مرفق نموذج العقد الاسترشادي لتأجير العقار
بعون الله وتوفيقه ،،
أنه في يوم ( ) / / هـ الموافق / / م بمدينة ( )
اسم المالك :
الجنسية :
ويمثله في العقد المؤجر :
الجنسية :
ويشار إليه في العقد بالطرف الأول
إسم المستأجر :
الجنسية :
ويشار إليه في العقد بالطرف الثاني
عنوانه عمله :
هاتف شخص آخر :
المادة الأولى :
مدة هذا العقد ( ) تبدأ من ( ) وتنتهي بنهاية( ) وتتجدد لمدة مماثلة تلقائياً ما لم يتفق على خلاف ذلك أو يخطر أي من الطرفين الآخر كتابة برغبته في الإخلاء أو أي تعديل جديد قبل شهرين على الأقل من إنتهاء مدة الإجارة أو أي مدة متجددة ، وفي حالة الإخلال بذلك من أحد الطرفين ، فللطرف الآخر الحق في المطالبة بالتعويض عن الأضرار الناجمة عن ذلك .
المادة الثانية :
- يلتزم الطرف الثاني بدفع مبلغ سنوي قدره( ) أجرة للعين تسدد على ( ) في الوقت المحدد لها دون تأخير بالإضافة إلى تأمين الكهرباء بمبلغ وقدره ( ) واستهلاك المياه سنوياً مبلغ وقدره ( ) وفي حالة تأخره عن السداد لمدة ثلاثين يوماً فإن للطرف الأول الحق في المطالبة بفسخ العقد ، كما أن له حق المطالبة بالتعويض عن الأضرار الناجمة عن ذلك .
- في حالة ترك الطرف الثاني للعين قبل نهاية العقد يلتزم بسداد باقي أجرة مدة العقد ( ما لم تتم تسوية هذا الموضوع ودياً بينهما ) .
يقر الطرف الثاني بموجب محضر إستلام وتسليم العين المؤجرة أنه عاين المكان المستأجر بنفسه أو بواسطة وكيله ، ووجده سليماً وصالحاً للإستعمال للغرض الذي استأجره من أجله ، ويقع عليه وحده مسئولية الحصول على التراخيص الرسمية اللازمة المرتبطة بذلك الإستعمال .
يلتزم الطرف الثاني بموجب محضر إستلام وتسليم العين المؤجرة أنه عاين المكان المستأجرة وما يتبعها من مرافق مشتركة من مداخل وسلالم ومصاعد وحدائق وغيرها ، ويتحمل المسئولية الكاملة في حالة أحداث أي ضرر بالعين المستأجرة وأحد مرافقها ، سواءً وقع منه أو من أحد التابعين له وعليه تسليم العين في نهاية العقد خالية من الأضرار الناجمة عن الإستعمال غير العادي
1. يلتزم الطرف الثاني بعدم إحداث أي إضافات أو تعديلات ثابتة في العين المستأجرة إلا بعد الحصول على موافقة خطية من المالك تحدد بشكل واضح هذه الإضافات أو التعديلات وإلتزامات الطرفين تجاهها عند نهاية العقد وذلك طبقاً للأصول الفنية .
2. يلتزم الطرف الأول بعمل الإصلاحات اللازمة في المبنى طوال مدة العقد إذا كانت ناتجة عن خلل فني في التنفيذ ، ولا يحق له مطالبة الطرف الثاني بأية تعويضات عن ذلك ، وفي حالة عدم قيام الطرف الأول بالإصلاحات اللازمة بعد إشعاره خطياً خلال مدة معقولة حسب طبيعة الحالة بعد إشعاره من قبل الطرف الثاني ، فإن للطرف الثاني الحق في إجراء الإصلاحات اللازمة والرجوع بتكاليفها على الطرف الأول مع تحمله كامل المسئولية الناتجة عن ذلك .
3. يلتزم الطرف الثاني بعدم تأجير العين المستأجرة أو جزء منها من الباطن أو التنازل عنها إلا بعد الحصول على موافقة خطية من الطرف الأول ، وفي حالة مخالفة الطرف الثاني يحق للطرف الأول المطالبة بفسخ العقد بعد توجيه إنذار خطي للطرف الثاني لمدة شهر ، وللطرف الأول حق المطالبة بالتعويض عن الأضرار الناجمة عن ذلك .
المادة الرابعة :
- يلتزم الطرف الثاني بمراعاة تعاليم الدين الإسلامي الحنيف وبعدم إيواء المطلوبين للعدالة أو المخالفين للنظام أو إحتواء أي ممنوعات ويتحمل المسئولية المطلقة تجاه ذلك .
- يحظر على الطرف الثاني أن يضع أو يخزن في المكان المستأجر مواد خطرة أو مضرة بالصحة العامة أو بالعين المستأجرة إلا إذا استأجر المكان لغرض صناعي فيكون المستأجر مسئولاً عن المحافظة على سلامة العين المستأجرة وتحمل مسئوليتها ، مع مراعاة كل طرف لما يجب عليه حول أنظمة وتعليمات وإرشادات الدفاع المدني .
إذا كانت العين المؤجرة تقع ضمن مجمع سكني أو تجاري فإن من حق الطرف الأول أن يشترط على المستأجر تحمل جزء من تكاليف إدارة وصيانة المجمع على أن لا تزيد عن نسبة ( ) من قيمة الإيجار يتم دفعها سنوياً مع الإيجار .
المادة السادسة :
- في حالة وفاة أحد طرفي العقد لا يترتب على ذلك فسخ العقد إلا في حالة اتفاق الأطراف على إنهائه ، أو كون الطرف الثاني ليس له وارث في إستيفاء المنفعة وتستوفي الأجرة عن المدة السابقة لإنفساخ العقد .
- في حالة وجود جانحة أو كارثة من الحالات المعتبرة شرعاً ( قوة قاهرة ) بحيث لا يمكن للطرف الثاني إستيفاء المنافع المعقود عليها ، وينفسخ العقد وبإنفساخه يستحق للطرف الأول أجرة المدة السابقة .
- في حالة بيع العين المؤجرة أو بيع العقار يتم إشعار المستأجر خطياً الذي من ضمنه العين المؤجرة يعتبر العقد مستمراً ونافذ إلى نهاية المدة المتفق عليها بموجب هذا العقد ، وتقع على الطرف الأول مسئولية الترتيب لذلك .
يعتبر الطرف الثاني مسئول مسئولية تامة أمام الطرف الأول والجهات الرسمية حتى تسليم العين للطرف الأول ، وفي حالة تعذر تسليم الطرف الثاني العين المؤجرة عند إنتهاء العقد لتغيب المستأجر أو سفره أو أي سبب آخر ، فللطرف الأول اللجوء إلى الجهات القضائية بطلب تسليم العين وفقاً للإجراءات المتبعة
المادة الثامنة :
يتقاضى الوسيط عمولة إيجار ( السعي ) لا تزيد على % من قيمة الإيجار لسنة واحدة حتى ولو كان العقد لمدة أطول أو تجدد لمدد أخرى ، أما أتعاب التحصيل وخلافه فيتم الإتفاق عليها بين المالك والمكتب العقاري .
المادة التاسعة :
يلتزم الطرف الثاني إذا كان من (الوافدين) بإحضار خطاب من الكفيل يفيد بموافقته على استئجار الشقة السكنية لمكفولة
المادة العاشرة :
لا يحق للطرف الثاني التمديد للكهرباء والمياه خارج نطاق العين المؤجرة ، إلا بموافقة خطية من قبل الطرف الأول .
المادة الحادية عشر:
في حالة حدوث خلاف نتيجة لتنفيذ هذا العقد أو تفسير أحد بنوده فإن المحكمة المختصة هي جهة البت في هذا الخلاف .
المادة الثانية عشر :
حرر هذا العقد من 3 نسخ بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها ، والنسخة الثالثة بيد الوسيط إن وجد .
وعلى هذا وقع الطرفان ، والله خير الشاهدين .
الطرف الأول
التوقيع :
التاريخ :
شهود الحالة ( 1 )
الطرف الثاني
الإسـم
التوقيع
التاريخ
شهود الحالة ( 1 )
ملحق العقد المبرم بين :
الطرف الأول :
الطرف الثاني :
محضر إستلام وتسليم العين المؤجرة
بهذا أقر أنا بموجب وأنا بكامل قواي العقلية وأهليتي المعتبرة للتصرف وبصفتي مستأجراً ، أنني في يوم الموافق / / 14هـ قد استلمت العين المؤجرة بحالة صالحة للإستعمال من بواسطة والمتمثلة أوصافها في الآتي :
مع ملاحظة ما يلي :
وذلك بقصد إستخدامها لغرض وفقاً للشروط والبنود المنوه عنها والمذكورة تفصيلاً بعقد الإيجار المؤرخ في وهذا إقرار بمعاينة العين وإستلامها وأسأل عنها وهي تحت مسئوليتي الكاملة .
المقر بما فيه :
المستأجر :
التوقيـع :
ثبات الشخصية / نوعها :
مصدرها :
تاريخها :
يقر المالك ( بواسطة ) أنه في يوم الموافق / / 14هـ قد إستعاد العين المؤجرة المبينة أعلاه مع ملاحظة الآتي :
المالك : التوقيع
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق