الفقاعة العقارية الحقيقية

فقاعة العقارات هو موضوع ساخن اليوم ؛ التقدير السنوي وأسعار المساكن لم تكن أعلى في معظم الأسواق في الولايات المتحدة. في حين أن دخل الفرد قد ارتفع في أقل من عشرة بالمئة على مدى السنوات الأربع الماضية ، وارتفعت أسعار المساكن في خانة العشرات. وأسعار المساكن في بعض الأسواق إلى مستويات في العامين المقبلين ، حيث أنها ليست في متناول الغالبية من المشترين لأول مرة. كما هو الحال مع أي سوق ، وهو جزء من السوق مرة واحدة لم تشارك أنه سيؤثر مناطق أخرى من السوق.
والسوق في توقيت لتسخين زائد أسواق العقارات عنصرا رئيسيا في العامين المقبلين. ربما ان الذين ينتظرون أعلى جدا من أسعار يكون عقد بعض الممتلكات الإفراط في المرهون. فهم عندما لجني الارباح قبل يضعف الطلب هو الفن الأكثر قبل ميعاده الفردية المستثمرين العقاريين وينبغي أن تعلموا من خبراتهم في هذا بإفلاس شركات التجارة الإلكترونية لعام 2000.
عندما حان الوقت للخروج؟ البحث عن الحوافز التي بناه على استكمال بناء مبان جديدة أو المنازل ، وهذا يدل على وجود أكثر من العرض وحدات جديدة. وقد تم البحث في أيام السوق أو طول الفترة الزمنية للملكية في السوق. إذا كان الوقت المعتاد في الآونة الاخيرة 30 يوما على العقارات المباعة ومرات السوق الآن بالنسبة لغالبية العقارات المباعة من 60 أيام أو أكثر ، فإن السوق هو تليين. أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري تأثير بعضها البعض ، وانخفاض أسعار الفائدة ، يمكن للمزيد من المشترين يقدرون على دفع ثمن المنزل ، ولكن لأن معدلات ارتفاع المشترين يمكن أن تحمل أقل من سعر الشراء. أسعار الفائدة ووتش بوصفه indictor لتقليص الأسعار.
تأكد من حصولك على كرسي عندما توقف سوق الاسكان المزدهر الموسيقى

استئجار منزل

استئجار منزل أو غرفة في منزلك هي الأعمال التجارية الكبيرة التي الملايين من الناس من الاستفادة من لجعل بعض نقدية اضافية. في حين أن العديد من المنازل إيجار شخص كل عام ، وليس كلها ناجحة. ويمكن استئجار منزل تكون مربحة ومجزية إذا كنت تدير بشكل صحيح.
فوائد استئجار منزل
والسبب الرئيسي لاستئجار منزل لتتمكن من الحصول على دخل ثابت كبير. كثير من الناس شراء منازل الإيجار في المناطق التي لديها تدفق مستمر من المستأجرين وتأجيرها لأكثر بكثير من تكلفة الرهن العقاري. أو ، كنت قد قررت بيع ، ولكن قيمة العقار أقل مما كنت متوقعا. مع مرور الوقت ، سوف استئجار منزل في زيادة قيمة وسوف تكسب أنت حسنات قيمة رأس المال بالإضافة إلى دخل إيجار ثابت.
عادة ، سوف منزل إيجار أكثر بكثير من شقة. سيقدمونه عموما مساحة أكبر وعادة ما تكون مستأجرة من قبل جماعات مثل الأسر والمهنيين والطلاب كبديل لشراء أو تأجير المساحات الصغيرة.
فائدة أخرى من استئجار منزل لاستخدامها في بيت لقضاء العطلات ، واستئجار فقط عن جزء من السنة. كثير من الناس شراء منازل الشاطئ وتأجيرها إلا لبضعة أسابيع في السنة.
لا ننسى مزايا ضريبية. ويستطيع أي الأدوات واللوازم والخدمات قمت بشراء منزل ليكون خصم الضرائب.
تحديات استئجار منزل
بالطبع هناك العديد من التحديات لاستئجار منزل. في حين أن إيرادات الإيجار قد يكون أكبر ، إذا كان يذهب من الامم المتحدة والممتلكات المستأجرة لفترة من الزمن ، كنت ستخسر أكثر إذا لم تتمكن من العثور على مستأجرين.
يمكن الحفاظ على استئجار منزل أيضا أن يكون تحديا. اللوحة العادية ، رعاية الحديقة ، يمكن إزالة الثلوج تتطلب عناية دائمة أو المهنيين المؤهلين من شأنها أن يكلفك المال.
أسئلة من المستأجرين الخاص على كيفية عمل الأشياء ، يمكن أن طلبات الحصول على الإصلاح وجمع الإيجار أيضا أن تتخذ بعيدا من تجربة استئجار منزل.
تأجير المنزل نصائح






قبل تأجير البيت
تأكد من التأمين الخاص يغطي منزلك والإيجار. قد تكون بعض السياسات رسوم إضافية إذا كنت تأجير منزلك ولكن اذا كنت لا تسمح شركة التأمين نعرف ، قد لا تكون مشمولة.
التحقق من مدينة أو بلدة على اللوائح. المدن غالبا ما يكون النظام على ما يمكن أن تستخدم في غرف المنزل لتأجير أو عدد أفراد الأسرة غير التي يمكن أن نعيش معا.

يستغرق بعض الوقت لبحث الايجارات في المنطقة. الحصول على أفضل النتائج من استئجار منزل الخاص عن طريق الحصول على الحقائق على استئجار أخرى في منطقتك 3. جعل المستأجر يشعر في المنزل. وعند استئجار منزل ، وتريد المستأجر التمسك حول لفترة طويلة. القيام بشيء خاص ، أو توفير الخدمات التي تجعل من الصعب على المستأجرين الخاص لأريد أن أترك. 4. تقديم وقوف السيارات أو تجعل من السهل المستأجرين الخاص لحديقة سيارة. 5. تقدم الغسيل. والمستأجرين لا تريد جر هناك الغسيل ويخرجون من استئجار منزل لديك. هذه الميزة سوف بسيطة سيقطع شوطا طويلا. 6. ما قبل الأسلاك منزلك مع خدمة الكابل دي اس ال /. والمستأجرين الخاص بك تريد هذا حتى على أي حال كنت أفضل حالا بعد ذلك تثبيت مهنيا. وسوف تساعدك على إيجار المنزل وتجنب المستأجرين حفر ثقوب في الجدران الخاصة بك. 2. المرافق جمع مقدما. كثيرا ما سوف يكون في المرافق اسمك ويصعب تعويض من المستأجرين ، وخصوصا بعد أنها لم تعد تأجير منزلك. تحديد متوسط تكلفة المرافق المستخدمة وتشمل هذه الكمية في الإيجار. 1. والمستأجرين حصة بعض المسؤوليات. إذا كان لديك فناء صغير ، تتطلب المستأجر رعاية الحديقة وإزالة الثلوج. تقديم المستأجرين مع الأدوات التي تحتاجها مثل جزازة ، أشعل النار أو مجرفة والمساعدة كلما أمكن ذلك.

بوسطن فى سوق العقارات

بوسطن العقارات هو موضوع ساخن. مقالات في الصحف اليومية عن التعليق على وجود أو عدم وجود فقاعة في الحوزة بوسطن السوق الحقيقية ، وعندما وإذا كان سوف البوب ، وكيف تؤثر أسعار الفائدة في السوق ، لماذا سكان بوسطن ويقبلون على شراء قروض حسنة فقط ، وكيف المستثمرين الأجانب في خزائن لدينا إبقاء أسعار الفائدة منخفضة. وهناك مقالات حول موقع وسائل الراحة للمنازل بوسطن ، لماذا هذه العوامل تجعل منطقتنا حتى من المرغوب فيه ، والسبب في الانتهاء من حفر الكبير هو الذهاب الى جعل بوسطن العقارات حتى أكثر من المرغوب فيه.
تصريحات للصحفيين على التحسين في أحيائنا وتطوير ميناء بوسطن. استطلاع للصحفيين وكلاء العقارات بوسطن للتعليق على nesters فارغة يخرجون من أحياء الضواحي لشراء الشقق الفاخرة في بوسطن ، والوتيرة السريعة التي يتم فيها تحويل المنازل دورتشستر في الشقق الخاصة ، سواء الشركات الكبيرة مغادرة المدينة قد يؤثر على بوسطن العقارات ، أو إذا وشركات التكنولوجيا الحيوية تواصل رفع أسعار المساكن. وقد غمرت الفيضانات ونحن مع النظريات والإحصاءات عن الكيفية التي تؤثر على الطقس بوسطن العقارات ، أو الكيفية التي تؤثر على وقوف السيارات في جنوب بوسطن العقارات. ونحن نسمع عن شركات التمويل العقاري من النمو والزيادة في منتجات التمويل العقاري المتاحة للمستهلك اليوم العقارات. ليس من غير المألوف أن نسمع الحديث يدور حول عشاء المستثمر القادم ساخنة ، إذا كان وجود وكيل المشتري هو ضرورة ، إذا كان (5 سنوات) ذراع هو منتج جيد لشراء الشقة بوسطن ، أو إذا كان النجاح من صواريخ باتريوت و الجوارب الحمراء له أي تأثير على سوق العقارات بوسطن الحقيقي.
ومع ذلك ، وكيل العقارات بوسطن الحقيقي ، وأنا أعرف أنه على الرغم من كل تأثير خارجي قيادة سوقنا : المستثمرون الأجانب ، ورفع مجلس الاحتياطي الاتحادي ، وتدفق من فرص العمل ، ونقل الشركات بوسطن ، بوسطن صاحب المنزل لا يزال لديه كمية كبيرة من السلطة والنفوذ على بيع المنزل من بوسطن.
كيف؟
ورغم ما في العالم ، ومعلنة ، أو تايمز وول ستريت جورنال التقارير حول ما يحرك السوق العقارية ، والناس يشترون ويبيعون منازلهم. هناك العديد من العوامل التي تدخل في كل قرار شراء منزل ، وعلى الرغم من كل من هو مختلف ، هناك مستوى معين من الانفعال الذي يصب في النهاية في معظم مشتريات المنازل. ويمكن أن يكون المشتري أن يحب الأضواء الزهر أن خط الشوارع ، وشجرة الصفصاف التي ظلال الفناء ، أو القهوة من منزل في نهاية الشارع. ويمكن للمشتري المحتملين مثل لون غرفة المعيشة أو وجهة نظر للمياه من الطابق الثاني. لن يكون السبب الوحيد لشراء منزلك ، ولكن مقابل كل شراء ، وسوف يكون هناك واحد على الأقل تحديد التأثير الذي يستند إلى العاطفة بدلا من العقل.
وماذا يعني ذلك بالنسبة لكل من البائع أن المشتري المحتمل عندما كان يسير في المنزل الخاص بوسطن ، وتتأثر من قبل لون الجدران الخاص بك ، وفوضى على رفوف الخاص بك ، ونظافة ويندوز الخاص بك. إذا كان منزلك يبدو وكأنه صفحة من المنزل والحديقة ، ثم مهما كان قديما ، تالفة أو غير موجودة الأثاث الخاصة بها هو ، إلى حد ما واعية أو اللاوعي ، وسوف يغادرون مع انطباع بأن الاشياء التي ستبحث هذا جيد إذا انتقلوا إلى منزلك. وفي المقابل ، إذا كان منزلك تبدو الصورة من قبل ترتيبات المتطرفة ، لأنها قد لا تكون قادرة على تجاوز رائحة الكلب الرطب أو صب الفيروز فلوري لرؤية الجمال من الممتلكات الخاصة بك. وفيما يلي بعض الإرشادات التي قد يكون من المفيد عند الحصول على المنزل الخاص بوسطن جاهزة للبيع.


3) القضاء على الفوضى. الاستثمار في عدد من معدات التخزين التنظيمية. كنت قد تسأل نفسك لماذا أنت من شأنها أن تجعل منزلك تبدو مثالية تماما كما كنت على وشك الخروج من ذلك؟ وسيكون من يستحق كل بنس ودقيقة وأمضى دي التبعثر. يمكنك اتخاذ فارز رسالة / منظم الأحذية / صاحب مجلة معكم. في غضون ذلك ، تريد الخاص كونترتوب وتنظيف الحجرات والخاص بتنظيم وقت ممكن.



بوسطن سوق العقارات هو معقد ومتطور من أي وقت مضى السوق. إذا كنت تبحث لوضع الخاص بوسطن منزل للبيع ، يتم تحضيرها ، وبعد النصائح المفيدة حول تنظيم منزلك هي الخطوة الأولى نحو النجاح. تأكد من أن تسأل وكيلك قائمة كيفية تعزيز الخاص بوسطن الشقة التي يسكنها واحد أو عدة عائلات. والمشترين المحتملين ووكلاء العقارات بوسطن أن تجوب القوائم متعدد الأطراف ، والمواقع وإعلانات الصحف للعثور على المنازل التي يتم الاحتفاظ بشكل جيد وتبدو جذابة. يعمل بائع في الحوزة بوسطن السوق الحقيقية ، تريد منزلك للتألق من خلال الصور في الموقع ، والإعلانات والعقارات والمواد التسويقية.
روني العقاري هو خدمة كاملة شركة عقارية سكنية خدمة جنوب بوسطن ، بوسطن جنوب الميناء ، ودورتشستر لأكثر من عشرين عاما. في عام 2003 عقارات روني والمعترف بها لينك ، وشبكة المعلومات القوائم ، والشركة العقارية الأولى في جنوب بوسطن ، ماساتشوستس ، في ايرادات المبيعات الإجمالية. في 10 مايو 2005 ، متعدد الأطراف (متعددة اظهر الخدمات العامة) المدرجة روني عقارات والشركة الأولى في جنوب بوسطن ، ماساتشوستس ، في إجمالي المبيعات وإجمالي حجم الدولار حتى الآن في عام 2005. روني عقارات أيضا رقما قياسيا لم يسبق له مثيل من رد الجميل للشباب والرياضة الاتحادات والمنظمات غير الهادفة للربح في المجتمعات التي الخدمة. 2) جدران الرسام الألوان المحايدة. في السنوات الأخيرة كان هناك انفجار في عدد من ألوان الطلاء العصرية ، هل يمكن أن أحب اليوسفي زينغ في الحمام أو المطر الأرجواني في المطبخ الخاص بك. النظر في إعادة الطلاء. انها أكثر صعوبة لديها علاقة مع الكراهية الأبيض العتيقة أو Ecru. 4) إزالة الأثاث المفرطة. جعل الغرف يشعر أكثر اتساعا. إذا السجاد يختبئون الأرضيات الصلبة لطيف ، وإزالة تلك أيضا. 5) السماح للتألق في أحد! فتح الستائر ، وسحب الستائر الثقيلة ، ولكن تأكد من وجهة النظر هو أن شيئا لن تخيف قبالة المشتري في المستقبل. تنظيف النوافذ بحيث التألق. بدوره على جميع الاضواء حتى خلال عروض النهار. إذا كان لديك آراء أفق بوسطن أو الشاطئ ، وجعلها محور الغرفة! 6) الحصول على كبح نداء! تنظيف المزاريب الخاص ، والحصول على ممسحة جديدة ، ووضع النبات المحفوظ بوعاء خارج الباب الخاص بك ، والتأكد من عدد منزلك مرئيا. 1) لا يعطيهم سببا لعبور لك من القائمة. في حين أنه سيكون من المثالي لوضع الزهور والشموع ضوء خبز أو مجموعة من الملفات قبل فتح المنازل أو عرض التعيينات ، وأهم شيء يمكنك القيام به هو التأكد من عدم وجود أسباب سهلة للقضاء على منزلك من تجمع المحتملين من بوسطن السكن الأسهم. هذا يعني أنه ينبغي ألا يكون هناك الروائح الصادرة عن منزلك ، يجب أن يتم مسح مسارات للمشي ، وينبغي أن لا شيء يمكن كسرها أو سقوطها.

أشياء غريبة وغير متوقعة تحدث خلال عمليات التفتيش المنزل

أشياء غريبة وغير متوقعة تحدث خلال عمليات التفتيش المنزل. ونادرا ما كانت مأساوية. في كثير من الأحيان هم من روح الدعابة. واحدة مناسبة من هذه المناسبات في الآونة الأخيرة جاء إلى الذهن.
وليس منذ فترة طويلة ، واحدة من مفتشينا أداء منزل جديد النهائية المشي من خلال التفتيش. المرافق للمفتش كانت مشتري المساكن والمشرف بناه. كما المشرف حيث تم شرح ميزات كثيرة ومتنوعة من النوافذ ، وذهب مفتش لدينا مقدام في العلية لالقاء نظرة حولها.
وأثناء وجوده في أقاصي العلية ، مع ضوء ساطع مشرق ، لاحظ انعكاس لا لبس فيها من العيون. كما لدينا توجه مفتش أوثق في محاولة لتحديد العينين ، وليس حسب الاسم أو اللون ، وتصنيف المخلوق فقط ، أدلى المخلوق اندفاعة من ضوء. كما مفتش الباسلة بعد الكرة الفراء محطما ، أصبح من الواضح أنها قطة. بعد ان امضى بعض الوقت في محاولة لتشجيع القط نحو العلية هدم الخطوات ، مفتش شهم عدم راعي القط ، وينحدر من الخطوات لنقول للمفتش من المشكلة.
وتابع مشرف في العلية ، ومسحها ضوئيا وانتقادات ، ولكن رأيت شيئا. ومسليا بعض الشيء ومشتري المساكن ، ولكن لم يرد قط في العلية. على الجانب الانساني ، يمكن أن القط لم يعش طويلا في العلية المغلقة. على الجانب العملي ، إذا كان هذا القط أن يموت في مكان ما في العلية ، والقط جيدا خبز لا رائحة جيدة جدا! وقال إن مشتري المساكن لا يقبل إلا إذا تمت إزالة منزل القط.
وكان المراقب لا رجل سعيد. ومع ذلك ، تولى المسؤولية عن الحالة وتسمى الصياد المحلي لالتقاط والافراج عن القط. ويبدو وكأنه حل جيد للجميع ، بما في ذلك قط.
وعندما وصل القط الصيد ، وأشياء يبحث يصل. وبدا وكأنه رجل لطيف الذين انقاذ كيتي وعلى الجميع أن يعيش في سعادة دائمة.
ولم يكن ذلك سهلا. قد لا يجد الرجل القط القط. بعد ساعة من تموء ، وهنا كيتي كيتي ، جي ، وغيرها من تقنيات الصيد القط ، والقط نجد له أثرا. ويبدو هذا وكأنه نتيجة معقولة. القط من العلية ، هومبوير سعيدة ؛ من القط من العلية ، القط سعيدة. ولكنها أبدا الأشياء البسيطة.
أعطى الرجل القط فاتورة له لمدير الباني. وكان ل95 دولارا. وتدفع الصيادين على ما يبدو القط بشكل جيد! على أية حال ، رفض المشرف على دفع الفاتورة منذ الصيد القط لم يصاب القط.وغادرت صياد القط ، والقط فوة من الرطب ، الهسهسة كل في طريق العودة إلى المكتب

منازل فاخرة والكثير من المرح في تفتيشها

منازل فاخرة والكثير من المرح في تفتيشها. وبالتأكيد ، فإن من الأفضل دفع أيضا ، ولكن في الغالب انها متعة فقط لنرى كيف يعيش النصف الآخر! أنا أيضا الحصول على لقاء هؤلاء الناس الذين بلغوا هذا المستوى من النجاح المالي أنهم شراء منزل الذي يبدو أنه كان من الممكن أن مدرسة داخلية!
واحد من جوانب المرح تفتيش منازل كبيرة ومكلفة تشهد تأثيث وأعمال التصميم الداخلي على أعلى مستوى. ومما يؤسف له أن مستوى عال لا يترجم دائما إلى جذابة! الميزانيات تزيين جيد الحجم لا يعني دائما مذاقا طيبا. قصر واحد مثل العصي دائما في ذهني.
ومن بين المقاطع أقدم وأعرق من جاكسونفيل بولاية فلوريدا هو أورتيغا. تقع على طول فسحة واسعة من نهر سانت جونز بهدف رائع للسماء وسط المدينة هو شارع اورتيجا. في بلدتنا العادلة ، التي تتناول فترات النجاح!
هو دائما لتفقد التشويق في شارع اورتيجا. وقد تم بناء هذه المنازل خلال عام 1920 و 30 من جانب رجال الأعمال والقادة السياسيين في ذلك الوقت. في حالة غير معروفة للهندسة المعمارية ، يمكن مقارنة منازل في شارع اورتيجا بفخر مع أي في الولايات المتحدة. ولكن هذا لا يعني أن بعض الناس لا يرتكبون جرائم الإبداعية في قسم تزيين!
شعرت بسعادة غامرة وكيل قائمة لهذا الوطن باعتباره قطعة من زاوية حافظة قائمة حسود. نقطة واحدة ، رغم ذلك ، أبقى القادمة في التعليقات التي أدلى بها المشترين المحتملين بعد أن أظهرت الوطن الجميل. وأدلى الجدران باللون البرقوق في الطابق الأول بأكمله تقريبا نظرة داخلية على غرار مجموعة من روان "القديمة ومارتن اضحك ، في برنامج تلفزيوني"! وكان هذا ببساطة إلى تصحيح لجذب المشتري إلى المنزل.
لدى وصوله إلى المنزل ، وأنا واقفة وراء الشاحنة الرسام. عندما ذهبت الى المنزل ، قام فريق من الرسامين كان مشغولا تعمل على تغطية "برقوق" مع "قشر البيض". وأفضل تخمين باسمهم ان ثلاثة معاطف سوف نفعل ذلك ، لقد كنت تراهن على خمسة!
كما هو دائما على البروتوكول ، كل الأضواء ، وتحولت الأجهزة المنزلية ، والتدفئة في لتفتيش المنزل. شركة بلدي يدعو هذا لدينا "سوبر بول" الاختيار. يبدو أن أكبر يشدد على المنزل يخضع خلال سوبر السلطانية. وهناك عادة عشرات من الناس حولها ، وجميعهم من استخدام أجهزة التلفزيون المتعددة ، والطبخ والغسيل والاستحمام ، وتستهلك كل غرزة ممكن من الكهرباء. وكل هذا يجري في وقت واحد! إذا كانت أنظمة مواصلة العمل من خلال سوبر السلطانية ، وسوف تعمل بشكل جيد خلال استخدام الأسرة الروتينية ، أو هكذا تقول نظرية.
لذا ، في حين فتح سوستة حول المنزل التحقق هنا وهناك فحص واحد من رسامين ودعا إلى أنه شم رائحة الدخان! إذا كان المصيد النار في المنزل خلال سوبر السلطانية الذي هو بالتأكيد من ركلة جزاء.
وعند وصولي إلى لوحة كهربائية ، وشممت رائحة احتراق الأسلاك والحرارة. ثم ركضت إلى الخارج لقطع التبديل في السلطة المتاخمة للمتر ، والتي كانت على النار! قلت وكيل عقارات لاستدعاء ادارة الاطفاء بينما كنت تأمين التيار الكهربائي عن البيت. وكانت الامور تسير على ما يرام.
لدهشتي ، والارتباك ، واصبحت قلب معي لتأمين التيار الكهربائي عن البيت. عندما سألتها لماذا هي مفاجأة بأنني قد ضمنت السلطة إلى لوحة كهربائية لحرق ، فتساءلت "، والي ، إذا قمت بإيقاف السلطة ، لن يتم الانتهاء من الرسامين اليوم!" تذكرت لها انه اذا استمر في المنزل لحرق ، فإنه لن تحتاج الطلاء!
القول المأثور القديم "عندما كنت محاطا التماسيح ، وأحيانا من الصعب أن نتذكر أن جئت الى هنا لتجفيف المستنقع" يجب ان يكون قد صاغ من قبل الرجل الذي كان يعمل لحساب وكيل عقارات في ولاية فلوريدا.

الملكية في شمال اسبانيا

إذا كنت تبحث عن 'حقيقي' اسبانيا حيث الثقافة ، وتمت المحافظة عليه العادات ونمط الحياة التقليدية الاسبانية -- 1 اسبانيا منذ فترة طويلة الضياع والنسيان على طول كوستا دل سول -- النظر في شمال اسبانيا.
وقد الشمالية اسبانيا دائما لقضاء العطلات بالنسبة للسياح الشعبية الاسبانية الجنوبية ، ولكن حتى وقت قريب نسبيا وإلى حد كبير غير مستكشفة وغير المكتشفة من قبل السياح الأجانب والمغتربين الذين يبحثون عن منزل جديد في الخارج.
وبما أن المناطق الساحلية الجنوبية الاسبانية يصبح السعر أكثر ويسكنها أكثر من سحر وجمال اسبانيا الشمالية أصبحت أكثر شعبية وأكثر عصرية ، وأولئك الذين يبحثون عن حياة أفضل بعيدا عن التوتر مدينة المحمومة والمدن السياحية مكتظة يمكن العثور على ثروة الملكية بأسعار معقولة في شمال اسبانيا كذلك.
وتتركز النقاط الساخنة الخاصية الرئيسية في شمال اسبانيا حول بلباو ، Picos دي أوروبا ، سانتياغو دي كومبوستيلا ، وفيغو وادي مينو. وسيتم مكافأة الصيادين الملكية في شمال اسبانيا مع خصائص الواقع بشكل مذهل قد حان لتجديد ، وتقع كذلك الخصائص التي تقدم هائل إمكانات الاستثمار ، المترامية الاطراف مساكن البلاد مع الكثير من الفضاء لتلك في البحث عن السلام قليلا ومن ثم الحق في المراتب العليا من السوق هناك وبشكل لا يصدق والمساكن الفاخرة مدينة أنيقة تقديم أفضل جدا في مجال الديكورات ، والموقع ، والمرافق ، وسهولة الوصول والراحة.
بدءا من ميناء مدينة بلباو ، والتي هي عاصمة اقليم الباسك الاسباني ، نقطة الدخول الرئيسية الى شمال اسبانيا وميناء اسبانيا التجاري الأكثر أهمية ، هذه المدينة تفخر طيف هائل من الممتلكات في محفظتها.
وتعد المدينة مركزا تجاريا والمالية والتاريخية والثقافية ، وذلك بفضل تجديد واسعة النطاق وتجديد بلباو الآن الشمالية الاسبانية كبيرة الساخنة العقارات التي تقدم كل شيء من الشقق الفاخرة أعلى حد لالمساكن التقليدية والقديمة في الحي القديم.
وسوف يستفيد المستثمرون ملكية من حقيقة أن المدينة تعمل حاليا على استقبال الاستثمارات المالية الكبيرة الرامية إلى تعزيز مكانتها باعتبارها مركزا للأعمال على حد سواء الرئيسية ومثيرة للاهتمام كسر المدينة الوجهة الدولية. بلباو هو كذلك الخدمات من حيث إمكانية الوصول المحلية وروابط السفر الدولي ، ويقع جميل هو في واحدة من أكثر المناطق مذهلة من شمال اسبانيا وثقافيا لديها الكثير لتسير عليه -- من متحف غوغنهايم للإعجاب إلى كاسكو فيجو.
دي Picos يوروبا الحديقة الوطنية يقدم مجموعة مختلفة تماما من العقارات والفرص المتاحة لكلا ممتلكات المستثمرين ، وتلك التي تسعى للحصول على منزل عطلة الثانية في اسبانيا ، في المناطق الريفية الجميلة وأولئك الذين يبحثون عن أسلوب حياة جديد تماما. و40km واسعة الحديقة الوطنية هو لالتقاط الأنفاس ، وغنية مع النباتات والحيوانات ، ومناظر خلابة وفرص المساعي النشطة في الهواء الطلق من التزلج على المشي ، وتسلق الجبال وركوب الدراجات. الأسعار في جميع أنحاء المنطقة على ما يصل كما يزيد الوجهة في شعبية لدى السياح وأولئك الذين يسعون لتجديد الملكية رخيصة مشاريع المنطقة أصبحت شعبية بنفس القدر.
وعلى النقيض التام ولكن مكملة لجمال البرية والطبيعية لPicos دي أوروبا هي مدينة سانتياغو دي Comostela. هذا التراث العالمي في اليونسكو مع موقع الكاتدرائية على إعجاب والعالم الشهير هو في الواقع واحدة من مدن اسبانيا أكثر لا يصدق. وإنما هو أيضا موقع للحج ومركز غني جدا في الفن والتاريخ أنه توجه الآلاف من الزوار كل عام. ومن المعروف ان مدينة مثل القلب والدينية والثقافية للمنطقة غاليسيا سلتيك ولها جاذبية ومناخ الصغيرة الجميلة التي تتيح ذلك الصيف الحار. وبطبيعة الحال مع كل هذه الميزات والمعالم السياحية والفوائد المدينة ليست فقط نقطة ساخنة الملكية الإسبانية هو في الواقع نقطة ساخنة تكلفة وأسعار العقارات في المدينة قد تزايد بشكل ملحوظ مع 10 -- 11 ٪ زيادة في غاليسيا الشمالية العام الماضي وحده. ولكن لا يأس ؛ الأسعار في المدينة لا تزال بعيدة أكثر بأسعار معقولة مقارنة الخصائص في جنوب اسبانيا ، المدينة يمكن الوصول مباشرة من المملكة المتحدة ويقدم للإعجاب الاستثمار العقاري العقارات المحتملة والحقيقية المحتملة عائد التأجير.
مدينة حيوية وثراء الساحلية فيغو هو اللجوء شعبية وتثبت أنها تشكل فرصة جذابة على الدوام عن المشترين الأجانب العقارات. الشهيرة سابقا عن وجود أسطول الصيد أوروبا أكبر منطقة مشهورة مثل الآن للسياحة وكل ما يقدم للزوار والمقيمين -- من المحيط الأطلسي على الشواطئ لا يصدق اجتاحت لثقافتها مقهى غير تقليدي وعالمية والحياة الليلية. لو أنك تنجذب نحوه من قبل جميع فيغو لهذا العرض -- والذي سيكون اللوم لكم -- وكنت تبحث عن العقارات في المنطقة وأكد على الأرجح كنت جيدة إمكانات الاستثمار والملكية لا تزال بأسعار معقولة جدا ولكن أكثر وأكثر على نطاق واسع في الطلب .
وأخيرا ، منطقة وادي مينو اسبانيا الشمالية التي تقع على الحدود بين البرتغالية الاسبانية هو الخصبة بشكل لا يصدق وبكر جميل مجال اسبانيا. ويترتب على نهر مينو ، هو حول 35km كبيرة من الشواطئ وحتى الآن غير معروف نسبيا سائح أو مغترب المنطقة. هذا هو كل شيء على وشك تغيير لكن والمنطقة تستعد لتدفق السياح على حد سواء بحثا عن وجهة نشطة ولكن بالوسائل السلمية وتلك التي تسعى للحصول على العلامة التجارية المغتربين العالم الاسباني الجديد. المنطقة لديها الكثير لتقدمه ، ومن لا يصدق الخصبة على النحو المذكور الذي يجعل لبالمناظر الطبيعية الخلابة ، ويتمتع مناخ صحي ودافئة وتوفر كل شيء من التجديد صياد الممتلكات في المناطق الريفية الفقيرة من مختلف أنحاء يعامل 70،000 يورو لترف والتطورات شاليه توسعية الوصول الأسعار في منطقة اليورو 750،000.
عندما يتعلق الأمر المساومات ، والاستثمار العقاري المحتملة ومتنوعة وغنية مزيج من الملكية المتاحة لأولئك الذين يبحثون عن منزل ثان في اسبانيا ، ومنزل الاسبانية من المنزل أو شراء أو السماح لفرصة استثمارية في شمال اسبانيا فقد كل شيء في وفرة

أين هو المستثمر والملكية المتطورة

من التقليدية المفضلة
على مدى السنوات الخمس الماضية إلى عشر سنوات ، المملكة المتحدة للمستثمرين شراء ممتلكات في الخارج
تمسك بصورة عامة إلى المفضلة التقليدية اسبانيا وفرنسا وايطاليا. مع
أسعار جزء من تلك الموجودة في المملكة المتحدة ، وضمانا لمزيد من أشعة الشمس ، وهذه
عرضت الكثير من الأسواق مجالا لزيادة رأس المال ، وعودة واستئجار و
عطلة المنزل الاستخدام. لكن مع ارتفاع أسعار ارتفعت بشكل مطرد في هذه
البلدان ، وتصلب الغلة في نهاية المطاف وردا على العرض
ولا سيما في أجزاء من اسبانيا حدث. الملكية في بيئة اليوم
المستثمرون يبحثون عن مزيد من الشرق المحصول وزيادة رأس المال
الفرص.
الأسواق الناشئة
وقبل عام 10 أكثر البلدان انضمت إلى الاتحاد الأوروبي ، وتوسيع ليس فقط
الاتحاد ، ولكن أرض الواقع الصيد من ممتلكات المستثمرين الدوليين. معظم
ويأتي المستثمرون إلى استنتاج مفاده أن دورة السوق هنا في المملكة المتحدة
هي في انها الذروة ، والمستثمر أكثر تطورا قد بدأ بالفعل
نقل امواله الى دول الاتحاد الأوروبي الجديدة. بدأ العديد من المستثمرين المخضرمين
شراء هناك سنة أو سنتين قبل الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي ، لا سيما في أكثر
تطوير مدن مثل براغ وبودابست حيث أسواق العقارات و
نسبيا أكثر نضجا. قد زادت بالفعل لذا الأسعار في هذه المدن من قبل
ما يصل الى 25 ٪ في السنة حتى أيار / مايو 2004 ، ومع ذلك لا يزال هناك طريق طويل لنقطعه
وخاصة في عواصم أخرى في هذه المنطقة.
انه الاقتصاد فقط!
وضع المال الخاص إلى الأسواق الناشئة ، وبالتأكيد أن تكون مربحة
لأن من تعريف للغاية 'الناشئة' ، يجب أن تتحمل النمو ، و
عودة لذلك. الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي يعد حافزا للنمو الهائل من
الاقتصاد كما يلتزم الاتحاد الأوروبي لدعم هذه الدول في محاولة ل
خلق اقتصادات مماثلة لتلك التي لانها الأعضاء الحاليين. حكومة
الحوافز ، والأنظمة السياسية الجديدة والاصلاحات الضريبية وتهيئة مثالية
المناخ للاستثمار الأجنبي المباشر ، وزيادة العمالة ونمو الناتج المحلي الإجمالي ،
كل الذي يؤثر مباشرة على سوق العقارات.
جاذبية بالنسبة للعواصم القديمة في الاتحاد الأوروبي من الشركات
موقع نقطة من عرض يتغير وفقا لتقرير شركة دي تي زد على الناشئة
اقتصادات الاتحاد الأوروبي. ويخلص التقرير إلى أن براتيسلافا وبرلين وبراغ و
بودابست سوف تكون المستفيد الرئيسي في هذه الجغرافيا الاقتصادية الجديدة
ويرجع ذلك أساسا إلى مواقعها ومناطق مستجمعات المياه ، وتكاليف منخفضة
عمل خاصة ، وقاعدة المهارات وآفاق النمو الاقتصادي لهذه
أربع مدن. في أقل من عام بعد انضمام 10 دول للاتحاد
هذا واضح بالفعل ، ولا سيما في براتيسلافا وسلوفاكيا يفوز بعض
أكبر عقود الاستثمار الأجنبي في المنطقة.
المضي قدما في عام 2005
وأعتقد أن معظم سوف نتفق على أن للنمو المطرد طويل الأجل تكملها
عدد قليل نسبيا من مخاطر الاستثمار في الطوب وقذائف هاون على منزل في المملكة المتحدة لا يمكن أن
يتعرض للضرب لخطة المعاشات التقاعدية الصلبة جيدة. على مدى السنوات ال 10 الماضية أكثر
ضللوا مغامرة ضرب قبالة الطريق الى اسبانيا وايطاليا وفرنسا في
بحثا عن منازل العطلات وتنويع محافظهم. لكن هناك الآن
ممتلكات المستثمرين ملعب جديد ومثير بالنسبة لنا أكثر بكثير مما هو
برعاية الاتحاد الأوروبي ، وثقافة أكثر تنوعا في العالم ، انها
التي تعاني من نمو الناتج المحلي الإجمالي التي لا تضاهى وانها سوق العقارات في الوقت الحالي وسيلة
مقومة بأقل من قيمتها.
لا يقتصر الأمر على سوق العقارات في المملكة المتحدة وتعادل خارج ، يبدو أن يبقى على هذا النحو
لالعامين المقبلين والتقليدية البقع الاستثمارات الاجنبية
ويبدو أن فقدت الزخم وكانت طغت عليه شيء اكبر.
رواد ومسح الحجارة من الطريق الى أوروبا الشرقية وعام 2005 هو
وقت كبير للوصول الى الطرف

ما الذي تبحث عنه في المنزل الجديد

يمكن البحث عن منزل فقط الحق أن يكون مثيرا للغاية. يمكنك تخطط للمستقبل لعدد من غرف النوم والحمامات التي تريدها. أو تخيل التحضير لحفلات العشاء في المطبخ الشمس شغلها. ورغم أن هذه الأمور الهامة ، وهناك ما هو أكثر من عملية شراء المنزل جيدة من الغرف التي تحتوي عليها. التالية هي مجرد بضعة اقتراحات للنظر فيها. يستغرق بعض الوقت لتقديم قائمة وتحديد الأولويات التي إضافية مهمة لك.
مسح الحي في أوقات مختلفة من النهار وأيام الأسبوع. هل أنت مرتاح للضوضاء ، ومستويات النشاط ، وحجم حركة المرور ، وما إلى ذلك؟
إذا كان لديك ، أو تخطط لإنجاب الأطفال ، تحقق مع مجلس إدارة المدرسة عن المدارس المحلية الحي. ما هو الطالب / نسبة المعلمين؟ كيف هي درجات الاختبار؟ كيف تشارك هي الآباء؟ ما هي البرامج المتاحة للطلاب؟ ما أوراق الاعتماد ومدى خبرة المعلمين لا تجلب لهذه المهمة؟
هي أساس سليم منزلك الجديد؟ هو أيضا بنى؟
وصوت الأجهزة الموجودة أو أنها سوف تحتاج إلى استبدال؟
ونظم البيت الرئيسية مثل الكهرباء والسباكة والتدفئة / الهواء ، وتسقيف في حالة جيدة؟
هي الطاقة المنزلية ذات الكفاءة؟
كم كبير وسوف تكون هناك حاجة / أو عمل مستحضرات التجميل؟
ماذا تبدو مثل تخفيف الخاص؟ وإذا كان ممكنا ، لا في محاكمة تشغيل خلال ساعة الذروة.
ما هو معدل الجريمة؟
ما تم إصدار تصاريح للمشاريع الجديدة و / أو البناء في الحي الجديد الخاص بك؟
هل سيكون من المتوقع أن تدفع الرسوم جمعية المنزل؟ مجموعة هل كنت مرتاحا مع المواثيق عليها؟
لا حي توفير فرص الترفيه كافية؟
هل سيكون الانتقال إلى منزل أو الانضمام إلى المجتمع؟
هو البقال المحلية نظيفة ومخزنة بشكل جيد؟
الحصول على مساعدة من وكيل عقارات جيد ، والمفتشين منزل السمعة وغيرها للمساعدة في العثور على المنزل مع أكثر من مجرد وجه جميل.
ما بعد الرهن المدفوعات
امتلاك منزل ينطوي على أكثر بكثير من حفظ الحالية مع دفع أقساط الرهن العقاري الخاص بك. وهناك عدد من التكاليف المرتبطة ملكية المنازل التي تمتد إلى ما هو أبعد من أساسيات (الرئيسية ، أي الفوائد والضرائب والتأمين). يمكن افتراض المسؤولية عن هذه التكاليف تكون تسوية مالية كبيرة. وهذا صحيح لا سيما إذا ، على المستأجر ، كنت معتادا على الاستجابة الوحيدة لالنفقات الثابتة (الإيجار مثلا) دون اهتمام كبير للنفقات متغير (أي أنابيب مكسورة وسخانات المياه جديد). حسنا ، الآن أنت المالك والأمر متروك لك للتعامل مع الرهن العقاري ، بالإضافة إلى كافة نفقات متغير ملكية المنزل.
الروتينية والقضايا الصيانة الطارئة هي جزء لا يتجزأ من تملك المنازل. وسوف غسالة صحون تحتاج إلى استبدال ، سقف قد تبدأ تسرب ، أو فرن سوف نعطيه. يمكنك الحد من تداعيات الازمة المالية من خلال التخطيط المسبق ووضع الميزانية تحسبا لهذه النفقات. توصيات تختلف ، ولكن يمكنك أن تفعل جيدا لانقاذ مبلغ يساوي ما لا يقل عن 2 ٪ من التكلفة من منزلك للصيانة السنوية والصيانة. تخصيص الأموال لتحقيق هذا المبلغ كل شهر. وبهذه الطريقة يمكنك التخلص من التدافع والذعر من الحصول على الأموال معا للحصول على تلك الشجرة قبالة سقفك.
بالإضافة إلى صيانة وصيانة ، قد تكون هناك تكاليف أخرى سوف تحتاج لاستيعاب. وتشمل هذه المياه والمجاري والصرف الصحي حساب ؛ تأمين المنزل ، والضرائب العقارية. من المهم أن نفهم التكلفة الكاملة لملكية المنازل قبل التوقيع على خط منقط. يمكنك بناء الثقة في قدرتك على التعامل مع هذه النفقات الجديدة بجعل التشغيل التجريبي. بذل قصارى جهدكم لتقدير التكلفة الإجمالية للملكية المنزل. استخدام تلك المعلومات لتقديم الميزانية. قبل التوقيع على خط منقط ، ويعيش في حدود تلك الميزانية الجديدة ، وانظر جيدا كيف كنت تدير. قد تجد أن لديك موارد مالية كافية ، وهذا عظيم. إذا وجدت أن كنت قليلا قصيرة ، قد تحتاج إلى إجراء بعض التعديلات. استباقها قد تساعد على تجنب حبس الرهن أنت الآن في المستقبل

مشكلة العقارات

هناك العديد من المجالات يمكن لأحد أن الاستثمار فيها منذ كان عمري 15 سنة لدي بحثت عن طريقة أسرع وأكثر فعالية لتراكم الكثير من الثروات ، مع أقل قدر من المخاطر. أنا الآن 58. في حين يبحث عن هذا الطريق إلى الحقيقة ، وقضيت الكثير من الوقت في المدرسة من الصعب تقرع. المدرسة من الصعب تقرع هي مدرسة مثيرة جدا للاهتمام ولكنها مؤلمة للحضور. وهي أيضا وسيلة لمعرفة أغلى شيء ، ولكن عندما تخرج أنت لديك شهادة الدكتوراه في ما يجب القيام به وليس القيام به مع مرور الوقت والمال. وكانت المدارس حضرت : الاستثمار في الشركات كشريك صامت وتملك الشركات الخاصة بي ، والعمل لآخر من أفراد الأسرة في حالة والدي لي ، وشراء الأسهم والأوراق المالية للتداول العام ، أسهم شركات التعدين فلسا واحدا ، والاستثمار ، والتجارة السلعية في الذهب والفضة ، حقيقي الإقراض العقاري الخاص ، التطوير العقاري ، وإعادة عرض العقارات ، وشراء الممتلكات الرهن. وعملت أيضا على أنه حلالا الحوزة المشكلة الحقيقية / وسيط الزواج ، وبذلك أصحاب الأعمال التجارية جنبا إلى جنب مع تجار الأعمال ، ومطابقة حتى مع اصحاب العقارات العقارات والمشترين.
الكتابة عن كل هذه الأنشطة سيستغرق موسوعة ، ولذا فإننا سوف تحد من هذا المقال لأنواع من الحالات التي يمكن تشغيلها عبر في المدرسة العقارات من الصعب تقرع. سأقدم حل بلدي مع حالة معينة. هناك أكثر من حل واحد ممكن ، وأنا أدعوكم إلى التوصل إلى حلول أخرى ممكنة كما تقرأ. اذا كان لديك بعض القيمة من واقع تجربتي التي من شأنها أن انخفاض نأمل التعليم الخاص الى المدرسة العقارات من الصعب تقرع. لا تتردد في البريد الالكتروني لي تعليقاتكم ، والحل البديل أو القصص. هل ، من فضلك ، اسمحوا لي أن أعرف أنه من حق جميع بالنسبة لي لنشرها.
بلدي الفلسفة عقارات
كوسيلة لعرض نفسي ، وأعتقد أنك قد تجد ما الدروس التي تعلمتها ، بعد كل هذه السنوات من العقارات ، ومثيرة للاهتمام. شراء العقارات بدلا من الأسهم والسندات وصناديق الاستثمار المشترك ، أو السلع الأساسية. عند اختيار الفائز في واحدة من هذه المناطق غير عقاري يمكنك جعل 5-10 مرات أموالك. عندما كنت على خطأ ، في واحدة من هذه المناطق غير عقاري ، يمكنك فضفاضة في الواقع يصل الى 90 ٪ من أموالك. في العقارات ، وإذا كنت لا الجشع ، وليس محاولة الثراء السريع في سنة واحدة ، يمكنك ان تجعل المال الخاص 100 مرة ، في الاتجاه الصاعد. ويستند فقط خطر الهبوط على مدى كنت تتطلع في كل الاحتمالات قبل الموعد المحدد. إذا لم يتم الحد من خطر الهبوط إلى وقت فقط عقد لاصلاح الخطأ. إذا كنت في الاندفاع وعدم استكشاف كل الاحتمالات من مشروع تجاري ، يمكنك فضفاضة في الواقع 100 ٪ من أموالك. في رأيي على الاتجاه الصعودي للربح مرات 100 هو أفضل من 10 مرات الأرباح.
لقد تغيرت فلسفتي على الملكية العقارية في السنوات ال 15 الماضية. كنت أعتقد أن بيع في الجزء العلوي من السوق كانت خطوة ذكية وشراء في الحادث. الآن أشعر أن شراء عندما انخفضت أسعار ما زال خطوة ذكية لكنها لم بيع هو الطريق للذهاب. من أجل الابقاء على خاصية في بانخفاض السوق تحتاج التخطيط السليم للنجاة من الحادث. هذا أسميه الباب الخلفي أو خطة الطوارئ. هذا هو وجود خطة ومعرفة ما الذي ستفعله إذا كان كل شيء يذهب على نحو خاطئ معكم الخطة الأصلية. عندما يكون لديك خطة احتياطية ، تحتاج نادرا ما. هذا هو أساس فلسفة بي. مع هذا الفهم ، فقد كنت أكثر وضوحا انظر ماذا فعلت ما فعلته في هذه الحالات.
القصص والمقال :
مجال الاستثمار العقاري واحدة من الأكثر تعقيدا لأنه هو مزيج من القانون والعقارات. وهي واحدة من الاكثر اثارة للاهتمام لأنها مصنوعة ثروات وخسر في هذا المجال ، وأرقام هائلة جدا. وأخيرا فإنه هو أحد المجالات التي يمكن أن تجعل المحتالون الكثير من المال ومرات كثيرة تفلت من العقاب. فيما يلي بعض القصص (تاريخ الحالة) تعاملت مع بعض المواد وكنت قد كتبت عن موضوع الاحتيال في مجال العقارات. وأخيرا ، لقد تضمنت المادة على أساسيات حبس الرهن والعقارات بشكل عام ، على اهتمامك. وآمل أن تستمتع بها.
في قصص :
قصة # 1 :
ومن أوائل آذار / مارس 2000 ، وتلقيت اتصالا من كيفن. وقال انه سمع عني من بعض أصدقاء مشتركون. وكان يريد للمضاربة على شراء المنازل هود (خصائص أنه ممنوع على الحكومة). وكان يريد لشرائها ، حتى اصلاحها ومن ثم بيعها بربح. وكان قد سمع أن كنت قد اشتريت الكثير من حالات حبس الرهن العقاري في عام 1970 وعام 80 وقال انه كان يأمل أتمكن من تقديم المشورة له. التقينا لتناول طعام الغداء وقال لي قصة حياته. وجزء هام من هذه المحادثة هو انه كان قد اشترى صعد بنسبة 14 مبنى سكني وحدة في وسط مدينة سان برناردينو ، عبر الشارع ، من واحدة من المدارس الثانوية في ولاية كاليفورنيا اقسى.
وبحلول نهاية الجلسة ، كنت قد حظيت بها انه زائدة عن 75،000 دولار لبناء ، وقال انه اهدر بالفعل 200،000 دولار في محاولة لإعادة عليه ، وكان لا يزال بعيدا عن 100،000 دولار يجري الانتهاء. وكان قد اشتراها 1.5 منذ سنوات ، وجزء كبير من تكاليف كان الفائدة على جميع القروض له ، المتعلقة بهذا المشروع. وكان مفلسة الآن انه في ورطة كبيرة و، ولكن في عقله ، والأموال التي تمس الحاجة إليها المقبلة.
ومن المثير للاهتمام أن نلاحظ حيث حصل على الاموال للاستثمار في هذا المشروع. 4 سنوات في وقت سابق أنه منح المال لشراء مبنى سكني من قبل والده. وقد منح ما يكفي من المال انه يحتاج فقط لقليل جدا 150000 $ قرض عقاري لشراء مبنى في باسادينا أن يكلفه ما مجموعه 525،000 $. من أجل شراء لاعادة التأهيل سان برناردينو المشروع ، وقال انه لأول مرة إعادة تمويل الثقة الفعل الأولى على بناء باسادينا وقفز رصيد القرض إلى 385،000 $. عندما ذهبت هذه الاموال وانه اقترض 74000 $ باعتباره صك الثقة في باسادينا الثانية على حد سواء وخصائص سان بيرناردينو. بالمناسبة ، أن تكلفة القرض عليه فائدة 15 ٪ و 15،000 دولار في الرسوم مقدما للحصول على المال. افترقنا قبل ، وقلت له انه ارتكب خطأ جدا في شراء حساب سان بيرناردينو. وأوضحت أن من اليوم انه اشترى المبنى كان واثقا أن المشروع سوف تفشل. ثم كان لي أن أقول له أنني لن تقدم له أي أموال في سان برناردينو ، لحفظ بعقب.
خلال الأشهر القادمة 2 وصلتني مكالمات هاتفية دورية ، وتقول لي التقدم المحرز في جمع الأموال. واحدة من تلك التحديثات قيل لي أن القائمة 2 المقرض سند الاستئماني كان يقول انه قد يعطي كيفن مبلغ 100،000 واضاف انه يحتاج الى الانتهاء من هذا المشروع. وفي الوقت نفسه ، يعتقد كيفن ايضا انه قد وجدت البنوك التي يمكن إعادة تمويل جميع قروض سان برناردينو. وكانت صعوبة مع قرض البنك الذي رسم وتقييم 3000 $ ، وكان عليها أن تدفع مقدما ، حتى لمجرد تطبيق للقرض. ومرة أخرى طلب كيفين لي من أجل المال. ورفض مرة أخرى أنا لوضع المزيد من المال جيدة أسفل ثقب الاسود.
ثم في صباح أحد الأيام تلقيت مكالمة من كيفن : "إذا كنت لا تجعل دفع 2000 $ لثقة 2 صاحب الفعل ، وقال انه سيبدأ الرهن في 2 يوما. كيفن كما قال لي" ان الثقة 2 الفعل المقرض وقال انه سوف تشتري في مبنى سكني باسادينا عن ما كنت قد دفعت ثمن ذلك ، منذ 4 سنوات ، $ 525،000. "العرض كان الشرط لذلك. كيفين كان لتقديم القرض الأول الحالي ، وفي رأيي ، لو كيفن تقديم القروض الحالية ، لماذا انه حتى عناء لبيع الممتلكات لأسعار الجملة؟ لم أصدق ما أسمع.
وبعد الاستماع الى كل ذلك أقرر أن الوقت قد حان أتوقف عن قول لا والمساعدة. كيفن ما يعتقد انه كان مطلوبا على قرض عقاري لكثير من المال. وكان هذا المال والحقيقة هي ، وليس حلا لمشكلته. وقال إن المشكلة في أن تكون مختلفة عما يعتقد كيفين ، وهذا هو السبب في المشكلة لا تزال قائمة. وكان الوضع الحقيقي ليس المزيد من الاقتراض. يعني المزيد من الاقتراض المزيد من المال هباء.
وقد علمتنا تجربة لي ، وقال "اذا كانت المشكلة ما اعتقد انه كان كيفن ، فإنه لن يكون هناك مشكلة." ماذا تعني هذه العبارة؟ رجل أعمال لديه مجموعة المالية مرة أخرى. ويعتقد أن بعض التمويل على المدى القصير يمكنه التعافي من انتكاس والعودة الى القمة. بعد ونظروا حولهم ، ورجل الاعمال لدينا عادة العثور على المال ، ولكن الغريب أن المشكلة لا حلها. إذا كانت المشكلة لم تصحح نفسها ، ثم رجل الاعمال كان على وشك الحق ما هي المشكلة و، والمشكلة أن يكون ذهب. عادة ما تكون هذه الاموال لا يساعد ، ولكن رجل الاعمال لا يفهم ذلك. انه لا يدرك أن المشكلة ليست المال في المقام الأول. لو كان ، فإن المشكلة الآن أن يكون قد انتهى. يتيح الاستمرار في التفسير. الأموال المقترضة الماضي قد ولى الآن واستمرت المشكلة ، لذلك لدينا رجل الاعمال يخرج للعثور على المزيد من المال من أجل حل المشكلة التي لم تحل مع الأموال التي اقترضت ، للمرة الأولى. ماذا يحدث للمرة الثانية؟ الشيء نفسه. يتم استخدام هذه الاموال لا يزال حتى واستمرت المشكلة.
رجل الأعمال الذي يواجهنا هو العمل على حل المشكلة خاطئة. فالمشكلة ليست في المال ، أو مشكلة كان من ذهب. يعتقد كيفين المشكلة هي المال. لم يكن. وكان قد تدفقت بالفعل 300،000 دولار في بناء سان برناردينو ، على أعلى للقرض 209،000 $ 1 صك الثقة التي جاءت عندما اشترى المبنى. قبل ان اكمل ، أمضى أكثر من 500،000 دولار في بناء يحتاج 100،000 دولار وحتى النهاية ، ولكن قيمتها 475،000 $ فقط ، بعد أن تم الانتهاء من ذلك.
ماذا يمكن أن أفعل؟ استخدام ما أعطاني الرب جيدة. 30 عاما من الخبرة في هذا الموضوع للخروج من المشاكل التي خلقت عندما كنت صغيرا وعديم الخبرة. هنا كانت استراتيجية الحرب. حصلت على الموافقة على كيفن تسليم إدارة الكلية للخاصيتين لي. شعرت مع العلم انني كنت إدارة الممتلكات والعمل على ما كنت تعتقد أن المشكلة الصحيح ، مريح عن إقراض المال على هذه الصفقة. إذا لا يمكنني ان أثق بنفسي من أجل حل هذه المشكلة ، الذي يمكن وأنا على ثقة؟ لقد بدأت من خلال تقديم قروض كيفن 25،000 دولار لإجراء بعض الإصلاحات اللازمة لبناء باسادينا ، دفع الضرائب على الممتلكات وتقديم القروض الحالية الأولى والثانية على الممتلكات باسادينا فقط. لا شيء كان ليكون أمضى في هذا الوقت ، بناء على سان برناردينو.
الآن بأنني تسيطر على مبنى سكني في باسادينا ، اكتشفت ما التصليح والبناء اللازمة. وكانت قائمة طويلة بحيث أنه أخذ رجل واحد ثلاثة أشهر ، بدوام كامل ، للتعامل بشكل كامل. فعلت ثم دراسة السوق وتحديد مفصل للغاية ما في السوق ستدفع في الإيجارات. طلبت من المستأجرين للحصول على قائمة كل ما يريد القيام به في شققهم ليكون سعيدا. فعلت كل شيء ثم طلب المستأجرين ، وأثرتها ثم الايجارات على 30 ٪. نشأت بعد بناء وكامل ، والايجارات بنسبة 15 ٪ أخرى. في حين زادت قيمة للبناء وتلقيت عرضا لشراء 725000 $. وكان هذا أكثر من 200،000 دولار قيمته 6 أشهر في وقت سابق. أنا وضعت ذلك في الضمان ، ومن ثم أدركت أنني أستطيع أن رفع الإيجارات بعض أكثر. أثرت الإيجارات مرة أخرى في الضمان وأجبر المشتري بدفع 25000 $ آخر للمبنى. يصل السعر إلى 750000 $. هناك حاجة إلى ذلك ربح 225،000 $ للمساعدة في تغطية الأموال التي فقدت في سان برناردينو.
لاحظ المؤلف : وانخفض خلال الضمان وبقي حتى بناء على هذا التحديث ، 5 ديسمبر 2004. المبنى هو الآن في حسابات الضمان لل1583000 $
ماذا فعلت حول سان برناردينو؟ اتصلت البائع / المقرض وسأله اذا كان مثلي لسحب حراس الأمن خارج المبنى والسماح له ومرة أخرى في الرهن. وقال انه لا يريد العودة ، على الرغم من انه ادعى انه مستعد للقيام بذلك. انه قدم لي 25000 $ في حوافز ليحصل لي شخصيا لتقديم الاموال اللازمة لاستكمال المبنى ، حتى انه لن يكون لإعادته. لمدة 3 شهور حاول أن يحصل لي لوضع المال في بناء ، مع فكرة أنه بمجرد أن أضع أموالي في انني لن نهرب منه. وكانت القصة الحقيقية أنني لن يضع عشرة سنتات إلى أن الثقب الأسود حتى انني حظيت بها كيفية جعله استرداد ما لا يقل عن 100،000 دولار من المال كيفن المفقودة. سألت عن خصم 70000 $ على المذكرة ، وعرض دفع له قبالة. تفاوضنا لمدة شهرين. باع المشتري فقط عندما كنت على استعداد لإنهاء الصفقة ، مذكرته إلى شخص آخر لخصم واحد فقط 30000 $. لم أكن قادرة على تقديم الأموال أردت الآن لأن صاحب مذكرة جديدة يريد 100 ٪ من الفوائد وأصل المناسب. ألقى هذا وجع قرد في التفاوض بلدي. طوال هذا الوقت ، كانت لي مكانة المشتري في أجنحة لشراء المبنى من كيفن حين كنت المفاوضات. واضطر بعد ذلك أنا على بيع ممتلكات في هذا المشتري وكيفن يعثر سوى على القليل من استثماره. وكان المقرض وأنا على حد سواء لعب البوكر لعبة مصالح كبيرة. لقد فقدت هذه الجولة. إذا كنت قد حصلنا على مكافأة مخفضة ، وكيفن تلقى قطعة كبيرة كبيرة من المال من بيع "كما هي". هذا هو ما أسميه اللعب "الفضلات" على لوحة كبيرة جدا الاحتكار.
لاحظ المؤلف : المشتري ، والتفكير انه ذاهب لوضع 125000 $ لإنهاء إعادة عرض ، أبلغت لي ، وبعد عام واحد ، إنه قضى 300،000 دولار لإنهاء المبنى. وكانت قيم مبنى سكني زيادة سريعة خلال هذه الفترة الزمنية ، لذلك كان المشروع كيفن زيادة في القيمة في الوقت نفسه على المشتري كان يحدث أعمق وأعمق في تكاليف البناء. وأدلى كل من مشتري الحق في نهاية المطاف. إذا كان السوق قد مات ، لكان قد خسر 200،000 $ على هذا المبنى بعد كيفن فقدت بالفعل ثروة. الامر كله حول توقيت ، أليس كذلك؟
تعلمت أن المال وحده كيفن ليست الحل لمشاكل له ، فهو في حاجة إلى جيني ، لتحويل تركيا إلى بجعة له.
قصة # 2
جانيت هي ابنة واحدة من أقدم وأغنى لي أصدقاء والعملاء. لقد تم القيام صفقات عقارية معا منذ عام 1975. بدأت جانيت وزوجها شراء العقارات المتعثرة في فينيكس أريزونا في عام 1994 ، التي كانت قبل 8 سنوات عندما كان في شيء نفعله. ومن الآن ديسمبر 2000. السوق يبدو أن تباطؤ وفعلت بعد 11 سبتمبر 2001. وقد تم جانيت الاقتراض باستمرار المال من والدها ، كلما حصلت على أمور صعبة للغاية. وقالت إنها باعت كل شيء في وقت لاحق في فينيكس واشترى ممتلكات في ولاية كاليفورنيا الشمالية. ثم في عام 1999 ، قبل عام واحد كان في احضرت ، وأنها بدأت شراء العقارات في مدينة كانساس سيتي. ودعا والد أحد الأيام جانيت لي ، وطلبت مساعدتي. وكان قد اعير ابنته 200،000 دولار ، ورأت أن كل شيء على انها تملكها وكان رأسا على عقب. (القروض أكثر من القيمة السوقية). وقد زاد من تعقيد هذه من حقيقة انه اذا باعت ممتلكات لها ، لسداد والدها ، ومكاسب رأس المال من الضرائب سوف تلتهم أي النقدية ، من بيع. وفوق كل هذا ، تبقى جانيت عن طلب المزيد من المال للحفاظ على المدفوعات على الخصائص التي لديها تدفق نقدي سلبي وليس لديها ما يكفي من إيرادات الإيجار.
استأجر لي لمساعدة ابنته ووافقت على دفع رسم بلدي. وأود أن العمل مع هذا الطفل 40 سنة ، لاجبارها على العودة والدها 200000 $ وجعل الديون نفسها خالية تماما. التقى وجانيت لي. وقالت إنها رائعة. وقالت إنها تعرف ما كانت تفعله ، بقدر اختيار جيد صفقات عقارية. وقالت إنها مملوكة ، في وقت لقائنا ، 10 الخصائص الموجودة في ولايات مختلفة 2 ، وكان هناك 500000 $ في حقوق المساهمين. إذا كان يمكن أن نحصل عليه من قبل وكان والدها من الأشياء السكتة الدماغية سيكون امرا رائعا. اتفق جانيت لهذا الترتيب ، لحسن الحظ ، إذا سأكون مستشار لها ، وليس له. وافق والدها المال لتمويل كل ما طلب طالما أنا وافقت عليه. أيضا كان لي لتكون واحدة ليسأل الأب جانيت للحصول على المال ، لأن هذا العارض بين أبعد وكان الحصول على ابنة لا يطاق.
هذا هو ما فعلناه. تم إنشاء قائمة الإصلاحات المطلوبة لكل من الخصائص 11. وكانت عروض الواردة وعمل أمر ينبغي القيام به في غضون 30 يوما. ولم يكن هذا ليستغرق شهورا. وكان ينبغي القيام به على الفور حتى نتمكن من الانتقال إلى الخطوة الثانية. والخطوة 2 لوضع في السوق كل من تكلفة الملكية ولاية كاليفورنيا الشمالية. إلى الكفر بلدي ، جانيت يريد ان يتحرك عائلتها ، إلى مدينة جديدة ، في وسط كل هذا والدها وافق على السماح لها القيام بذلك. وقالت إنها عثرت على تشغيل قديمة أسفل المنزل الذي شعرت مقدرة بأقل من قيمتها. وهذا يعني أن وضعت لها من العمر الإقامة في مجموعة من الخصائص للبيع. البيع هو ما تعتزم القيام به. كان كل شيء أن يكون وضعت على السوق ، والتي تباع في أفضل الأسعار لتكون حصلت ، ولكن بغض النظر تباع. الخاصية في كنساس وإلى إصلاح ، واستأجر تماما. وقال إن الخصائص التي يمكن بيعها في ما كنا نظن المباع الكامل ، كما وضعت في السوق. وكانت الخطة أنه عندما تم بيع كل شيء ، ويتقاضون رواتبهم من والد ، وسوف يتم دفع القروض المتبقية على خصائص الخروج والرصيد المتبقي من السيولة سوف توضع في البنك. وبما أن جميع الصفقات كانساس يبدو أن هناك استثمارا جيدا ، يمكن أن تستمر جانيت الآن لشراء المزيد من العقارات كانساس ، (انها فقط تم انفاق 25000 $ على كل صفقة) ولكن لجميع النقدية. الإيجارات المقبلة في الدخل من شأنه أن يولد ما يكفي لعائلتها للعيش في دون الحاجة لطلب المال من أبي أو لمس البيض لها عش الاستثمار. وكانت تلك الخطة.
لقد نسيت شيئا واحدا آخر. لأن العديد من خصائص قد اشترى قبل سنوات على تبادل 1031 (تبادل معفاة من الضرائب) ، وضريبة مكاسب رأس المال على وشك أن تلتهم العائدات النقدية. وكان ذلك واحدا من الفخاخ جانيت سقطت. ورأت انها لا تستطيع بيع دون شراء لاستبدالها. وبطبيعة الحال من خلال عدم تصفية قبل البدء من جديد ، قالت إنها لا خروج من الديون مع الجهات المقرضة لها العقار أو والدها. الحل لهذه المشكلة وكان أبسط مما يعتقد المرء.
أولا ، فإن والد تبادل 1031 مع جانيت لأحد المنازل ربح كبير. الأب جانيت تباع المساكن الشخصية عن أي بانخفاض المال. الآن جانيت المستأجرة والدها من المنزل الذي يعيش فيه الكثير لضريبة أرباح رأس المال على الربح 150،000 $ في ذلك بيع واحدة كبيرة. الربح الكبير الثاني كان في منزل جانيت عاش فيها في الوقت الراهن وكان ذلك معفاة من الضرائب بموجب القوانين الحالية. منذ المنازل الأخرى التي تباع كان أصغر الأرباح ، فقد تقرر أن قرار تجاري للخروج من الديون أكثر أهمية من تجنب دفع أي ضرائب.
المؤلف ملاحظة : كان ذلك في الخطة. ماذا حصل؟ جانيت قررت انها لا تريد لبيع خردة في كانساس وأطلقوا النار لي. ورفضت دفع والدها الى الوراء واعتبارا من ديسمبر 2004 انه لم ير عشرة سنتات. وقد خصم الأب له ما يتوجب عليها من الميراث لها ، والذي سيتم طرحه في الاستئمانية التي يديرها شقيقها لصالح الأحفاد. ارتفعت العقارات في ولاية كاليفورنيا بعد 9/11/01 الهجوم الإرهابي وخصائص كل منها تضاعفت من حيث القيمة.
ملخص : الجميع يعتقد أن مشكلة له أو لها ليست غير قابلة للحل ، وبالتالي confrontable. لقد وجدت أن آخر شخص من نفسي يمكن أن تحل مشاكل بلدي من الامم المتحدة وconfrontable في 10 دقيقة وأنا لا يمكن أن تفعل الشيء نفسه بالنسبة لهم. انها ليست مسألة من يكون أكثر ذكاء ، أو أكثر من ذوي الخبرة ، على الرغم من خبرة يساعد كثيرا عند الخروج مع حلول سهلة ، وعلى وجه السرعة. انها حقا هو أن نعمل جميعا على استعداد لمواجهة شخص آخر أسهل بكثير من المشاكل الخاصة بنا. عندما نكون على استعداد لمواجهة المشكلة الخاصة بنا وجها لوجه ، والحلول تبدأ في الظهور منه بأعجوبة. ما أفعله هو مساعدة الناس على اتخاذ الجبال ، وتحويلها إلى الأكوام الترابية. وسويت بالارض ثم الأكوام الترابية مع سهولة.
دروس لتعلم : أولا ، لا اعتقد انك أكثر ذكاء من الناس الذين مرت بهذه الطريقة قبل ، كنت لا. الثانية ، والأسواق لم ترتفع إلى الأبد ، لم تؤد كما لو أنها سوف. وثالثا ، إذا كنت ليست مستعدة للأسوأ ، وسوف أقتلك. إذا كنت على استعداد ، وسوف يصب سوى على القليل. هل البقاء على قيد الحياة ، ويأتي بعيدا أكثر ثراء في النهاية

الإنترنت ساحة لمستقبل العقارات السكنية

وكلاء العقارات ويستعد لمواجهة أكبر تحول في صناعتها منذ بداية الامر. لم تعد الأولى من نوعها في مسار مشتري المساكن والبائعين ، وذهب وكلاء من مغذيات أعلى إلى أسفل مغذيات مع المستهلكين العقارات في غضون بضع سنوات.
بدأت في قطاع العقارات وكلاء عندما كانت أعلى مغذيات وحفظ المعلومات. بدأت متعددة اظهر خدمات ® يهاجرون إلى الإنترنت في الألفية. وقال معظم وكلاء العقارات في مكتبي لأول مرة الإنترنت كان لن يغير شيئا ، لأننا لا تزال لديها مثل الهاتف مع الكتب المنازل المتاحة للبيع. وكان المستهلكون في الاتصال بنا للبدء في سعيهم لشراء منزل.
رأوا المشترون بدأت الدعوة من خارج المدينة على الممتلكات ولم يحركهم ذلك ، فإنه على شبكة الإنترنت. وقد بدأ هذا التحول للمستهلك إمكانية الحصول على المعلومات نفسها كوكيل. رأى وكلاء وشركات السمسرة الاستباقية الظاهرية الكتابة على الحائط ، وبدأت جهود التسويق عبر الانترنت والقت القبض على حصتها في السوق الجديدة التي يجري أوائل الشركات التي تبنته والاستماع الى المستهلك الجديد على شبكة الإنترنت.
شركات السمسرة التقليدية اليوم وعملائهم تتدافع للحصول على مسار المستهلكين الإنترنت العقارات ، والبالغ عددهم 74 في المئة من جميع المشترين في عام 2004 وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ® لمحة عن شراء المنازل والبائعين. العديد من هذه متبنين في وقت متأخر أن التنافس مع الآلاف من المواقع العقارية والبريد المسوقين الذين شحذ موقفهم خلال السنوات الخمس الماضية ليكون الأول في مسار مستهلكين عندما تبدأ البحث وطنهم. الصحف الكبيرة عقد تراخيص سمسرة والعقارات الخاصة لالتقاط مواقع المستهلكين العقارات وبيع هذه يؤدي مرة أخرى إلى وكلاء ، والآن أسفل مغذيات.
الجمعيات التجارية العقارية الحقيقية هي عودة القتال ضد رواد الإنترنت العقارات مع تغييرات على قوانين الدولة الحقيقية لتقييد ترخيص العقار ، وتحديد أدوارهم في قيادة جيل والتفاعل مع المستهلكين. والقوى الكبرى مع إنترنت غير التقليدية الحقيقية نماذج أعمال الوساطة العقارية تعطي وجها جديدا تماما على العقارات السكنية من قبل عام 2010

عند العامل فى العقارات . احذر من الاحتيال

كانت مجموعة بيتر الهاتف وعلى الطرف الآخر من الخط. "ويلارد ، ولدي صديق لي أن لديه مشكلة العقارات." فقلت له : "أرسل له أكثر." بعد ساعتين ، وجلس أمام جيري لي مفاجأة رهيبة. قبل ثلاث سنوات ، وقد تحدث في شراء مبنى 4 وحدة في شراكة مع المتكلم السلس ، ودراية ، والحديث على نحو سلس حقيقي بائع العقار. السلس المتكلم عرضت للعثور على الممتلكات ، وترتيب التمويل ، وإدارة المبنى ووضع حتى عن دفعة. وقال جيري أن كل ما كان عليه القيام به هو استخدام الائتمان له الكمال في التأهل للحصول على القرض ومن ثم يستريح ، والانتظار سبع سنوات ، وستأتي الاموال المتداول فيها.
السلس المتكلم كما وعد بأن اثنين منهم وبذل المزيد من الصفقات وجيري من شأنه أن يجعل أكثر من 100،000 دولار. ما جيري لم يعرف وانه لن يجدوا حتى 3 سنوات في وقت لاحق وكان ذلك السلس المتكلم ليس لديها نية من أي شيء يمكن تقسيم وجيري قبلة الوداع له الكمال الائتمان. قبل 3 سنوات ، وكان المتكلم جيري السلس واثنين من المشترين الآخرين ، وشراء ثلاثة مبان ، وتقع على شارع واحد. تكلفة المباني 150000 $ لكل منهما. وضع السلس المتكلم حتى 1500 $ دفعة لكل عقار ، بينما في الوقت نفسه ، نقول للتجار انه وضع في $ 12،000.00 لكل منها. كان هناك اختلاف غير المبررة من 10،500 دولار لكل منهما.
السلس جمع المتكلم أيضا 9،000 دولار لجنة العقارات في كل منها. السلس المتكلم كما اتفق على اتخاذ بناء كما هو في حالة ، من دون تفتيش ودون اشتراط البائع لإجراء أية إصلاحات. كان هناك ، غير معروفة لجيري بقيمة 10،000 دولار من تكييف الهواء فضلا عن أعمال أخرى. وكان المتكلم السلس تلك الآخران المشترين اقتراض من الحكومة الاتحادية على قرض إعادة عرض من 48000 $ لجعل الاصلاحات اللازمة. استغرق السلس المتكلم عند تلك الآخران كل المشترين حصلوا على قروض ، وجميع هذه الاموال وقال انه قضى على بناء جيري. اسمحوا لي أن أوضح ذلك. سرق السلس المتكلم على المال من المستثمرين الآخرين ، وقال لهم انه استخدامه في بناء جيري. التي لا تزال سرقة. بحثي أظهرت في وقت لاحق انه لم تقريبا أي إصلاحات في أي من المباني ، وإصلاح ما يذكر أنه لم يكن يتعين القيام به ، لم تدفع حتى ل.
خدع السلس المتكلم العمال الفقراء من رواتبهم. ولا يمكن لأحد أن يفهم من أي وقت مضى ما كان يقوم به. حتى انه جمع الإيجار ، واستولى على أية مبالغ نقدية. وعندما أراد المشترين للمحاسبة. سوف يتم توفير السلس المتكلم حتى. عندما جئت على الساحة ، وطالب ، كمسألة القانون ، والمحاسبة على ما كان في استقبال وقضى. لم السلس المتكلم ليس لديها أي دليل على ما يحدث لجميع الأموال.
أراد جيري من الشراكة ولكن السلس المتكلم لا يريد بيع المبنى لكنه لم نريد أن نتأكد من أنه حصل على حقه ، إذا كان عليه. وقدم لي بيانا يوضح انه قدم في 34000 $ (وهو أمر غير صحيح) في بناء وأراد أن قبل أي انقسام في الأرباح. وهذا من شأنه ترك جيري تلقي $ 5000 وجعل المتكلم السلس 46400 $ على الصفقة برمتها.
لتجنب في هذا النوع من الوضع ، وأنا النصيحة التالية ، قبل القيام بأي نوع من صفقة عقارية ؛ أ) تقييم المخاطر الخاصة بك. ما هو الجانب السلبي لديك؟ وخبير العقارات دراسة الصفقة. ب) وضع التشغيل والمبادئ التوجيهية المتعلقة بالإبلاغ مع شريكك. وضع كل شيء في اللغة الإنجليزية واضحة. ج) أن يكون كل ما استعرض من قبل محام أو محاسب. د) اختر الناس الشركاء بعناية.

شروع شركة أردنية في إعداد خطة متكاملة لإنشاء الموانئ البرية بالطوال والوديعة بين اليمن السعودية

شرعت شركة أردنية في إعداد خطة متكاملة لإنشاء موانئ برية في الحدود اليمنية السعودية كمرحلة أولى، تليها المرحلة الثانية بين الحدود العمانية ـ اليمنية.

وقال لـ “الاقتصادية” مسؤول يمني في وزارة النقل إن الشركة الأردنية التي تم التوقيع معها أخيرا، ستقوم بإعداد خطة متكاملة لتنفيذ موانئ كاملة الخدمات من الشحن والتفريغ وخدمات الركاب والسياح، وإنشاء فنادق وأسواق ومخازن، وكل ما يتطلبة المسافرون من وإلى اليمن عبر المنافذ البرية شأنها شأن المنافذ الجوية والبحرية.

ووأضح خالد إبراهيم الوزير وزير النقل أنه تم إنشاء “هيئة جديدة “تتولى التنفيذ والإشراف على إنشاء الموانئ البرية الحدودية لليمن، والعمل على تطويرها، والرفع من مستواها، وبما يؤهلها لتقديم الخدمات للمسافرين.

وأضاف أن الهيئة العامة لتنظيم أنشطة النقل البري “حديثة الإنشاء” ستقوم بتنفيذ تصورات الشركة الأردنية في إنشاء مينائي الطوال والوديعة البريين كمرحلة أولى، وبالسياق نفسه المعمول به في الدول العربية والأجنبية في هذا المجال, وخاصة السعودية، الأردن، مصر، وفرنسا.

ولفت إلى أنه تم إعداد مسودة لائحة لتنظيم العلاقة بين الجهات المختلفة وتحت إدارة الهيئة، ويأتي توجه الحكومة اليمنية إنشاء موانئ برية في مناطق الحدود، تمهيدا إلى إنشاء مناطق صناعية في المواقع نفسها.

الإستثمار العقاري وأثره على التنمية في حضرموت

الإستثمار العقاري هو إستخدام المدخرات في تكوين الطاقة الإنتاجية وهو إنفاق للحصول على ربح في النهاية ، وهو ذلك الجزء في القابلية والمقدرة الإنتاجية الموجهة نحو إنتاج السلع الرأسمالية بغية زيادة طاقة البلد الإنتاجية كالإنشاءات الجديدة  . 
وتكمن أهمية الإستثمار العقاري في كونه يؤدي إلى تسريع النمو الإقتصادي والحد من الفقر والبطالة والإستفادة من الميزة النسبية لمحافظة حضرموت في مختلف القطاعات وتوفير فرص جاذبة للإستثمارات من خلال تسهيل حصول المستثمرين على الأرض والبنى التحتية بأسعار مشجعة وتحقيق إنتشار جغرافي متوازن لكافة الإستثمارات وكذا توفير الأرض والخدمات اللازمة للإستثمارات الأخرى في مناطق محددة تسهل مهمة وكلفة الإستثمار والرعاية والإشراف وإعادة توطين النشاطات الصناعية القائمة وتشجيع إنتقالها في داخل المدن إلى أطراف المدن للحد من إستنزاف الموارد في مناطق التجمعات السكنية والتوزيع الجغرافي الأمثل للأنشطة الإقتصادية إلى جانب تأمين البنية التحتية اللازمة للصناعات الإنشائية والسياية وتجاوز مشكلات الأراضي ومشكلات تحديد مواقع المشاريع .
ولعل أبرز المشاكل التي إعترضت الإستثمار العقاري خلال الفترة  السابقة في بلادنا هو إستحالة الحصول على الأرض المخصصة للإستثمار العقاري والجاهزة في كل الجوانب والقريبة في المدن ومراكز الإنتاج وإن وجدت هذه الأراضي فإنها توجد في أماكن بعيدة جداً ولا توجد بها خدمات وغير مخططة بشكل صحيح وفي مواقع يستعصي إقامة مشاريع إستثمارية فيها وبالتالي فإن كثير ممن منحت لهم الأراضي لإقامة المشاريع الإستثمارية يقومون ببيعها والمضاربة بها أو بيع هذه الأراضي لشركات من الباطن حيث تم حجز مساحات شاسعة منذ عدة سنوات ولم يتم البدء بتنفيذ المشاريع الإستثمارية فيها وهو ما يؤدي إلى حرمان اليمن من عوائد مالية ناتجة عن المشاريع فيما لو نفذت .
وبهدف معالجة الصعوبات والإشكاليات التي اعترضت الإستثمار العقاري أصدر مجلس الوزراء قراراً بإنشاء مؤسسة قابضة تعني بشئون الإستثمار تتولى إدارة كافة الأراضي المخصصة للإستثمار تتولى إدارة كافة الأراضي المخصصة للإستثمار على أن يرتكز عملها في تجهيز الأراضي للمستثمرين وحجزالأراضي وتخطيطها وتقسيمها وتخديمها وتقديمها للمستثمرين بأسعار معثولة ووضع خطة متكاملة لإستثمار هذه الأراضي وتخصيصها لمشاريع استراتيجية كبيرة إلى جانب إشراك الدولة مع المستثمرين في رأسمال المشروع عبر قيمة الأرض التي سمح لهم .
فإنشاء المؤسسة القابضة لتنمية الإستثمار سيعمل على تجهيز وتخطيط الأراضي المعدة للإستثمار وتقديم كافة الخدمات المطلوبة لها وتطويرها وتقسيمها على شكل أراضي خاصة بالبناء السكني وأخرى مخصصة للمدن السكنية وأخرى للمشاريع الصناعية مع تخصيص نسبة كبيرة في هذه الأراضي للإستثمار العقاري الخاص وبعد جاهزيتها يتم طرحها للبيع بالمزاد العلني التنافسي الأمر الذي سيعمل على تحريك النشاط العقاري والإستثماري في اليمن وقد نجحت هذه التجربة في عدد من البلدان المجاورة مثل دبي بدولة الإمارات وعمان التي تمكنت بفضل إنشاء مؤسسة قابضة في نهضة الإستثمار في المجالات التي تعمل بها هذه المؤسسات ‘ فإنشاء المؤسسة القابضة في إطار توجه الحكومة الى تهيئة بيئة ومناخ الإستثمار وتحسين الظروف المواتية أمام المستثمرين والذي ترافق مع تطبيق نظام النافذة الواحدة ونظام اسكيودا الجمركي وتجهيز المناطق الصناعية والمناطق الحرة بأحدث الخدمات وتقديم المزيد من الإعفاءات والضمانات للمستثمرين وتوجه الحكومة إلى إعداد خارطة إستثمارية لليمن تحدد فيها الإحتياجات الخاصة بالمستثمرين مسبقاً ومن ثم تحديد الأراضي المخصصة للإستثمار العقاري والصناعي والزراعي ومن ثم إسقاطها على الخارطة الإستثمارية وتحديدها على الارض حتى تصبح معروفة لدى جميع المستثمرين .
ويهدف تهيئة المناخات للإستثمار العقاري فإنه من الضروري تحسين خدمات البنى التحتية للاراضي وتخفيض كلفة الإستثمار العقاري وحل مشاكل الأراضي والإسراع في تحديد الأراضي المخصصة للإستثمار وإنشاء محفظات إستثمارية في البنوك للإستثمار في الجانب العقاري وخفض سعر الفائدة على الإستثمار العقاري وتوحيد أوعية الضرائب على النشاط العقاري وتخفيض نسبتها وإدخال المرونة في أسعار الضرائب وتشجيع الإستثمار الأجنبي في القطاع السياحي والإستثمار في بناء الفنادق السياحية ذات المواصفات العالية .
 ونتوقع أن تزداد خلال الفترة القادمة مساهمة الإستثمار العقاري في جذب الإستثمار إلى محافظة حضرموت نتيجة الميزة النسبية التي تتمتع بها الإستثمار العقاري في اليمن وسيشكل نقطة جذب للإستثمارات الأخرى بتحية للأيدي العاملة اليمنية التي إمتلكت خبرة ممتازة في تنفيذ المشاريع العمرانية والإنشائية إلى جانب محدودية الإستثمار القائم في الجانب العقاري ووجود بعض الحوافز المساعدة مثل الإعفاءات الجمركية وغيرها.
وسيعمل الإستثمار العقاري على تحقيق الإستغلال الأمثل للموارد الطبيعية المتاحة مثل الموقع الجغرافي وتحقيق التكامل من خلال المساهمة في تحقيق علاقة إقتصادية بين قطاعات الإنتاج والخدمات مما يساعد على تكامل فروع الإقتصاد الوطني بشكل عام وتوفير المناخ المناسب لجذب رؤوس الأموال الأجنبية وسوف يؤدي من دون شك إلى تحرك بعض رؤوس الأموال الوطنية أو بالحصول على الأرض وهذا سيساعد على تنشيط حركة التجارة في تسويق مستلزمات هذه المشاريع وتنشيط حركة رؤوس الأموال من الداخل والخارج .

لائحة تنظيم المكاتب العقارية

لائحة تنظيم المكاتب العقارية قرار مجلس الوزراء رقم 334 وتاريخ 7/3/1398هـ إن مجلس الوزراء بعد الإطلاع على المعاملة المرفقة لهذا المرفوعة بخطاب وزير التجارة رقم 322 /ف في 23/ 3/ 96هـ المشتملة على مشروع لائحة تنظيم أعمال المكاتب العقارية . وبعد الإطلاع على مذكرة شعبة الخبراء رقم 239/ 17 وتاريخ 2/ 12/1396هـ . يقرر ما يلي : الموافقة على لائحة تنظيم المكاتب العقارية بالصيغة المرافقة لهذا ولما ذكر حرر. نائب رئيس مجلس الوزراء . لائحة تنظيم المكاتب العقاريةمقدمة : أن المكاتب العقارية التي تتعاطى بيع أو إيجار العقار هي مكاتب تجارية بطبيعتها وخاضعة بالتالي منذ إنشائها للأحكام الواردة في نظام المحكمة التجارية الصادر عام 1350هـ ونظام السجل التجاري الصادر عام 1375هـ بالإضافة إلى الأحكام الآتية : 

المادة الأولي : لا يجوز فتح أي مكتب عقاري مالم يكن مسجلا بالسجل التجاري ويشترط لذلك. *أ- أن يكون مملوكا بالكامل لشخص سعودي أو شركة سعودية مملوكة بالكامل للسعوديين وأن يكون مديرة المسؤول سعودي الجنسية . *ب- أن يكون كل من صاحب المكتب ومديرة المسؤول أن وجد حسن السيرة ولم يسبق أدانته فيما يخل بالشرف والأمانة . *ج- ألا يكون مالكه أو مديرة المسؤول قد أشهر إفلاسه ما لم يكن اعتباره قد رد إليه. *د- أن لا يزاول المكتب العقاري أي نشاط آخر . 

المادة الثانية : لا يجوز لأي مكتب عقاري أن يزاول أي عمل آخر سوى نشاطه العقاري المحدد في السجل التجاري . 

المادة الثالثة : في حالة تعدد ملاك المكتب العقاري يعتبر الملاك متضامنين تجاه الغير في الالتزامات الناشئة عن الأعمال التي يقوم بها المكتب . 

المادة الرابعة : لا يجوز لأي مكتب عقاري بيع أو التوسط في بيع إي عقار إلا بعد حيازته على نسخ من وثائق الملكية ويشترط إلا تكون الملكية محل منازعة ، ويعتبر المكتب مسؤولا عن جميع الأضرار التي تلحق البائع أو المشتري نتيجة مخالفته ذلك . 

المادة الخامسة : *أ- تحدد عمولة البيع بالاتفاق بين صاحب مكتب العقار والبائع والمشتري ، كما يحدد الطرف أو الأطراف التي تتحمل تلك العمولة .وفي جميع الأحوال لا يجوز أن يتجاوز مجموع العمولة عن 2.5 من قيمة العقد . *ب- يحدد عقد الإيجار عمولة المكتب العقاري والطرف الذي يتحملها ، ولا يجوز أن تزيد تلك العمولة عن 2.5 من إيجار سنة ، حتى لو كان العقد لمدة أطول ، أو حتى لو جاز تجدده لمدة أخرى . 

المادة السادسة : لا يجوز التصرف في الأموال التي يستلمها المكتب العقاري من المشتريين أو المستأجرين في غير الأغراض المخصصة التي أستلمها من أجلها . 

المادة السابعة : مع عدم الإخلال بما تقضي به الأنظمة الأخرى من عقوبات من يخالف أحكام هذه اللائحة بإحدى العقوبات الآتية : 1- الغرامة بما لا يتجاوز خمسة وعشرون ألف ريال . 2- قفل المكتب لمدة معينة لا تتجاوز سنة . 3- إلغاء ترخيص المكتب نهائيا. ويصدر بهذه العقوبات قرار من وزير التجارة ويجوز التظلم منه أمام ديوان المظالم في فترة لا تتجاوز ثلاثين يوما . 

المادة الثامنة : على المكاتب العقارية القائمة حالياً تنظيم أوضاعها وفقاً لأحكام هذه اللائحة خلال مهلة لا تزيد عن ثلاثة أشهر من تاريخ نشرها . 

المادة التاسعة : يصدر وزير التجارة القرارات اللازمة لتنفيذ أحكام هذه اللائحة . 

المادة العاشرة : تنشر هذه اللائحة بالجريد ة الرسمية ويعمل بها من تاريخ نشرها . 

قرار وزاريرقم 1704 وتاريخ 16/5/1398هـقرار وزير التجارة . 
بعد الإطلاع على نظام السجل التجاري الصادر بناء على قرار مجلس الوزراء رقم 54 وتاريخ 26/ 4/ 1375هـ المؤيد بقراره رقم 112 وتاريخ 14/10/1375هـ وعلى لائحته التنفيذية وعلى لائحة تنظيم المكاتب العقارية الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم 334 وتاريخ 7/3/1398هـ وبناء على مقتضيات المصلحة العامة. يقرر ما يلي : 

المادة الأولي : تصدر اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية على الوجه المرافق . 

المادة الثانية : يعمل بهذا القرار من تاريخ صدوره ، وعلى الجهات المختصة تنفيذه وإصدار التعليمات اللازمة لذلك . وزير التجارةسليمان السليمان للائحة التنفيذية للمكاتب العقارية 

أولاً : 
قيد المكتب العقاري في السجل التجاري 

المادة / 1 : على كل من يرغب فتح مكتب عقاري أن يقيد أسمه في السجل التجاري المختص بعد مراعاة الإجراءات والشروط المقررة وبعد استيفاء البيانات والمستندات اللازمة لقيد طبقاً لأحكام نظام السجل التجاري ولائحته التنفيذية .

مادة / 2 : يرفق طالب القيد بطلبه بالإضافة إلى المستندات التي يتطلبها نظام السجل التجاري ولائحته التنفيذية المستندات الآتية : 

أ- صورة طبق الأصل من حفيظة النفوس الخاصة بصاحب المكتب والمدير المسئول أن وجد . 
ب- شهادة من العمدة المختص بحسن السيرة والسلوك لكل من صاحب المكتب والمدير المسئول . 
ج- تعهد مؤيد من تاجرين على الأقل يفيد عدم إشهار إفلاس كل من صاحب المكتب والمدير المسئول أو انه قد رد إليه الاعتبار. 
د- صورة طبق الأصل من صك الملكية للمكتب أو عقد الإيجار. 
هـ - تعهد بمزاولة العمل بالذمة والأمانة طبقا للأنظمة. 
و- تعهد بعدم مزاولة المكتب لأي عمل آخر خلاف النشاط العقاري الذي يوضح في السجل التجاري. 

مادة / 3 : بعد قيد المكتب العقاري في السجل التجاري تعد استمارة إحصائية خاصة بكل مكتب حسب النموذج المرفق وتقوم مكاتب السجل التجاري المختصة بإرسال صورة من هذه الاستمارات إلى قسم السجل العام بالوزارة أولاً بأول. 

مادة /4 : في حالة تعدد ملاك المكتب العقاري يتعين أن يكون في شكل شركة تضامن سعودية تؤسس وفقا لأحكام نظام الشركات ويكون رأسمالها مملوك بالكامل للسعوديين وأن يكون المدير المسئول سعودي الجنسية . 

ثانيا : واجبات المكتب العقاري 
مادة /5 : يجب على صاحب المكتب أن يوفر مكانا مستقلاً ومناسباً لمباشرة نشاطه . 

مادة / 6 : بالإضافة إلى الواجبات المنصوص عليها في نظامي المحكمة التجارية والسجل التجاري يتعين على المكتب العقاري مراعاة ما يلي : 1- وضع عبارة ( مكتب عقاري ) على اللوحات وجميع المطبوعات والأوراق الصادرة عن المكتب وذلك إلى جانب الاسم ورقم السجل ا لتجاري .2- إمساك دفاتر منتظمة مرقمة الصفحات ومعتمدة من مكتب السجل التجاري المختص تدون بها البيانات المتعلقة بأسماء المتعاملين مع المكتب وعناوينهم والأعمال التي باشرها لحسابهم وتاريخها والبيانات الوافية عن الصكوك المتعلقة بكل عملية يقوم بها المكتب والمبالغ التي تسلمها من المشترين أو المستأجرين بخصوصها وكذا العمولات المستحقة أو المحصلة من أصحاب الشأن . 3- الاحتفاظ بخزينة صالحة لحفظ المستندات والصكوك المتعلقة بمعاملاته أو صور منها . 4- الاحتفاظ بالمراسلات المتعلقة بالمكتب بصورة منتظمة يسهل الرجوع إليها عند الاقتضاء . 

مادة /7: يلتزم المكتب في معاملاته بالآتي : 1- المحافظة على الأسرار والمعلومات التي تصل إلى عمله عن طريق المتعاملين معه وفقا للعرف الجاري . 2- رد المستندات والصكوك إلي أصحابها عند الطلب ، والامتناع عن تسليمها إلى أي متعامل آخر دون مسوغ شرعي . 3- إخطار مكتب السجل التجاري المختص بأي تغيير في البيانات التي سبق تدوينها في السجل . 

مادة / 8 : على المكتب أن يحصل من صاحب العقار المعروض للبيع على صك الملكية مقابل إيصال استلام ، وعلى المكتب كذلك التحقق من صحة الملكية وأن العقار لم تنزع ملكيته للمنفعة العامة . 

مادة / 9 : لا يجوز لأي مكتب عقاري أن يتقاضى عمولة بيع تزيد على 2.5%من قيمة العقار المباع كما لا يجوز له الحصول على عمولة إيجار تزيد على 2.5% من قيمة الإيجار لسنة واحدة حتى ولو كان العقد لمدة أطول أو تجدد لمدد أخرى . وفي حالة حصول المكتب من المتعاملين معه على عمولات تجاوز في مجموعها النسبة المنصوص عليها في هذه المادة ، يلتزم برد الزيادة إلى من دفعها وذلك دون إخلال بالعقوبات المقررة 

مادة / 10 : أصحاب المكتب العقاري مسئولون بالتضامن عن تنفيذ الواجبات المنوطة بالمكتب ومن حسن سير العمل به وفقاً للتعليمات المقررة ويسألون قبل الغير عن تعويض الأضرار الناتجة عن أعمال منسوبي المكتب . 

ثالثا : المخالفات والعقوبات 
مادة 11 : كل من خالف أحكام المواد الأولي والثانية والرابعة والخامسة والسادسة من لائحة تنظيم المكاتب العقارية يعاقب بإحدى العقوبات الآتية : *أ- الغرامة بما لا يتجاوز خمسة وعشرون ألف ريال . *ب- قفل المكتب لمدة معينة لا تجاوز سنة . ج- إلغاء ترخيص المكتب نهائياً . وتتعدد العقوبات بتعدد المخالفات . 

مادة / 12: يصدر قرار العقوبة من وزير التجارة بناء على توصية من الإدارة المختصة وذلك بعد الإطلاع على الأوراق والتحقيقات التي يجريها مكتب السجل التجاري المختص . ولا يجوز توقيع العقوبة قبل سماع أقوال المخالف أو من يمثله وتحقيق دفاعه .. وفي حالة امتناع أي منهما عن الحضور في المواعيد المحددة دون عذر مقبول يتم التنبيه عليه بمعرفة الشرطة . 

مادة / 13: تكون قرارات العقوبة مسببة ويخطر بها صاحب الشأن بخطاب مسجل ولا تعتبر نهائية وواجهة التنفيذ إلا بعد فوات ميعاد التظلم أو البت فيه . 

مادة / 14 : ميعاد التظلم ثلاثون يوماً من تاريخ تسليم المخالف أو من يمثله صورة من قرار العقوبة ويقدم التظلم إلى ديوان المظالم بمعروض من المخالف مشفوعاً بالمستندات ويرسل صورة منه خلال الميعاد إلى وزير التجارة ، ويتولى الوزير إحالة ملف المعاملة ومذكرة بملاحظات الوزارة إلى الديوان خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ تقديم التظلم . 

رابعاً : أحكام انتقالية 
مادة / 15: على المكاتب العقارية القائمة حالياً توفيق أوضاعها طبقاً لأحكام اللائحة خلال مدة لا تتجاوز 7 رجب عام 1398هـ وعلى أصحاب هذه المكاتب التقدم إلى مكاتب السجل التجاري المختصة بطلبات اعتماد الأوضاع الجديدة لمكاتبهم واستمرارها في العمل وفقا للائحة . وتقوم مكاتب السجل التجاري ببحث الطلبات المشار إليها للتحقق من توافر جميع الشروط اللازمة للاستمرار في نشاط المكاتب العقارية طبقاً للائحة ولها أن تطلب من أصحاب الشأن استيفاء الأوراق والمستندات النظامية خلال مهلة لا تزيد عن شهر من تاريخ تقديم الطلبات . 

مادة /16: تقوم مكاتب السجل التجاري بإخطار أصحاب الطلبات المشار إليها بالمادة السابقة بقبول طلباتهم أو رفضها وفي حالة الرفض توضح أسباب ذلك ويجوز لمن رفضت طلباتهم التظلم من قرار الرفض إلى وزير التجارة خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ استلام القرار . وفي حالة رفض التظلم بشطب القيد في السجل التجاري بعد منح صاحبه مهلة مناسبة لتصفية أعمال المكتب ، ولا يجوز للمكتب خلال هذه المهلة الارتباط بعمليات جديدة تتعلق بنشاطه . 

قرار وزاري رقم (1) وتاريخ 2/1/1417هـ بتعديل اللائحة التنفيذية للمكاتب العقاريةإن وزير التجارة : بما له من صلاحيات : وبعد الإطلاع على لائحة تنظيم المكاتب العقارية الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم334وتاريخ 7/2/1398هـ.وبعد الإطلاع على قرار وزير التجارة رقم 1704 وتاريخ 16/5/1398هـ بإصدار اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية . وبعد الإطلاع على مذكرة وكيل وزارة التجارة للشئون الفنية رقم (3102/ 11 وتاريخ 25/ 12/ 1416هـ ) وبناء على مقتضيات المصلحة العامة . يقرر ما يلي : 

المادة الأولي : تضاف فقرة جديدة إلى المادة الثانية من اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية يكون نصها كالتالي : زـ تعهد بتفويض سعودي يجيد القراءة والكتابة بالتوقيع في حالة عدم إيجاده صاحب المكتب القراءة والكتابة . 

المادة الثانية : تضاف مادة جديدة إلى المادة السادسة من اللائحة التنفيذية المشار إليها يكون نصها كالتالي : 5- عدم استلام إي مبالغ نقدية أو شيكات إلا من قبل صاحب العقار نفسه أو صاحب المكتب أو الوكيل الشرعي المفوض بالاستلام عن صاحب المكتب . 


المادة الثالثة : ينشر هذا القرار بالجريدة الرسمية ويعمل به من تاريخ نشره وزير التجارة

نظام التسجيل العيني للعقار

نظام التسجيل العيني للعقار


موافقة خادم الحرمين الشريفين (رحمه الله)على نظام التسجيل العيني للعقار 
وفيما يلي نص النظام: 




(1) 




يجوز أن تعد منطقة من مناطق السكنى أو غيرها وحدة عقارية في جملتها في الحالات التي يصعب تطبيق ضوابط الوحدة العقارية عليها. 




تتولى وزارة العدل ووزارة الشؤون البلدية والقروية أعمال التسجيل العقاري والتوثيق. 




يستند في قيد الوحدات العقارية في السجل العقاري إلى خرائط الأساس الطبوغرافي وخارطة الوحدة العقارية وخارطة المنطقة العقارية. 




(2) 




يطبق النظام تدريجيا ويصدر وزير العدل بعد الاتفاق مع وزير الشؤون البلدية والقروية قرارا بتحديد المنطقة أو المناطق العقارية التي يبدأ فيها تطبيق النظام. 




تجرى أعمال القيد الأول في السجل العقاري تحت إشراف قاض من المحكمة التي يقع العقار في دائرة اختصاصها. 




لا يجوز إصدار أي تغيير في البيانات الواردة في السجل العقاري إلا بناء على طلب ممن يملك حق التصرف في الحقوق المقيدة بها. 




يعد العقار المتعدد الشقق والطوابق وحدة عقارية واحدة. 




(3) 




تسلم لكل مالك صورة من صحيفة الوحدة العقارية المملوكة له وتسمى ؛صك الملكية«. 




يستمر العمل بنظم تسجيل العقار المعمول بها على العقارات التي يشملها النظام حتى صدور ما يفيد شموله لها. 




تعريفات 




المادة الأولى: 




يقصد بالمصطلحات والعبارات الآتية المعاني المحددة أمام كل منها: 




السجل العقاري: مجموعة الوثائق التي تبين أوصاف كل عقار وموقعة وحالته الشرعية, وما له من حقوق وما عليه من التزامات, والتعديلات التي تطرأ عليه تباعا . 




المنطقة العقارية: مجموعة من الوحدات العقارية محددة بشوارع رئيسة أو معالم ثابتة وواضحة. 




الخارطة: رسم هندسي مساحي مبني على نظام إحداثيات وطني يبين موقع المنطقة والوحدة أو الوحدات العقارية وحدودها ومعالمها وأرقامها وأطوالها ومساحتها. 




خرائط الأساس الطبوغرافية: تمثيل لمساحة معينة من سطح الأرض بما عليها من ظواهر مختلفة, وفق مقياس رسم دقيق يمثل نسبة ثابتة بين الأبعاد الخطية على الخارطة والأبعاد الأصلية المناظرة لها على الطبيعة. 




القيد الأول: إدراج الوحدات العقارية في السجل العقاري لأول مرة بحالتها التي هي عليها, وتخصيص صحيفة لكل منها وفقا لأحكام هذا النظام. 




أعمال التحديد والتحرير: الوقوف على طبيعة الوحدة العقارية, وإعداد خارطة لها بمعرفة مهندس أو مساح, يوضح عليها رقمها وبياناتها, وتحرير محضر يذكر فيه ما يدلي به المالك من أقوال وما يؤيدها من مستندات, وأقوال من يدعي لنفسه حقا عليها, وأقوال الجيران وغيرهم إن لزم الأمر وفقا للنموذج المعد لهذا الغرض ويتم ذلك تحت إشراف قاض من المحكمة المختصة. 




القيود التالية: إدراج التصرفات التي ترد على الوحدة العقارية بعد إتمام القيد الأول في السجل العقاري. 




المحكمة المختصة: المحكمة التي يقع العقار في دائرة اختصاصها. 




الحق العقاري: سلطة مباشرة يقرها النظام لشخص أو أكثر على عقار معين, تخوله التصرف فيه والاستئثار بمنافعه. 




الحق العيني الأصلي: الحق المستقل بذاته غير المستند إلى حق آخر يرد على استعمال الشيء محل الحق أو استغلاله أو التصرف فيه. 




الحق العيني التبعي: حق يتقرر على العقار ضمانا لحق شخصي. 




حق الارتفاق: حق عيني عقاري يحد من منفعة عقار لمصلحة عقار غيره يملكه شخص آخر. 




أحكام عامة 




المادة الثانية: 




ينشأ سجل عقاري تثبت فيه - وفقا لأحكام النظام - الحقوق العقارية وما يطرأ عليها من تعديلات. 




المادة الثالثة: 




يكون للسجل العقاري قوة إثبات مطلقة, ولايجوز الطعن في بياناته بعد انتهاء الآجال المحددة للطعن المنصوص عليها في هذا النظام, إلا تأسيسا على مخالفتها لمقتضى الأصول الشرعية أو تزويرها. 




المادة الرابعة: 




تعد وحدة عقارية في تطبيق أحكام هذا النظام: 




كل قطعة من الأرض - بما عليها من بناء وغراس وغير ذلك - تقع في منطقة عقارية واحدة, وتكون مملوكة لشخص أو أكثر, دون أن يفصل جزءا منها عن سائر الأجزاء فاصل من ملك عام أو خاص, ودون أن يكون لجزء منها من الحقوق أو عليه من الالتزامات ما ليس للأجزاء الأخرى أو عليها. 




قطعة الأرض المخصصة لمنفعة عامة, وفقا للضوابط التي تحددها اللائحة التنفيذية. 




المناجم والمحاجر. 




المادة الخامسة: 




يجوز بقرار من وزير العدل - بعد الاتفاق مع وزير الشؤون البلدية والقروية - أن تعد منطقة من مناطق السكنى أو غيرها وحدة عقارية في جملتها تفرد لها صحيفة عامة, وذلك في الحالات التي يصعب تطبيق ضوابط الوحدة العقارية عليها. ويعد لقيد المعاملات والحقوق الخاصة بهذه المناطق فهرس خاص, يرتب وفقا لأسماء الأشخاص, ويلحق بالصحيفة التي يتعلق بها. 




المادة السادسة: 




يخصص لكل منطقة سجل عقاري, تفرد فيه صحيفة لكل وحدة عقارية, تقيد بها الحقوق والالتزامات. وتبين اللائحة التنفيذية كيفية إعداد هذا السجل وتحديد بياناته والوثائق المتعلقة به. 




المادة السابعة: 




يلحق بكل سجل عقاري فهرس شخصي هجائي تستقى بياناته منه يخصص فيه لكل مالك صحيفة أو أكثر, تبين فيها الوحدات العقارية التي يملكها وما قد يطرأ عليها من تعديلات. 




المادة الثامنة: 




تقيد الحقوق العقارية في السجل العقاري إذا كانت قد نشأت أو تقررت بسبب من أسباب اكتساب الحقوق العينية على النحو الذي تقره الشريعة الإسلامية, وتوضح اللائحة التنفيذية شروط وإجراءات قيد تلك الحقوق. 




الاختصاصات 




المادة التاسعة: 




تتولى كل من: وزارة الشؤون البلدية والقروية, ووزارة العدل, أعمال التسجيل العقاري والتوثيق وفقا لما يأتي: 




تقوم الإدارة المختصة بالأراضي والمساحة في وزارة الشؤون البلدية والقروية - بحصر الوحدات العقارية والقيام بالأعمال المساحية, وإعداد الخرائط اللازمة وتحديثها, وتنفيذ نظم معلومات الأراضي. ويصدر وزير الشؤون البلدية والقروية القرارات والتعليمات اللازمة لذلك. 




تقوم الإدارة المختصة بالتسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل - بقيد وتوثيق الحقوق المتعلقة بالوحدات العقارية الواقعة في دائرة اختصاصها, فإذا كانت الوحدة العقارية واقعة في دائرة اختصاص إدارات متعددة, وجب إجراء القيد في كل منها, ولا يكون للقيد الذي يتم في إحداها أثر إلا بالنسبة للجزء الواقع في دائرة اختصاصها. 




المادة العاشرة: 




تحفظ في إدارة التسجيل العقاري أصول الصكوك والأحكام التي يتم القيد بموجبها, والسجلات والوثائق الخاصة بالقيد, ويحظر نقلها إلى خارجها. ولا يجوز لغير الجهات القضائية أو من تندبه من أرباب الخبرة وهيئات النظر الاطلاع عليها. ويستثنى من ذلك الوثائق المتعلقة بقيد المنشآت العسكرية والمشروعات الاقتصادية ذات الطابع الوطني فتحفظ في مقار الجهات الحكومية التابعة لها, وتتبع في شأنها أحكام السرية المقررة في الأنظمة الخاصة بها. 




الخرائط 




المادة الحادية عشرة: 




يستند في قيد الوحدات العقارية في السجل العقاري إلى الخرائط الآتية: 




خرائط الأساس الطبوغرافية. 




خارطة الوحدة العقارية. 




خارطة المنطقة العقارية. 




المادة الثانية عشرة: 




يكون لكل وحدة عقارية خارطة مستقلة تبين موقعها وحدودها وأطوالها ومساحتها ومعالمها وما عليها من منشآت وأرقام الوحدات المجاورة لها. 




المادة الثالثة عشرة: 




يكون لكل منطقة عقارية خارطة أو خرائط مساحية تبين عليها الوحدات العقارية الواقعة بها وأرقامها, ويستند في إعدادها إلى خرائط الأساس الطبوغرافية, وخرائط الوحدات العقارية المكونة لها, ولا تعد نهائية إلا بعد تمام أعمال التحديد والتحرير. 




المادة الرابعة عشرة. 




يعطى ذوو الشأن بناء على طلبهم صورا من خرائط الوحدات العقارية بعد أداء المقابل المالي المقرر. 




القيد الأول 




المادة الخامسة عشرة: 




يطبق هذا النظام تدريجيا ويصدر وزير العدل - بعد الاتفاق مع وزير الشؤون البلدية والقروية - قرارا بتحديد المنطقة أو المناطق العقارية التي يبدأ فيها تطبيق النظام. وينشر هذا القرار في الجريدة الرسمية, ويعلن عنه بالطرق التي تحددها اللائحة التنفيذية. 




المادة السادسة عشرة: 




يصدر القاضي المشرف على القيد الأول - فور نشر قرار وزير العدل المشار إليه في المادة ( الخامسة عشرة) - قرارا بتحديد موعد البدء في أعمال التحديد والتحرير. وينشر هذا القرار في الجريدة الرسمية قبل بدء تلك الأعمال بمدة لا تقل عن ستين يوما , كما يعلن عنه بالطرق التي تحددها اللائحة التنفيذية. ويتضمن الإعلان دعوة ذوي الشأن أو من يمثلهم شرعا إلى الإرشاد عن أملاكهم وبيان حقوقهم وتقديم ما يؤيدهم من مستندات في المواعيد والأماكن المحددة لذلك. 




المادة السابعة عشرة: 




تعد إدارة الأراضي والمساحة, الخرائط اللازمة لأعمال التحديد والتحرير, وتقوم بحصر الوحدات العقارية وتحديد كل وحدة بعلامات ثابتة مملوكة للدولة. 




المادة الثامنة عشرة: 




على كل جهة تقديم ما لديهم من بيانات ومستندات متعلقة بإجراء القيد في السجل العقاري إلى إدارات التسجيل العقاري, وتوثيقها خلال ثلاثين يوما من تاريخ طلبها. 




المادة التاسعة عشرة: 




يجب على واضع اليد على الوحدة العقارية - أيا كان سبب ذلك - أن يمكن الموظفين المكلفين بالأعمال المساحية من القيام بعمليات التحديد ووضع العلامات اللازمة لذلك. 




المادة العشرون: 




يقيد في صحيفة الوحدة العقارية رقمها وحدودها وأطوالها ومساحتها والإنشاءات المقامة عليها, واسم المالك أو المالكين لها ومقدار حصصهم فيها, والوحدات العقارية المجاورة لها, وبيان ما لها من حقوق وما عليها من التزامات, وتاريخ نشأتها, وأصحابها على النحو الذي توضحه اللائحة التنفيذية. 




المادة الحادية والعشرون: 




إذا وقع تناقض بين صكوك الملكية في شأن وحدة عقارية واحدة تقيد الحقوق باسم من يظهر للقاضي المشرف على القيد الأول أنه صاحب الحق, ويرفق في صحيفة الوحدة العقارية تقرير بذلك. 




المادة الثانية والعشرون: 




تجرى أعمال القيد الأول في السجل العقاري تحت إشراف قاض من المحكمة التي يقع العقار في دائرة اختصاصها, ويعاونه في ذلك عدد من المهندسين والمساحين للقيام بأعمال التحديد والتحرير, يصدر بتكليفهم قرار من وزارة الشؤون البلدية والقروية, ويكونون تابعين لها فيما يتعلق بالأعمال الفنية والإدارية. 




المادة الثالثة والعشرون: 




لوزير العدل أن يؤجل لمدة أقصاها ثلاث سنوات أعمال التحديد والتحرير, لأي وحدة عقارية بناء على توصية مسببة من القاضي المشرف على القيد الأول إذا رأى أن المصلحة العامة تقتضي ذلك. 




المادة الرابعة والعشرون: 




بعد الانتهاء من أعمال التحديد والتحرير, يعد محضر بذلك يوقعه القاضي المشرف على القيد الأول, ويعلن عن بيانات الوحدات العقارية التي تم تحديدها, ويتضمن الإعلان دعوة ذوي الشأن للاطلاع على البيانات التفصيلية للوحدات الخاصة بهم, وميعاد الاعتراض عليها, كما يوجه إلى كل منهم في الوقت نفسه إشعارا يذكر فيه ما أثبت بأسمائهم في جداول التحديد والتحرير من وحدات عقارية وما لها من حقوق وما عليها من التزامات. ويكون الإعلان والإشعار المشار إليهم على الوجه الذي تحدده اللائحة التنفيذية. 




المادة الخامسة والعشرون: 




لذوي الشأن الاعتراض على نتيجة أعمال التحديد والتحرير خلال ستين يوما من تاريخ الإعلان عن انتهائها, ويوقف القيد إلى حين الفصل في تلك الاعتراضات. 




المادة السادسة والعشرون: 




يصدر القاضي المشرف على القيد الأول قرارا بتشكيل لجنة للنظر في الاعتراضات المشار اليها في المادة (الخامسة والعشرين), تتكون من عضو يكلفه القاضي وآخر فني ترشحه وزارة الشؤون البلدية والقروية, وتقوم هذه اللجنة بالتحقيق والمعاينة اللازمة, وتعد تقريرا بذلك تحيله إلى القاضي خلال ثلاثين يوما من تاريخ وصول الاعتراض إليها, ويصدر القاضي قرارا إما ببقاء الحال على ما هو عليه أو بالتصحيح. ويبلغ ذوو الشأن بهذا القرار. 




المادة السابعة والعشرون: 




تعرض محاضر التحديد والتحرير التي لم يقدم بشأنها اعتراضات على القاضي المشرف على القيد الأول حسب الأرقام المتسلسلة للوحدات العقارية, فإذا تأكد من صحتها صدق عليها وأمر بقيدها في السجل العقاري, وإلا أمر باستيفاء أوجه النقص وإجراء ما يلزم من تحقيقات, ثم يصدر قراره بالتصديق أو الرفض, وفي الحالة الأخيرة يكون قراره مسببا . 




المادة الثامنة والعشرون: 




لكل ذي مصلحة أن يعترض على البيانات التي أدرجت في صحيفة الوحدة العقارية, وأن يطلب من القاضي المشرف على القيد الأول تغييرها, وذلك خلال سنة من تاريخ القيد في السجل العقاري, ويجوز بقرار من وزير العدل تمديد تلك الفترة لمدة أو مدد إضافية لا تزيد على سنة. ويتبع في نظر الاعتراض والفصل فيه الإجراءات التي تبي نها اللائحة التنفيذية. 




المادة التاسعة والعشرون: 




ينظم القاضي المشرف على القيد الأول بيانا متسلسلا للعقارات التي قدم بشأنها اعتراضات, ويتم النظر فيها حسب تاريخ تقديم الدعوى أو الطلب, وللقاضي أن يستعين بوزارة الشؤون البلدية والقروية في إعداد مذكرة البيانات والملحوظات المتعلقة بذلك قبل النظر في الاعتراض. 




المادة الثلاثون: 




يوقف أثر القيد الأول فيما يتعلق بالوحدات العقارية محل الاعتراض إلى حين صدور حكم القاضي المشرف على القيد الأول أو قراره بشأنها, وعليه أن يفصل في الاعتراض على وجه السرعة ولو لم يحضر ذوو الشأن بعد التحقق من إبلاغهم بموعد النظر في الاعتراض, على النحو الذي تحدده اللائحة التنفيذية. 




المادة الحادية والثلاثون: 




لاتسمع الدعاوى والطلبات التي تقدم اعتراضا على القيد الأول في السجل العقاري أمام أية جهة قضائية بعد انتهاء الآجال المشار إليها في المادتين ( الثامنة والعشرين, الرابعة والثلاثين ) وإلا وفقا لحكم المادة الثالثة. 




المادة الثانية والثلاثون: 




تعلن الأحكام والقرارات الصادرة من القاضي المشرف على القيد الأول بشأن الطلبات والدعاوى التي أقيمت اعتراضا على القيد الأول, ويخطر بها أطراف الدعوى, وذوو الطلبات, وتكون تلك الأحكام والقرارات نهائية في الحالتين الآتيتين: 




إذا كان التغيير المطلوب في بيانات السجل متفقا عليه بين جميع ذوي الشأن الواردة أسماؤهم في صحائف الوحدات العقارية. 




إذا كان التغيير المطلوب لا يمس حق شخص من الأشخاص الواردة أسماؤهم في السجل العقاري. 




المادة الثالثة والثلاثون: 




فيما عدا الحالتين المنصوص عليهما في المادة ( الثانية والثلاثون), يجوز لذوي الشأن طلب تمييز الأحكام الصادرة من القاضي المشرف على القيد الأول خلال ثلاثين يوما من تاريخ النطق بها. 




المادة الرابعة والثلاثون: 




يجوز الاعتراض على البيانات المدرجة في السجل العقاري أمام المحكمة المختصة خلال سنتين من تاريخ القيد في السجل إذا ظهرت أدلة أو وثائق جديدة لم يتيسر إبرازها من قبل. 




المادة الخامسة والثلاثون: 




يحق لمن كان قاصرا أو فاقدا للأهلية وقت القيد في صحائف السجل العقاري أن يطعن فيه أمام المحكمة المختصة خلال خمس سنوات من تاريخ بلوغ القاصر, أو سنتين من التاريخ الذي يسترد فيه فاقد الأهلية أهليته الشرعية. 




القيود التالية للقيد الأول 




المادة السادسة والثلاثون: 




يجب أن تقيد في السجل العقاري جميع التصرفات التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو التبعية, أو نقله, أو تغييره, أو زواله, وكذا الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك, ويدخل في هذه التصرفات القسمة العقارية والوصية والوقف والميراث والرهن, ولا يسري أثرها على الغير إلا من تاريخ قيدها. 




المادة السابعة والثلاثون: 




يجب قيد عقود الإيجار والسندات التي ترد على منفعة العقار التي تزيد مدتها على خمس سنوات والمخالصات والحوالات بأكثر من أجرة ثلاث سنوات مقدما , والأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك, ويترتب على عدم قيدها أن هذه الحقوق لا تكون نافذة في حق الغير فيما زاد على المدد المشار إليها آنفا. 




المادة الثامنة والثلاثون: 




يجب قيد الحق الثابت بالإرث إذا اشتمل على حقوق عينية عقارية, وإلى أن يتم هذا القيد لا يجوز قيد أي تصرف يصدر من الوارث بشأن حق من هذه الحقوق. 




ويجوز أن يقصر قيد هذا الحق على جزء من عقارات التركة, وفي هذه الحالة لا يجوز قيد أي تصرف من الوارث إلا في حدود نصيبه الشرعي. 




المادة التاسعة والثلاثون: 




يجب التأشير بالمحررات المثبتة لدين من الديون العادية على المورث في السجل العقاري, وعلى الدائن للتركة إبلاغ ذوي الشأن بقيام الدين قبل التأشير به ولايحتج بهذا التأشير إلا من تاريخ حصوله, ومع ذلك إذا تم التأشير خلال سنة من تاريخ القيد المشار إليه في المادة ( الثامنة والثلاثون ) فللدائن أن يحتج بحقه على كل من تلقى من الوارث حقا عينيا عقاريا وقام بقيده قبل التأشير. 




المادة الأربعون: 




الدعاوى المتعلقة بحق عيني عقاري أو بتصرف من التصرفات الواجب قيدها يجب التأشير بها في السجل العقاري بناء على طلب المحاكم المختصة بعد قيدها لديها, متى تضمنت هذه الدعاوى طلب إجراء تغيير في بيانات السجل, ولا يتم سماع الدعوى إلا بعد تقديم ما يثبت حصول التأشير بمضمون هذه الدعاوى. 




المادة الحادية والأربعون: 




يترتب على التأشير بالدعاوى في السجل العقاري أن حق المدعي إذا تقرر بحكم نهائي يكون حجة على من ترتبت لهم حقوق أو أثبت لمصلحتهم بيانات في السجل العقاري بعد إجراء التأشير المذكور, وذلك متى تم قيد الحكم خلال خمس سنوات من التاريخ الذي أصبح فيه نهائيا , وتبدأ مدة السنوات الخمس بالنسبة للأحكام النهائية الصادرة قبل العمل بهذا النظام من تاريخ سريانه على المنطقة العقارية. 




المادة الثانية والأربعون: 




يجب التأشير بإعلان الرغبة في الأخذ بالشفعة في صحف الوحدات العقارية المشفوع فيها, ويترتب على ذلك أن حق الشفيع إذا تقرر بحكم نهائي مقيد في السجل يكون حجة على من تترتب لهم حقوق عينية بعد إجراء التأشير, وذلك متى تم قيد الحكم خلال خمس سنوات من التاريخ الذي أصبح فيه نهائيا , وتبدأ مدة السنوات الخمس بالنسبة للأحكام النهائية الصادرة قبل العمل بهذا النظام من تاريخ سريانه على المنطقة العقارية. 




إجراءات القيود التالية للقيد الأول 




المادة الثالثة والأربعون: 




يقدم طلب القيد إلى إدارة التسجيل العقاري والتوثيق التي يقع العقار في دائرة اختصاصها من قبل ذوي الشأن, أو من يمثلهم شرعا , ويرفق بالطلب صك الملكية والمستندات المؤيدة له, وعلى الإدارة أن تعد دفترا لليومية تدو ن فيه طلبات ذوي الشأن, وفقا لساعة وتاريخ تقديمها على النحو الذي تحدده اللائحة التنفيذية, ولا يجوز إجراء القيد إذا تضمنت صحيفة الوحدة العقارية قيودا تمنع التصرف فيها. 




المادة الرابعة والأربعون: 




يعد طلب القيد كأن لم يكن إذا لم يقدم صاحب الشأن البيانات والوثائق المؤيدة للطلب اللازمة لإتمامه خلال سنة من تاريخ تقديمه, وتمدد هذه المدة مرة واحدة سنة أخرى إذا قدم قبل انتهاء السنة الأولى بخمسة عشر يوما طلبا لمد ذلك الأجل. 




المادة الخامسة والأربعون: 




إذا قدم إلى إدارة التسجيل العقاري والتوثيق أكثر من طلب للقيد في شأن وحدة عقارية واحدة وجب بحثها وفقا لأسبقية إدراجها في دفتر اليومية, وذلك على النحو الذي تحدده اللائحة التنفيذية. 




المادة السادسة والأربعون: 




إذا لم يتيسر إتمام الإجراءات الخاصة بالطلب الأسبق بسبب نقص أو عيب في البيانات أو الوثائق أخطر صاحب الشأن بذلك لتلافيه خلال أجل لا يتجاوز خمسة يوما من تاريخ الإخطار, فإن لم يفعل كان لرئيس إدارة التسجيل العقاري والتوثيق أن يصدر قرارا مسببا برفض الطلب أو بسقوط أسبقيته أو بوقف الإجراءات الخاصة بالطلبات التالية حسب الأحوال, ويخطر ذوي الشأن بذلك, وينظر في إجراءات الطلبات اللاحقة للطلب الذي تقرر رفضه أو سقوط أسبقيته بعد مضي خمسة عشر يوما من تاريخ هذا الإخطار. 




المادة السابعة والأربعون: 




يحق لمن أخطر برفض طلبه أو بسقوط أسبقيته أو بوقف الإجراءات - أن يتظلم لرئيس إدارة التسجيل العقاري والتوثيق خلال خمسة عشر يوما من ت-اريخ إخطاره بذلك, فإذا قبل رئيس الإدارة تظلمه أمر بالقيد, أما إذا رفضه فعليه إحالة التظلم إلى المحكمة المختصة; للفصل فيه بصفة مستعجلة بحكم غير قابل للتمييز, ويوقف النظر في الطلبات اللاحقة لحين الفصل فيه. 




المادة الثامنة والأربعون: 




يتم قيد المحررات في السجل العقاري طبقا للترتيب الوارد في دفتر اليومية, وتاريخ إدراجها في هذا الدفتر.