدي. وأود أن العمل مع هذا الطفل 40 سنة ، لاجبارها على العودة والدها 200000 $ وجعل الديون نفسها خالية تماما. التقى وجانيت لي. وقالت إنها رائعة. وقالت إنها تعرف ما كانت تفعله ، بقدر اختيار جيد صفقات عقارية. وقالت إنها مملوكة ، في وقت لقائنا ، 10 الخصائص الموجودة في ولايات مختلفة 2 ، وكان هناك 500000 $ في حقوق المساهمين. إذا كان يمكن أن نحصل عليه من قبل وكان والدها من الأشياء السكتة الدماغية سيكون امرا رائعا. اتفق جانيت لهذا الترتيب ، لحسن الحظ ، إذا سأكون مستشار لها ، وليس له. وافق والدها المال لتمويل كل ما طلب طالما أنا وافقت عليه. أيضا كان لي لتكون واحدة ليسأل الأب جانيت للحصول على المال ، لأن هذا العارض بين أبعد وكان الحصول على ابنة لا يطاق.
هذا هو ما فعلناه. تم إنشاء قائمة الإصلاحات المطلوبة لكل من الخصائص 11. وكانت عروض الواردة وعمل أمر ينبغي القيام به في غضون 30 يوما. ولم يكن هذا ليستغرق شهورا. وكان ينبغي القيام به على الفور حتى نتمكن من الانتقال إلى الخطوة الثانية. والخطوة 2 لوضع في السوق كل من تكلفة الملكية ولاية كاليفورنيا الشمالية. إلى الكفر بلدي ، جانيت يريد ان يتحرك عائلتها ، إلى مدينة جديدة ، في وسط كل هذا والدها وافق على السماح لها القيام بذلك. وقالت إنها عثرت على تشغيل قديمة أسفل المنزل الذي شعرت مقدرة بأقل من قيمتها. وهذا يعني أن وضعت لها من العمر الإقامة في مجموعة من الخصائص للبيع. البيع هو ما تعتزم القيام به. كان كل شيء أن يكون وضعت على السوق ، والتي تباع في أفضل الأسعار لتكون حصلت ، ولكن بغض النظر تباع. الخاصية في كنساس وإلى إصلاح ، واستأجر تماما. وقال إن الخصائص التي يمكن بيعها في ما كنا نظن المباع الكامل ، كما وضعت في السوق. وكانت الخطة أنه عندما تم بيع كل شيء ، ويتقاضون رواتبهم من والد ، وسوف يتم دفع القروض المتبقية على خصائص الخروج والرصيد المتبقي من السيولة سوف توضع في البنك. وبما أن جميع الصفقات كانساس يبدو أن هناك استثمارا جيدا ، يمكن أن تستمر جانيت الآن لشراء المزيد من العقارات كانساس ، (انها فقط تم انفاق 25000 $ على كل صفقة) ولكن لجميع النقدية. الإيجارات المقبلة في الدخل من شأنه أن يولد ما يكفي لعائلتها للعيش في دون الحاجة لطلب المال من أبي أو لمس البيض لها عش الاستثمار. وكانت تلك الخطة.
لقد نسيت شيئا واحدا آخر. لأن العديد من خصائص قد اشترى قبل سنوات على تبادل 1031 (تبادل معفاة من الضرائب) ، وضريبة مكاسب رأس المال على وشك أن تلتهم العائدات النقدية. وكان ذلك واحدا من الفخاخ جانيت سقطت. ورأت انها لا تستطيع بيع دون شراء لاستبدالها. وبطبيعة الحال من خلال عدم تصفية قبل البدء من جديد ، قالت إنها لا خروج من الديون مع الجهات المقرضة لها العقار أو والدها. الحل لهذه المشكلة وكان أبسط مما يعتقد المرء.
أولا ، فإن والد تبادل 1031 مع جانيت لأحد المنازل ربح كبير. الأب جانيت تباع المساكن الشخصية عن أي بانخفاض المال. الآن جانيت المستأجرة والدها من المنزل الذي يعيش فيه الكثير لضريبة أرباح رأس المال على الربح 150،000 $ في ذلك بيع واحدة كبيرة. الربح الكبير الثاني كان في منزل جانيت عاش فيها في الوقت الراهن وكان ذلك معفاة من الضرائب بموجب القوانين الحالية. منذ المنازل الأخرى التي تباع كان أصغر الأرباح ، فقد تقرر أن قرار تجاري للخروج من الديون أكثر أهمية من تجنب دفع أي ضرائب.
المؤلف ملاحظة : كان ذلك في الخطة. ماذا حصل؟ جانيت قررت انها لا تريد لبيع خردة في كانساس وأطلقوا النار لي. ورفضت دفع والدها الى الوراء واعتبارا من ديسمبر 2004 انه لم ير عشرة سنتات. وقد خصم الأب له ما يتوجب عليها من الميراث لها ، والذي سيتم طرحه في الاستئمانية التي يديرها شقيقها لصالح الأحفاد. ارتفعت العقارات في ولاية كاليفورنيا بعد 9/11/01 الهجوم الإرهابي وخصائص كل منها تضاعفت من حيث القيمة.
ملخص : الجميع يعتقد أن مشكلة له أو لها ليست غير قابلة للحل ، وبالتالي confrontable. لقد وجدت أن آخر شخص من نفسي يمكن أن تحل مشاكل بلدي من الامم المتحدة وconfrontable في 10 دقيقة وأنا لا يمكن أن تفعل الشيء نفسه بالنسبة لهم. انها ليست مسألة من يكون أكثر ذكاء ، أو أكثر من ذوي الخبرة ، على الرغم من خبرة يساعد كثيرا عند الخروج مع حلول سهلة ، وعلى وجه السرعة. انها حقا هو أن نعمل جميعا على استعداد لمواجهة شخص آخر أسهل بكثير من المشاكل الخاصة بنا. عندما نكون على استعداد لمواجهة المشكلة الخاصة بنا وجها لوجه ، والحلول تبدأ في الظهور منه بأعجوبة. ما أفعله هو مساعدة الناس على اتخاذ الجبال ، وتحويلها إلى الأكوام الترابية. وسويت بالارض ثم الأكوام الترابية مع سهولة.
دروس لتعلم : أولا ، لا اعتقد انك أكثر ذكاء من الناس الذين مرت بهذه الطريقة قبل ، كنت لا. الثانية ، والأسواق لم ترتفع إلى الأبد ، لم تؤد كما لو أنها سوف. وثالثا ، إذا كنت ليست مستعدة للأسوأ ، وسوف أقتلك. إذا كنت على استعداد ، وسوف يصب سوى على القليل. هل البقاء على قيد الحياة ، ويأتي بعيدا أكثر ثراء في النهاية
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق